物业服务企业没有权将小区内共用部位出租收取租金。根据相关规定物业服务企业虽然可以享有对物业共用部位的处分权,但前提条件是应该得到业主大会的同意,否则就构成侵权,应该承担法律责任。利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后,按照规定办理有关手续。
浅谈物业服务企业风险防范意识
作为物业管理服务单位,其企业风险一般来自于内部管理缺陷和外部经营风险。
在内部管理缺陷方面,应该是管理制度制订有瑕疵或者不足。如未建立人力资源职业道德意识的监控制度。导致企业员工在操守上执行力度不够,公司利益往往在不自觉中遭受侵害。
由于缺少了有效的制度保障,员工职业素质、道德规范少了衡量的尺度,员工忠诚度和尽职力不能提升到企业渴望的高度。
应对物业管理企业外部经营风险,首先应摈弃管理服务项目上人浮于事现象。解决的要津是本着质价相符的原则,以不低于委托合同约定的服务标准为前提,对每一个项目进行科学比对、仔细分析,通过合理的定岗定编、定量定责、定时定标,进一步明确了每位员工的劳动定额、工作标准、工作时间,也明确了各级管理岗位的检查责任。从而促使各项管理服务工作更加到位。
第四,积极争取适当提高物业服务收费标准。根据环境变化导致用工成本的增加,企业可将增加的劳动用工成本、企业困难等以书面形式向业主委员会通报,辅以经常性的宣传、沟通,从而取得他们的理解和支持,同意适当提高物业服务费的收费标准,减轻公司的经营负担,从而将企业经营风险降至最低。
《物业管理条例》第五十四条利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后,按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。
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处分权是指所有人依法处置物的权利。处分包括事实上的处分和法律上的处分。事实上的处分是指通过一定的事实行为对物进行处置,如消费、加工、改造、毁损等。 法律上的处分是指依照法律的规定改变物的权利状态。如转让、租借等。处分权是所有权内容的核心,是... 更多>
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小区物业服务有业务吗贵州在线咨询 2023-06-13不是。按照物业服务公司的资质决定其可以接哪些类型的物业管理项目。建设部出台的《物业管理企业资质管理办法》第8条规定,物业管理企业资质等级分三级,一级资质物业管理企业可以承接各种物业管理项目;二级资质物业管理企业可以承接30万平方米以下的住宅项目和8万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务:三级资质物业管理企业可以承接20万平方米以下住宅项目和5万平方米以下非住宅项目的物业管理业务。新设立的物业管理企
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物业公司有权出租共用部位吗重庆在线咨询 2022-10-15物业公司可以出租共用部分,但是应该得到业主大会的同意,否则物业公司是无权出租的。如果未经业主大会同意擅自出租公用部分的,构成侵权,物业公司应当承担侵权责任。 所谓物业的共用部位是除了物业专有部分以外的部分,包括电梯、过道、楼梯、水箱、外墙面、水电气的主管线等,电梯旁的100余平方米范围当然包括在内。
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物业服务用房外墙面和屋顶属于共有部分吗?西藏在线咨询 2022-09-01建筑物区分所有人依据法律、合同以及区分所有人之间的规约,对建筑物的共用部分、基地使用权、小区的公共场所和公共设施等共同享有财产权利。根据《》第六章,最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定,共有部分包括法定共有部分、天然共有部分和约定共有部分。法定共有部分即法律、行政法规明确规定属于业主共有的部分,包括建筑区划内的道路(属于城镇公共道路的除外)、绿地(属
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物业收取小区专用停车位租金合理吗安徽在线咨询 2022-09-11《》第七十四条建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。业主、业主大会和物业管理企业同意后,按照规定办理有关手续,业主所得收益应当主要用于专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。
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物业服务企业不承担小区物业服务支出有哪些香港在线咨询 2022-10-29物业服务支出有哪些物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分: 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; 3、物业管理区域清洁卫生费用;