政府安置房是否可以买卖，政府安置房有房产证吗-法师兄

政府安置房是否可以买卖，政府安置房有房产证吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-18 01:35:29 437 人看过

安置房虽然是国家针对重大事故对需要安置的人进行住房安置的政策，虽然是市政工程，但是政府安置房的房屋产权是属于被安置人个人所有的产权，但是如果政府安置房想上市交易，还需要满足条件，那么政府安置房可以买吗，政府安置房有房产证吗？

政府安置房可以买吗

1、所谓政府的安置房是指因城市的规划、土地开发等原因而进行的拆迁安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置的对象都是特定的动迁的安置户，该类房屋的买卖除了受到法律和法规的规范，还会受到当地政府相关的地方政策的约束。

2、根据相关的法规及政策规定拆迁安置房一般分为两大类。一类就是是因重大的市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照规定被安置人将获得这种配套商品房的，房屋的产权是属于个人所有，但在取得所有权的5年之内是不能上市交易。

3、另一类是因房产开发的因素而动拆迁的，动拆迁的公司通过其他的途径安置或者视代为安置人购买的中低价位的商品房。该类的商品房和一般的商品房相比是没有什么区别，属于被安置人的私有财产，是没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

政府安置房有房产证吗

1、政府安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易，无房产证卖方将无权对房屋进行处置，同样也不能享受房屋带来的利益，对于买房来说，也不能有效的避免一房两卖的项目。

2、拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，可以上市买卖。但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府执行的不一样，具体应该按照当地政府的规定执行。

3、目前的政策是，出售满五年的住宅不用交营业税，但是出售满五年不是一个的住宅是要交差额20％的个人所得税的，另外，目前的政策规定，拆迁安置房上市还要交3％的土地出让金。

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所谓安置房，是指因城市规划、土地开发等原因被拆迁，安置给被拆迁人或者承租人居住的住房。由于安置对象是特定的安置户，这类房屋的出售不仅受到法律法规的规范，也受到当地政府相关地方政策的制约。如果是因重大市政工程拆迁居民而购买的配套商品房或中低价商品房，按照有关规定，被拆迁人取得该配套商品房的，房屋产权属于个人，但不能挂牌转让取得所有权后五年内交易。但在拥有超过五年之后，它们就可以自由交易了。如因房地产开发等因素，拆迁公司通过其他方式安置或购买中低价位商品房。这种商品房和普通商品房没有区别。属于被安置人的私有财产，不受转移期限的限制。它可以自由上市交易。安置房不同于普通商品房，在任何情况下都不能买卖。现实生活中，很多购房者分不清可以购买什么样的安置房。许多出卖人为了谋取利益，经常假象宣传自己的安置房可以出售，给买受人带来严重损害。由于交易时间长和市场因素的影响，买方往往需要承担巨大的法律风险。主

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