截至今天中午,沪上各家银行均表示房贷细则仍未出台。不过,相关人士透露,细则出台滞后的原因主要是银行必须考虑息差收窄对银行利润及放贷风险加大的问题,如果对存量及新发放的房贷客户大面积适用新政利率,则银行多半将发生亏损。所以,利率下浮30%或只能少数优质低风险客户才能享用。
早在新政颁布之初,就有一位股份制银行的副行长表示,该行将只会重点考虑对新发放贷款实施首付最低两成、利率下浮30%的优惠。该人士坦言,优惠政策对银行的利差收益肯定会产生较大影响。此外,为了规避可能发生的房贷风险,该行对于新发放的房贷还会实行差别对待,比如对低风险房贷给以优惠利率,而对高风险房贷相反还会提高利率。
如今,越来越多的迹象表明,银行细则即便出台,也并非多数房贷客户能享受优惠政策。一位银行人士算了一笔账:根据规定,商贷利率下限扩大为贷款基准利率的0.7倍,最低首付款比例调整为20%。目前5年以上和3至5年(含)贷款基准利率分别为7.47%、7.29%,打7折后分别为5.229%和5.103%,而现阶段的存款利率则是5年期和3年期存款利率分别为5.58%和5.13%。相比之下,存款利率已经全面超越同期贷款利率,这意味着银行每放一笔这样的贷款,就会净亏损一笔钱。测算之后,如果贷款80万元,每年银行仅存贷账面损失就达到2800多元,这还没计入人工等成本。
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房贷是指购房者向银行申请贷款,以购房为目的的借款合同,通常包括贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。 购房者通过与银行签订房贷合同,获得一定期限的贷款额度,用于支付购房款。在贷款期限内,购房者需要按照合同约定按时偿还贷款本金和利息,同时可能... 更多>
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XX行的执行利率是上浮或下浮后的利率吗?湖南在线咨询 2022-10-31执行利率是对贷款人给定的利率,基准利率是指银行给出的参考利率房贷的利率是根据你提供的各项材料和证明通过一定的流程得出的,一般都是在人行利率的基础上进行上浮或者下浮,部分银行首套住房利率执行人行基准利率,不再上浮如果经常有银行方面的业务,如信用卡使用,有贷款经历等且保持信用记录较好,而且个人偿债能力比较好,利率会有一定幅度的下浮,反之,则上浮
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现在申请房贷利率是上浮还是下浮天津在线咨询 2022-10-25目前XX的基准利率:商业贷款:1年以内(含一年)5.35%;一年至五年(含五年)5.75%;五年以上5.90%公积金贷款:五年以下(含五年):3.50%;五年以上4.00%但不同的地区的信贷政策以及不同银行间的规章要求不一样,会在基准利率的基础上做些调整,建议可以咨询当地商业银行。
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外地子用的,想在上海买房子,只能用商贷吗?利率是不是要上浮浮?西藏在线咨询 2022-11-02根据您的问题,目前是不清楚您的公积金贷款是否已经还清。所以有以下两种情况:①如果您的公积金贷款已经还清,那么在上海再买房不止可以用商业贷款还可以用公积金贷款。由于上海公积金对于房屋首二套的判定是看在本市是否有房有贷,您在外地购房外地有贷并不影响在上海购房,再购房屋仍被判定为首套房。此时您的贷款利率是不会上浮的;②如果您的公积金贷款尚未还清,那么根据上海公积金管理中心的相关规定,在未还清公积金贷款前
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房贷利率已经上浮25% 了还能贷多少钱河北在线咨询 2022-09-12我国贷款利率水平由中国人民银行统一管理,经国务院批准后执行,目前央行的基准利率:商业贷款:1年以内(含一年)5.35%;一年至五年(含五年)5.75%;五年以上5.90%:五年以下(含五年):3.50%;五年以上4.00%但不同的地区的信贷政策以及不同银行间的规章要求不一样,会在基准利率的基础上做些调整,建议可以咨询当地商业银行。