可以办理退房的几种情况-法师兄

可以办理退房的几种情况

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-22 15:12:28 208 人看过

下列情况可以办理退房：

1.开发商五证不全可退房。若开发商五证不全，说明开发商对土地进行开发销售的行为违法，这一情况会导致购房者无法取得房产权，所购买的房产无法得到法律的认可和保护。

2.逾期交房。

3.无法办理产权证书。无法办理房产证就属于房屋买卖合同中根本违约的行为，购房者可单方解除合同，要求退房。

4.房屋面积误差过大。

一、开发商什么时候能退房

可以退房给开发商的时候是：一、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期;二、开发商手续不全导致合同无效；三、开发商没有经过购房者的同意擅自变更房屋设计；四、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%;五、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。

二、买房后哪些情况购房者有理由退房

可以退房的情况是：

1、擅自变更规划设计。通常，购房者与开发商签订购房合同时，都会约定开发商变更产品设计之前；

必须经业主同意，否则未经购房者同意擅自变更规划设计且影响房屋结构、户型、朝向、面积等，购房者有权退房并由开发商承担违约责任。

2、开发商五证不全。

3、无法正常办理或延迟办理房屋产权证。

4、延期交房催告后仍不交房。由于不少开发商资金紧张，延期交房的情况时有发生，通常开发商会在购房合同中为延期交房设置一定期限的延展期，若经购房人催告后在合理期限内仍未履行，购房人一方可以请求解除合同，但当事人另有约定的除外。

5、房屋面积误差超3%。在房屋正式交房后或办理产权证明时，购房者可以通过测绘部门对房屋面积进行实际测量；

6、质量问题影响使用。

7、房屋存在抵押情况或一房二卖。

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