房地产案件的常见执行方式是什么-法师兄

房地产案件的常见执行方式是什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 08:26:22 493 人看过

房地产案件的执行方式有哪些？

1。以拍卖、变卖执行标的物的价款清偿债务。出租经债权人同意不能拍卖或者变卖的财产，租金也可以出租给第三人，第三人应当支付的租金可以用于清偿债务；

3出租给其他债权人的，抵押权人优先受偿后，拍卖价款在抵押权届满后的余额用于清偿债务。4。如果双方同意，房价确定后，房产可以直接转给债权人，差额部分将予以退还，并给予更多补偿。5不履行的，委托拍卖行拍卖并整体清偿；

6。债务人只支付部分土地出让金取得土地使用权的，拍卖土地使用权所得优先支付土地出让金和国税，余款用于清偿债务。以划拨方式取得房地产土地使用权的，经土地管理部门和房地产管理部门批准，与地上建筑物、构筑物一并拍卖。土地使用权列入拍卖底价的，拍卖成交后，应当优先从拍卖价款中支付土地出让金和税费，余款用于清偿债务，受让人可以直接取得土地使用权。拍卖底价不含土地使用权的，拍卖后取得的价款用于清偿债务，买受人向政府支付土地出让金，与土地管理部门签订国有土地出让合同，正式取得土地使用权，但不能改变原规划用地的性质。

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查询、冻结、划拨被申请执行人的存款（一）查询是指人民法院向银行、信用合作社等单位调查询问或审查追问有关被申请人存款情况的活动。（二）冻结是指人民法院在进行诉讼保全或强制执行时，对被申请执行人在银行、信用合作社等金融单位的存款所采取的不准其提取或转移的一种强制措施。人民法院采取冻结措施时，不得冻结被申请执行人银行账户内国家指明用途的专项资金。但被申请执行人用这些名义隐蔽资金逃避履行义务的，人民法院可以冻结。冻结被申请执行人的存款的最长期限为六个月，需要继续冻结的，应在冻结到期前向银行、信用合作社等办理冻结手续，否则，逾期不办理，视为自动解除冻结。（三）划拨是指人民法院通过银行或者信用合作社等单位，将作为被申请执行人的法人或其他组织的存款，按人民法院协助执行通知书规定的数额划入申请执行人的账户内的执行措施。划拨存款可以在冻结的基础上进行，也可以不经冻结而直接划拨。人民法院采取查询、冻结、划拨措

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依据我国相关法律的规定，执行财产保全裁定案件的结案方式包括保全完毕，即保全事项全部实施完毕；无标的物可实施保全等。《关于执行案件立案、结案若干问题的意见》第二十一条执行财产保全裁定案件的结案方式包括：(一)保全完毕，即保全事项全部实施完毕；(二)部分保全，即因未查询到足额财产，致使保全事项未能全部实施完毕；(三)无标的物可实施保全，即未查到财产可供保全。财产保全的措施有哪些根据我国《民事诉讼法》的规定，财产保全可以采取查封、扣押、冻结或者法律规定的其他方法。其中，查封措施即贴封条就地封存，一般针对不动产或者体积较大，不易移动的财产；扣押则是异地扣留；而冻结则一般针对银行存款或者股票等有价证券。法律规定的其他方法通常指以下几种方法：1、保存价款，即如果查封、扣押的财产不易长期保存或者保存所需成本过高，则可以责令当事人及时处理，由人民法院保存价款；必要时，也可以由人民法院予以变卖，保存价款。2

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