海外买房有哪些风险比较常见-法师兄

海外买房有哪些风险比较常见

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-13 19:10:31 118 人看过

期房变“纸房”

塞浦路斯开发商确实在这场银行危机中受到影响，导致原本计划在北京春展预租四个展位的塞浦路斯开发商，最终租了两个展位。

中介移民机构坦称：“银行危机后，大额存款账户被部分冻结，部分开发商困于现金流压力，力求卖房解套。”目前还是推荐投资者买现房，“现阶段买期房虽然能在价格上优惠些，但这些纸上的房子可能永远只是纸房子。在这次危机中抗不过去的开发商，怎么会有机会建呢？”

海外买房别忽略治安

“千万不要抱着抄底的心态在美国买房!”底特律的房子都白菜价了，但白给也不敢要啊。当地治安不好，犯罪率又高。如果你买了房子，万一房子被坏人点了影响邻居生活，房主难逃干系。还有那些并不了解当地环境，就想图便宜去美国买个房租出去赚房租的，一旦房子在出租过程中出现任何问题，全得由房主负责。尽管不同洲的法律不尽相同，但基本上都倾向于保护租客的利益。

买学区房要看片区

非学区房的孩子只能上私立学校，学费开支很大，所以大多数人购房都选择好的学区。

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“营改增”中比较常见的问题有哪些

问题1：如果一个公司是从事货物搬卸服务的一般纳税人，是否必须使用增值税专用发票?答：《国家税务总局关于在全国开展营业税改征增值税试点有关征收管理问题的公告》(国家税务总局2013年第39号，以下简称39号公告)规定，提供港口码头服务、货运客运场站服务、装卸搬运服务、旅客运输服务的一般纳税人，可以选择使用定额普通发票。问题2：如果一个公司有“营改增”的应税服务，在8月1日前开具了营业税发票，在服务中发生折让、开票有误等情形该如何处理?答：39号公告规定，纳税人于本地区试点实施之日前提供改征增值税的营业税应税服务并开具营业税发票后，如发生服务中止、折让、开票有误等情形，且不符合发票作废条件的，应于2014年3月31日前向原主管税务机关申请开具营业税红字发票，不得开具红字专用发票和红字货运专票。需重新开具发票的，应于2014年3月31日前向原主管税务机关申请开具营业税发票，不得开具专用发票或货运

2023-05-04

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合同欺诈
比较常见的合同欺诈手段有哪些

1、虚假的质量欺诈，在合同标示质量条款上作引人误解的不真实表示。(1)狸猫换太子——出示真样品，兑现合同时却以雁品替代，愚弄对方;(2)割头换相——，伪造或冒用产品的质量鉴定标志，促成合同签订，“诱奸”对方;(3)张冠李戴——提供虚假的产品说明书，欺骗对方;(4)狗皮膏药——谎称产品为专利产品名优产品，给人造成神秘或信任感，以售其奸。2、虚假的商品标识欺诈：(1)假冒他人或虚构个人的注册商标的商品为欲订合同的标的物;(2)在商品或商品包装上，印制虚假标志，标迟出厂期，延长有效期，扩大保质期，以推销劣质、过期商品;(3)仿冒他人商品标识。同类别产品、谁俏销就仿冒谁，从外观到包装全仿真，借水行舟，大树底下好乘凉。3、虚假的合同主体欺诈：(1)欺世盗名，伪造证明文件公章公函，或通过不正当手段获得其他单位的公章或合同专用章或空白合同书，而与对方当事人签订合同，诈骗钱财;(2)假单位欺诈法，社会上少

2023-06-14

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土地税费
海外买房风险提示

随着物业投资理念的日渐成熟，到海外置业已经开始由最初的少部分与海外有联系的人群扩张到众多的高端投资者。但是，律师提醒，由于存在政治因素、政策税收、信息不对称等各种风险因素，在你“心动不如行动”之前，一定要进行详细的调查，并做好充分的预案。汇率风险是目前大多数海外置业者较为担忧的。因为房产贷款期限都较长，在这么长的时间内，利率一定是有升有降，贷款人会面临还贷金额的不确定性。除此之外，一旦今后房产要变现，也会产生各种问题。同时，政治风险也需要海外置业者充分注意：两国关系如何，该国政策稳定程度怎样，这些都是置业前必须摸清的家底。了解当地经济发展状况在投资海外房产前，一定要对即将选择投资地区的经济发展状况作一次全面的了解。“如果只是听信一些代理公司的一面之词，难免有失偏颇，这是海外置业的大忌。”新西兰FCC生活建筑顾问有限公司执行董事周启元表示。他还强调，了解当地的市场现在是处于怎样的周期，按照内

