解除合同的要求有：

1、一方拖延履行债务；

2、延迟履行同目的无法实现，换句话说，双方之间的房屋买卖交易无法实现；

3、在卖方催告后的合理期限内，仍未履行付款义务。

如果支付房款太晚，卖方可以解除合同，但需要满足一定条件才能行使权利。

但实际上，只要延迟付款，满足这些主要条件，卖方就可以提出终止合同。

严重违反规章制度解除合同的要求

实践中用人单位如何在规章制度中将严重这个抽象的概念变为具体的可操作性条款，这非常重要。当解雇行为发生后，用人单位说劳动者严重违反规章制度，劳动者说没有严重违反规章制度，这很容易发生纠纷。用人单位应当根据本单位的实际情况确定严重的标准，并遵循规章制度制定、修改的民主程序，且向劳动者公示。比如：可根据公司实际情况规定旷工3天属于严重违反规章制度，1个月内轻微违纪累计达5次视为严重违反规章制度等。

《劳动合同法》第39条规定，劳动者有下列情形之一的，用人单位可以解除劳动合同：（二）严重违反用人单位的规章制度的。规章制度是否合法关系到该条的具体适用。首先，规章制度的内容必须是符合法律、法规的规定；其次，规章制度必须通过民主程序制定，并且已经向劳动者公示。只有符合这两个条件，用人单位才可依据规章制度解除劳动合同。

那么，如何认定劳动者的行为是严重违反用人单位的规章制度呢？对何种行为属严重，何种行为属不严重，法律上并没有具体标准。用人单位应当根据劳动法律法规所规定的限度和本单位的客观情况在规章制度中予以明确，并需做到公平合理。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。