物业服务企业如何维护自身权益？
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如果业主对当前的物业公司服务不满意,可以采取以下措施: 1. 记录违约事件的时间、地点和情况,并保留相应的证据。可以拍照、摄像或使用文字记录对方签字的方式,以便后续维权。 2. 建议业主多采取谈判方式,在应当缴纳物业费的时候变被动为主动,主动与物业公司交涉。告诉他们哪里做得不对,不应当收取物业费或是少收物业费,并保留好交涉的记录。一旦物业公司起诉拖欠物业费,业主可以有理有据地辩驳并非恶意拖欠。 3. 鉴于享有物业服务合同解除权的是业主委员会而不是单个业主,业主要及时向业主委员会反应诉求。如果业主委员会尚未成立,要积极与当地的街道办、乡、镇政府沟通,以便早日成立业主委员会以便日后的维权。
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物业公司与业主之间是物业服务合同关系，若物业服务差，业主可要求物业提高服务质量，也可以向小区业主委员会反映，由业主委员会出面与物业公司协商或要求更换物业公司；业主还可向当地物业办投诉；最后，还可以通过提起诉讼解决。 由此可见，和业主不得以对物业服务不满为由拒交物业费一样，物业公司同样也不得因业主拖欠物业费而采取停水停电的极端手段。对方的违约违法行为不可成为自身违约行为的理由，业主和物业的争端还是要通过合法诉讼渠道来解决。 以上就是关于物业管理条例的内容有哪些及其相关问题，若业主未及时缴纳物业费，物业公司可以要求业主缴纳，并承担一定的违约金。但是物业公司无权采取停水停电措施。希望这些资料和步骤足够的清晰，假如您对此仍有疑问的话还是建议您到相关律师事务所咨询，为您解决一些与这方面相关的分歧并解决与物业管理条例相关的问题是我们的荣幸。感谢您的阅读。
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