根据购房合同,开发商有责任在规定的时间内交房。如果开发商逾期交房,则需要承担相应的赔偿责任。如果发生违约情况,开发商需要赔偿以弥补因违约所造成的损失。然而,如果违约金过分高于或过分低于所造成的损失,另一方可以请求减少或增加违约金的赔偿数额。因此,在合同中可以规定卖方逾期交房的责任,并相应地规定违约金的数额。

在合同中，可以规定卖方逾期交房的责任。如果发生违约情况，卖方需要承担相应的赔偿责任，以弥补因违约所造成的损失。开发商延期交房违约金的确定首先会根据购房合同中约定的内容要求赔偿。但是，如果违约金过分高于或过分低于所造成的损失，另一方可以请求减少或增加违约金的赔偿数额。

约 定 卖 方 逾 期 交 房 责 任

在房屋买卖合同中，卖方逾期交房往往会导致购房者面临诸多困扰。针对这一情况，买卖双方应明确约定违约责任，以减少纠纷的发生。根据合同约定，卖方逾期交房有兩種情况：

1. 在合同约定的入住期日到来时，卖方未能完工并通知购房者入住。针对这种情况，买卖双方应明确约定逾期交付期间的违约金。

2. 房屋实际并未完工，未达到入住条件，卖方为按合同期日办理入住，也通知购房者入住。针对这种情况，买卖双方应明确约定：卖方向买方交付房屋即通知买方入住时，应达到双方约定的基本入住条件；卖方承诺通水、电、气的，应全部开通，提供的房屋装修标准也应按合同约定达标。否则，视为未达到入住条件，入住日期按双方约定的一定期限顺延，该期限内卖方应达到入住条件；否则视为违约、卖方逾期交房。

另外，买卖双方还应明确约定：卖方行为已构成逾期交房的，每逾期一日按房价款的一定比例（如万分之三）作为违约金，直到卖方实际交付之日止，逾期超过一定期限的（如3—6个月），则买方有权解除合同，卖方除应向买方退还房价款本息外还应双倍返还定金，支付逾期期间的违约金。

在合同中，可以规定卖方逾期交房的责任。如果发生违约情况，卖方需要承担相应的赔偿责任，以弥补因违约所造成的损失。开发商延期交房违约金的确定首先会根据购房合同中约定的内容要求赔偿。但是，如果违约金过分高于或过分低于所造成的损失，另一方可以请求减少或增加违约金的赔偿数额。在房屋买卖合同中，卖方逾期交房往往会导致购房者面临诸多困扰。针对这一情况，买卖双方应明确约定违约责任，以减少纠纷的发生。根据合同约定，卖方逾期交房有两种情况：1）在合同约定的入住期日到来时，卖方未能完工并通知购房者入住。针对这种情况，买卖双方应明确约定逾期交付期间的违约金。2）房屋实际并未完工，未达到入住条件，卖方为按合同期日办理入住，也通知购房者入住。针对这种情况，买卖双方应明确约定：卖方向买方交付房屋即通知买方入住时，应达到双方约定的基本入住条件；卖方承诺通水、电、气的，应全部开通，提供的房屋装修标准也应按合同约定达标。否则，视为未达到入住条件，入住日期按双方约定的一定期限顺延，该期限内卖方应达到入住条件；否则视为违约、卖方逾期交房。买卖双方还应明确约定：卖方行为已构成逾期交房的，每逾期一日按房价款的一定比例（如万分之三）作为违约金，直到卖方实际交付之日止，逾期超过一定期限的（如3—6个月），则买方有权解除合同，卖方除应向买方退还房价款本息外还应双倍返还定金，支付逾期期间的违约金。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。