2023-06-10

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保险合同
保险发中人身保险合同有哪一些比较常见条款

1、不可抗辩条款人寿保险合同成立二年后，保险公司不得以投保人违反如实告知义务为理由解除合同。这是一条有利于保户的规定。如果保险公司发现投保人没有如实告知重要事实，只能在二年内以此为由拒绝给付保险金或解除合同，超过两年的可抗辩期，这个权力即告丧失。2、自杀条款如果被保险人在合同生效或复效二年以内自杀，保险公司不给付保险金。如果自杀发生在合同生效或复效二年之后，保险公司可以给付保险金。3、宽限期条款对于分期交费的保单，如果投保人因疏忽或者其他原因没能按期交费，保险公司给出一定的宽限期(一般为60天)，在这段时间内保单仍然有效，如果发生保险事故，保险公司仍予负责。如超过宽限期还没交纳保费，则保单有可能失效。4、复效条款因投保人不按期交纳保费致使保单失效后，二年之后，投保人可向保险公司申请复效，经过保险公司审查同意后，投保人补交失效期间的保险费及利息，保单可恢复效力。5、不丧失价值条款投保人在交足

2023-03-17

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加拿大移民
比较常见的加拿大移民方式有哪些

一、留学生移民加拿大去年加拿大推出的中加国际学生合作计划是使馆签证处与加拿大社区学院协会合作，旨在经过SPP项目吸引更多的学生申请人并缩短受理时间，是为中国学生前往加拿大学习的特别渠道。鼓励留学生移民加拿大，有利于解决加拿大长期技术及用工不足的问题。二、加拿大经验类移民加拿大近年还推出一些优惠政策吸引留学生。其中一项就是加拿大经验类移民，在加拿大有两年以上的学习，毕业后只要工作一年，即可符合经验类移民申请。在加拿大专科以上学院学习两年以上，毕业后可获得3年工作签证。如果申请人是通过留学生经验类别移民的申请人也不受29个工种限制，这反映出加拿大更希望曾经在加拿大工作及生活的申请人申请技术移民。三、加拿大雇主担保移民技术移民新政实施后，将雇主担保作为技术移民的一个重要组成部分，也就是如果申请人获得加拿大雇主担保，同时雇主向人力资源部申请一个批文，也即是AEO，申请人就不受29个工种行业限制。四

2023-05-09

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优先购买权
比较常见的房产纠纷主要包括了哪些

一、房产纠纷主要包括了哪些1、房屋产权纠纷。主要表现为因产权证书的登记、撤销、变更等产生的纠纷。2、房屋买卖纠纷。这是日前房地产纠纷中的热点和难点问题。3、房屋优先购买权纠纷。这类纠纷主要是因争议房屋存在共同共有、共同使用及承租关系，权利人在出卖房屋时，未正确向共同共有人、共同使用人及承租人行使告知权而引发的纠纷。4、房屋租赁纠纷。房屋租赁纠纷一般发生在公房或私房的出租人和承租人之间。它通常涉及房屋租赁合同、租金、租赁房屋的养护维修、公房承租权等方面的法律问题。5、房屋抵押、典当纠纷。6、房地产相邻关系纠纷。这是一种经常发生的房地产纠纷，它是指由相邻房地产的所有人或使用人因通行、采光、空间延伸、管线设置等问题而引起的纠纷。7、房屋拆迁纠纷。二、房产纠纷起诉状怎么写1、当事人基本情况。包括原告、被告、第三人的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所等。如果当事人是法人或其他组织的，要写明

