房屋原始取得的情形具体是什么-法师兄

房屋原始取得的情形具体是什么

来源：互联网时间： 2023-04-18 10:43:04 350 人看过

一、房屋原始取得的情形具体是什么

原始取得是指由于一定的法律事实，根据《民法典》规定，取得新建房屋、无主房屋的所有权，或者不以原房屋所有的人的权利和意志为根据而取得房屋的所有权。

主要包括以下情形：

(1)依法建造房屋;

(2)依法没收房屋;

(3)收归国有的无主房屋;

(4)合法添附的房屋(如翻建、加层)。

二、房屋产权的取得与其他财产所有权的取得一样，可以分为原始取得和继承取得两种。

(一)原始取得。原始取得是指房屋所有权第一次产生或者不依靠原房屋所有人的权利而取得的所有权。房屋产权的原始取得方式有:

1、依法新建房屋。

2、依法没收房屋，这里是指依照法律规定强制收归国有的房屋。

3、收归国有的无主房屋。无主房屋是指没有所有人或所有人不明的房屋。如无人继承又无人受遗赠依法归国家所有或集体所有的房屋。

4、添附的房屋，如对房屋翻建、加层、扩充等。

(二)继承取得。继承取得是指房屋所有人通过某种法律行为从原房屋所有人的那里取得房屋所有权。房屋产权的继承取得的方式有:

1.因法律行为而取得房屋产权。例如，房屋的买卖行为，赠予行为，互换行为而继受取得房屋的产权。因法律行为而取得房屋产权的时间，应自产权手续完备后发生转移效力，即自登记时取得房屋的产权。

2.因法律事件而继受取得房屋产权。如因房屋的所有人死亡的法律事件而发生的继承或遗赠，继承人受遗赠人取得房屋的产权。

从总体上看，个人的房屋产权同样是通过原始和继承两种方式取得的。若具体分析，公民个人房屋产权的取得有以下几种途径：

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多继承人相关文章

有效遗嘱
赃物房屋拍卖原始取得对吗

拍卖是一种法律行为，是一种买卖，属于继受取得。继受取得是指通过某种法律行为从原所有人那里取得对某项财产的所有权的取得方式继受取得方式：1、买卖合同民事主体双方达成协议，出卖人一方将出卖财产交给买受人一方所有，买受人接受此项财产并支付价款。通过买卖，由买受人取得了原属出卖人的财产所有权。2、赠与、互易赠与人自愿将其财产无偿转移给受赠人，一方以金钱之外的某种财产与他方的财产相互交换，也可导致所有权的移转。3、继承遗产继承人按照法律的直接规定或者合法有效遗嘱的指定，取得被继承人死亡时遗留的个人合法财产。4、接受遗赠自然人、集体组织或者国家作为受遗赠人，按照被继承人生前所立的合法有效遗赠的指定，取得遗赠的财产。5、其他合法原因因其他合法原因，也可以取得或形成财产所有权，如参加合作经济组织的成员通过合股集资的方式组成合法经济组织，形成新的所有权形式。一、继受取得的包含内容1、移转的继受取得，指原物权

2023-02-21

106人看过
继承人
继房屋买卖是原始取得所有权吗?

继受取得是指通过某种法律事实从原来房屋所有权人处取得房屋所有权，如买卖、互换、赠与、继承等。房屋产权的继受取得必须由有关产权转移人、代理人办理转移手续。房屋所有权的消灭主要有权利主体消亡、权利客体灭失、房屋所有权的法律处分(相对灭失)等原始取得是指不以他人已有的所有权为前提而直接通过权利人的一定行为或根据法律上的规定而取得房屋所有权，如新建、添附、没收、征收等一、物权取得的原因从法律事实的属性角度言之，能够引起物权取得的法律事实，可以分为因法律行为而取得与因法律行为以外的原因而取得两类。（1）因法律行为取得物权，又称继受取得、传来取得。是指通过交易行为，如买卖、互易、赠与等法律行为取得他人已有的物权。根据一般民法原理，因法律行为取得物权的，其内容及效力应以既存的权利状况为准。即，如果该物权原本已设定一定的负担，如已设定抵押权等，继受取得该物权的权利人也须承受该负担。但是，随着现代社会经济与

2023-03-13

178人看过
有效遗嘱
建筑物的物权原始取得和初始取得的区别是什么？

一、建筑物的物权原始取得和初始取得的区别是什么?没有初始取得的法律概念。原始取得：指根据法律的规定，因一定的法律事实，财产所有权第一次产生或者不以原所有人的所有权和意志为根据，而直接取得所有权。我国的原始取得包括：收益、劳动生产、孳息、添附、无主财产、拾得遗失物、漂流物、失散的饲养动物、发现隐藏物、埋藏物、先占、善意取得、没收、征收、税收、征用等只有房地产初始登记的概念。房地产初始登记：指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。二、原始取得与继受取得的区别1、物权的取得不同1)原始取得是指不以他人的权利及意思为依据，而是依据法律直接取得物权。2)继受取得是指以他人的权利及意思为依据取得物权。2、包含内容不同1)原始取得：劳动生产、收益、添附。2)继受取得：移转的继受取得，创设的继受取得，特定继受取得，概括继受取得。继受取得依据：1、

