二手房贷款批单下来之后会有什么其他问题吗-法师兄

二手房贷款批单下来之后会有什么其他问题吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-21 16:10:55 88 人看过

贷款承诺书是银行出具的，表示你可以去替卖方清偿房屋原来的贷款债务，可以去过户，但要注意，通常银行的贷款承诺书都有时效性，通常为一个月，最好在有效期内办完所有手续．但是也有特殊情况，银行批了，但是后期的资金紧张，可能导致近期无法下来，这样其实就不关你的事情的，因为你跟业主的交易已经完成，之后就是业主跟银行的协商了。

买二手房贷款多久下来

买二手房贷款发放如果快的话，银行一般3－5个工作日就会发放贷款。贷款购买，全款约20个工作日，其中具体时间安排主要如下所示：看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天；提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日；物业评估，第三方担保：1－2个工作日；银行审批：5个工作日；房屋过户，支付首付款：1个工作日；交税、领取新房产证：4个工作日；银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日；银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3－5个工作日。

但是一般来说，在现实生活中，买二手房贷款下来一般都是一个月左右的，因为各种资料的审核和查验，需要大量的时间，以及业主不一样能你们快的提交相应的材料，所以，一般来说，符合贷款手续的，一个月左右能完成。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

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他项权证贷款才会有，不办理抵押登记房管局不会发他项权证，一般从过户到发他项权证需要8个工作日左右，各地有差异。贷款购买，全程约20个工作日（一）看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天（二）提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日（三）物业评估，第三方担保：1－2个工作日（四）银行审批：5个工作日（五）房屋过户，支付首付款：1个工作日（六）交税、领取新房产证：4个工作日（七）银行领取贷款合同、房屋抵押登记、领取他项权证：3个工作日（八）银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3－5个工作日一、他项权证办理需要几天时间（一）房屋他项权证，指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。（二）房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人

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