2023-03-19

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犯罪动机
哪些类型的入室抢劫比较常见？

入室抢劫的具体表现形式包括因经济纠纷或其他矛盾引发的入室抢劫、赌博有关的入室抢劫、随意性极强的入室抢劫和“随机应变”的变盗为抢。这些行为都属于抢劫罪，即以非法占有为目的，以暴力、胁迫或其他方法使受害人当场交出财物或抢走受害人财物的行为。入室抢劫的具体表现形式包括：1.因经济纠纷或其他矛盾引发的入室抢劫。2、赌博有关的入室抢劫。3、随意性极强的入室抢劫。4、“随机应变”的变盗为抢。抢劫罪是以非法占有为目的，以暴力、胁迫或其他方法使受害人当场交出财物或抢走受害人财物的行为。入室抢劫的犯罪动机与手段入室抢劫是一种严重的犯罪行为，其犯罪动机和手段多样，但无论何种情况，都应受到法律的严惩。入室抢劫的犯罪动机包括非法占有、报复、毒品需求等，而犯罪手段则包括暴力、威胁、强行进入等。这些手段不仅会给受害者带来严重的身体伤害，还会对受害者的财产造成损失。根据我国《刑法》规定，入室抢劫罪是指以非法占有为目的

2023-08-27

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保险金
常见人身意外险有哪些？

市场上常见的人身意外险有以下三种。综合意外伤害保险：即意外伤害保险。被保险人因意外伤害死亡、伤残、医疗费用或者暂时丧失劳动力的，保险公司应当按照约定赔偿保险金。综合意外险适合任何人投保。交通意外险：被保险人因乘坐交通工具造成意外伤害，造成死亡、伤残、医疗费用等，保险公司应当按照约定支付保险金和交通意外险，适合经常外出需要乘坐交通工具的人。旅游意外险：被保险人在旅游途中或出差途中因意外事故死亡或者残疾，保险公司应当按照约定赔付保险金。旅游意外险，适合旅游或出差的人群。人身意外险怎么买？个人意外险需要根据不同情况选择，意外险健康告知与其他险种相比比较宽松，所以无论年龄，健康状况，不同需求都有相应的产品可选择。不同的人群选择意外险的侧重点是不同的。对于一个成年人而言：购买意外险应重点研究关注意外身故和残疾保额。由于我国成年人是一个中国家庭社会经济的主要数据来源，在买意外险是，这部分的保障应该可以

2023-07-05

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申请破产
企业监管的常见风险有哪些？

企业经营风险如下：1、政策风险：指国家政策变化对行业和产品的影响（宏观经济调控和产业政策导向）。二、市场风险：是指企业产品在市场上是否适销对路，是否具有市场竞争力（技术、质量、服务、销售渠道和方式等）。三、财务风险：是指企业经营管理不善，造成困难，甚至破产（资本结构、资产负债率、应收应付款及现金流问题等）。四、法律风险：是由于合同签订不慎，陷入合同陷阱，给企业造成严重的经济损失（违约、欺诈、知识产权侵权）。5、团队风险：指核心团队问题和员工冲突、流失和知识管理。加强企业监管，形成一套有效的监管机制。企业所在地政府的企业办公室要全面了解掌握辖区内的企业经营情况，发现企业已经资不抵债而又难以维持情形时，要指导企业及时进行清算或依法申请破产清算，并帮助企业加强对企业资产和财务账册管理。发现企业主有逃匿苗头性、倾向性问题时，当地政府要及时排摸，掌握动态，一旦企业主外逃，要及时牵头组织有关人员接收保

2023-08-18

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强制执行
民间借贷的常见风险有哪些

1、还款能力丧失。特别是在金融风暴或经济危机时期，相当普遍的借款人向民间大量融资投向比较大的项目，如采矿、地产、船舶运输等，一旦大经济形势变化，资金链断裂，风险大幅度上升，还款能力逐步丧失。2、出借人追逐高额利润，出借人只考虑以远远高于同期银行存款的利息的方式来收取高额的利润，没有考虑借款人的偿还能力，导致本金及利息都得不到受偿。3、没有相应的担保或抵押，使借款人还款没有保证。4、借款文书不规范或干脆没有，导致文义含糊、不确切，利息约定不明确，借贷双方名字书写不规范，借条不是借款人本人亲自书写，还有碍于双方友好关系，干脆没有任何文书，借款事实存在与否都很难证明。一、民间借贷公司可靠吗1、首先查看名称手续：民间借贷公司可靠吗，可先根据借贷机构的名称来判断。借贷机构的名称一般由“县级行政区划＋字号＋行业＋组织形式”组成。只有在中国人民银行、银监会政策许可下，经湖北省人民政府金融工作办公室批准成

