一、自建面积拆迁时怎么计算的

1、对于永久性结构的单层建筑物，我们将其视为单独的一层进行面积核算。

而对于多层建筑物，则按照每一层的建筑面积累加得出总体积。

2、对于房屋内部设有夹层、插层以及技术层的情况，如果这些楼层以及它们的梯间、电梯间等高度超过2．2米的部分，都将被计入建筑面积。

3、对于穿过建筑物的隧道或者类似构造，以及房屋中的门厅，均按照一层面积进行计算。

对于大厅内的回廊部分，只要其层高达到2．2米以上，就可以按照其水平投影面积进行计算。

4、楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等，无论其位于房屋的哪个位置，都将按照房屋的自然层数进行面积计算。

5、对于房屋顶部的长久性建筑，如楼梯间、水箱间、电梯机房以及斜面结构屋顶高度超过2．2米的部分，都将按照其外围水平投影面积进行计算。

6、对于挑楼和全封闭式的阳台，我们将按照其外围水平投影面积进行计算。

需要注意的是，封闭阳台的认定标准以房屋竣工时的实际状况为准。

7、对于永久性结构且带有上盖的室外楼梯，我们将按照每一层的水平投影面积进行计算。

8、对于与房屋相连接的有柱走廊，以及两个房屋之间有上盖和柱子的走廊，我们都将按照柱子的外围水平投影面积进行计算。

9、对于房屋之间永久性的封闭式架空通廊，我们也将按照其外围水平投影面积进行计算。

10、对于地下室、半地下室及其相应的入口，只要其层高超过2．2米，就将按照其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积进行计算。

11、对于有柱子或围护结构的门廊、门斗，我们将按照其柱子或围护结构的外围水平投影面积进行计算。

12、对于作为房屋外墙的玻璃幕墙等，我们将按照其外围水平投影面积进行计算。

13、对于永久性建筑且带有柱子的车棚、货棚等，我们同样将按照其外围水平投影面积进行计算。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条

为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三条

房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。

二、怎样确定拆迁范围

拆迁范围是由负责房屋拆迁事务的相关管理部门，依据城市整体规划主管机关所明确划定的规划用地红线来具体确立。

若为了确保房屋安全而必须跨越规划用地红线进行拆迁的情况下，拆迁范围将由上述管理部门经过严密的协商后，与城市规划主管机关共同确定。

实施房屋征收决策的市级或县级人民政府，对于被征收人所给予的补偿内容主要包括以下几个方面：首先，是被征收房屋本身价值的补偿；其次，是由于征收房屋行为导致的搬迁和临时安置所需费用的补偿；最后，是因为征收房屋而给被征收人带来的生产经营活动中断所产生的经济损失的补偿。

被征收人有权利自主选择接受货币形式的补偿，或者选择以房屋产权置换的方式获得补偿。

如果被征收人选择了房屋产权置换的方式，那么市级或县级人民政府应提供相应的用于产权置换的房屋，并且需要与被征收人详细计算并结算被征收房屋的实际价值以及用于产权置换房屋的价值之间的差额。

当涉及到旧城区改造过程中征收个人住宅时，如果被征收人选择在改造区域内进行房屋产权置换，那么实施房屋征收决策的市级或县级人民政府应该提供改造区域内或者距离较近的其他地段的房屋作为产权置换的选项。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条