2023-02-28

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鉴定结论
常见的诉讼风险有哪些方面

(1)轻视开庭程序所导致的败诉；(2)轻视举证程序导致的败诉；(3)诉讼请求不当导致的败诉和权利丧失；(4)债务人履行能力导致的债权人利益得不到实质保护；(5)证据(包括鉴定结论)情况发生变化导致的败诉；(6)举证责任分配情况导致的败诉。诉讼意义影响首先，当事人要正确看待诉讼风险，不必“因噎废食”。诉讼风险是客观存在的，但当事人不必因此丧失依法保护自己合法权益的信心。当事人之间发生纠纷后，可通过相互协商、仲裁、调解等方式解决，但在这些非诉讼方式不能奏效时，诉讼是惟一可行的途径。当事人应当明白，诉讼风险并不是人民法院的审判人员主观追求的结果，也不是人民法院一个部门所能解决的问题，很大程度上与当事人不规范的法律行为有关，且诉讼风险也是可以通过当事人积极的法律行为加以补救的。其次，要注意固定和保全证据。对当事人来说，学习和掌握一定的法律知识是在一个法制社会立足的基础，在做任何事时都必须绷紧法律意

2023-06-14

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借款
比较常见的非法集资的形式都有哪些?

(一)投资理财领域近两年来，各地出现大量以投资理财咨询为名从事各类金融业务活动的公司，如投资咨询、非融资性担保、第三方理财、财富管理等，常常打着投资理财的旗号，承诺无风险、高收益，公开向社会发售理财产品吸收公众资金，甚至虚构投资项目或借款人，直接进行集资诈骗。(二)p2p网络借贷在这里提醒广大投资者，p2p网络借贷属于信息中介机构，只能进行“点对点”、“个人对个人”的交易撮合，不能充当信用中介，投资者签订借款合同的对象不能是平台本身;p2p本质上是向陌生人出借自己的资金，属于较高风险类的投资，需要投资者具备相应的风险意识、投资管理能力和风险承受能力;要警惕“担保”、“保证收益”类的宣传，警惕一些通过论坛、网帖、甚至街头路边、市场集市等线下渠道以“p2p”名义招揽客户的机构组织和人员。(三)农民专业合作社部分农民专业合作社突破社员制、封闭性原则，超范围吸收农民资金却未用于农业生产，而是高息放

2023-03-05

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征地补偿协议
征地补偿的支付方式有哪些比较常见？

计算方法国家建设依法征用集体土地时付给被征地者补偿所丧失的土地权利的费用。其计算方法是：征用耕地的补偿费为该耕地被征用前三年平均年产值的6—10倍；征用其他土地的补偿费标准由省、自治区、直辖市参照征用耕地的补偿费标准，结合当地实际情况具体规定。属于有收益的非耕地的土地补偿费，可按该土地征用前三年平均年产值的3—6倍计算，征用无收益的耕地不予补偿。征用柴山、滩涂、水塘、苇塘、经济林地、草场、牧场等有收益的非耕地的土地补偿标准为该土地被征用前三年平均年产值的6—10倍。征用人工鱼塘、养殖场、宅基地、果园及其它多年生经济作物的土地，按邻近耕地补偿标准计算。被征用土地的青苗补偿费标准，由省、自治区、直辖市规定。被征用土地上的附着物，由省、自治区、直辖市自行制定。参照建筑造价折多少，补偿多少。征用城市郊区的菜地，用地单位应按国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。标准为：百万人口的城市，每征用一亩菜地，

2023-07-07

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签证
法国留学比较常见的签证类型有哪些

1.学生应试签证顾名思义，这类法国留学签证适用于以赴法国参加竞考或考试为目的的短期留法学生，且最长时间不得超过90天。如遇考试合格并被相关法国大学最终录取，法国当局规定持有该类法国留学签证的学生无需回原籍国即可获得长期学生签证。如遇某一法国大学要求学生在最终录取注册之前接受一项预备或补充课程时，亦可颁发“学生应试签证”2.短期学生签证短期学生签证的申请对象，是在法国学习时间少于6个月的留学生。这一签证时间和类别一旦确定就不能更改，即使法国留学学生需要在法国继续学习其他课程，也必须先返回原籍国办理长期学生签证。持该类签证的留法学生，在抵法后无需办理法国居留证，该签证本身就具有居留效力。3.长期学生签证长期学生签证申请对象为非欧盟成员国国籍的，赴法学习时间超过6个月的法国留学学生。该长期签证会注明“大学生”字样，有效期在半年到一年之间，最长不会超过一年。因此，法国留学学生在首次抵法后应尽快办理

2023-05-09

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