2023-04-13

193人看过
继承人
房屋所有权原始取得之判定是怎样的？

房屋所有权原始取得之判定是需要根据我们国家法律当中所规定的情形来进行判断的，房屋所有权属于原始取得的主要包括以下情形：(1)依法建造房屋；(2)依法没收房屋；(3)收归国有的无主房屋；(4)合法添附的房屋(如翻建、加层)。一、房屋所有权的取得方式有哪些房屋所有权的取得，分为原始取得和继受取得两种。(一)原始取得原始取得是指由于一定的法律事实，根据法律的规定，取得新建房屋、无主房屋的所有权，或者不以原房屋所有的人的权利和意志为根据而取得房屋的所有权。主要包括以下情形：(1)依法建造房屋；(2)依法没收房屋；(3)收归国有的无主房屋；(4)合法添附的房屋(如翻建、加层)。(二)继受取得继受取得又称传来取得，是指根据原房屋所有人的意思接受原房屋所有人转移之房屋所有权，是以原房屋所有人的所有权和其转让所有权的意志为根据的。因法律行为而继受取得房屋所有权是取得房屋所有权最普遍的方法，通常有以下几种形

2023-06-20

75人看过

会计机构
从外部取得的原始凭证算原始取得吗

《会计法》第十四条第三款对审核原始凭证问题作出了规定：1.会计机构、会计人员必须审核原始凭证，这是法律职责;2.会计机构、会计人员审核原始凭证应对按照国家统一的会计制度的规定进行，也就是说，会计机构、会计人员审核原始凭证的具体程序、要求应当由国家统一的会计制度规定，会计机构、会计人员应当据此执行;3.会计机构、会计人员对不真实、不合法的原始凭证有权不予受理，并向单位负责人报告，请求查明原因，追究有关当事人的责任;对记载不准确、不完整的原始凭证予以退回，并要求经办人按照国家统一的会计制度规定进行更正、补充检查原始凭证的方法很多，常用的方法是利用查账人员的经验，对凭证中所列各要素进行审阅，视其是否存在异常之处，发现其中可能存在的错弊;或将原始凭证所反映的经济业务与实际情况进行比较，视具是否存在差异并分析差异的性质和原因;或者将不同时期同类原始凭证上的相同要素进行对比分析，寻找其中存在的明显变化

2023-05-02

167人看过
作者
著作权的原始取得是指作者因什么取得

因创作取得。(1)、自然人因创作行为取得著作权。(2)、法人等组织因法律规定取得著作权。就法人等组织而言，它们在主持体现其意志的创作活动的情况下，可以根据法律的直接规定原始性获得著作权。(3)、自然人或法人等组织因法律推定取得著作权。当自然人是否实施了创作行为有争议时，或者法人等组织是否符合法律规定的被视为作者条件有争纷时，在没有充分证据否定于作品上署名的自然人或者法人等组织是作者的情况下，法律直接推定在作品上署名的自然人或法人等组织是作者。原始取得根据法律的规定，因一定的法律事实，财产所有权第一次产生或者不以原所有人的所有权和意志为根据，而直接取得所有权。物权的原始取得又称物权的固有取得，是指民事主体非依据他人的权利及意思表示而直接依据法律规定取得物权。物权的继受取得又称为物权的传来取得，是指基于一定法律事实，依赖于他人意思表示而取得物权。原始所得主要形式劳动生产：指民事主体通过自己的劳

2023-02-28

331人看过
房屋征收
房屋征收补偿协议无效的具体情形是什么？

一、签订协议的当事人双方身份出现了法定无效的情形，导致整个协议都无效。1、房屋征收部门与无民事行为能力或者限制民事行为能力的被征收人签订的拆迁协议无效。2、房屋征收部门与非被征收人订立的房屋拆迁协议无效。3、代理人超越代理权限或者无代理权所签订的拆迁协议无效。二、房屋征收补偿协议内容违反法律法规规定的强制性规定而无效，这种情况下可能整个协议无效，也可能仅仅是部分条款无效或者个别条款无效。三、签订的手段违法，一方当事人以欺诈、胁迫、暴力等方式，使对方在违背真实意思表示的情况下所签订的房屋征收补偿协议无效。这在实践中主要是房屋征收部门以给被征收人或者其近亲属的的生命健康、财产安全进行威胁，迫使被征收人在违背真实意思表示的情况下签订协议。具体到个案中，协议是否有效还需要经过法院审理判决认定，一方无权擅自解除合同。四、房屋征收部门和被征收人相互勾结，有意规避有关法律的规定，用合法的形式来掩盖非法目

2023-08-12

193人看过
法人
原始取得的财产法律规定是什么

一、原始取得的财产取得方式有哪些？第一、生产。这是指民事主体通过自己的劳动创造出新的财产进而取得该财产的所有权的方式。第二、先占。这是指民事主体以所有的意思占有无主动产而取得其所有权的法律事实。先占应具备以下构成要件：标的须为无主物；标的须为动产；行为人须以所有的意思占有无主物。第三、添附。这是指不同所有人的物因一定的行为而结合在一起形成不可分割的物或具有新质的物。添附包括三种情形：混合。即指不同所有人的动产因相互掺杂或融合而难以分开而形成新的财产。附合。即指不同所有人的财产密切结合在一起而形成新的财产。加工。即指一方使用他人的财产加工改造为具有更高价值的财产。第四、善意取得。又称即时取得，是指不法占有他人动产的人将其无权处分的动产转让给第三人时，如果该受让人取得财产是出于善意，则可取得该财产的所有权。善意取得的构成要件包括：须让与人无权处分该动产。受让人须通过有偿交换取得该动产。受让人取

2023-02-26

79人看过

承诺
遗失物的拾得是原始取得吗？

一、遗失物的拾得是原始取得吗?遗拾物的拾得属于所有权原始取得方式之一，并且一般由拾得人取得遗失物之所有权。遗失物过段时间没人要就成了无主物，无主物就按照先占先得取得所有权，这就是原始取得。拾得遗失物，应当返还权利人。拾得人应当及时通知权利人领取，或者送交公安等有关部门。该法同时规定，遗失物自发布招领公告之日起六个月无人认领的，归国家所有。可见，依据中国现行法律规定，拾得遗失物必须返还失主(权利人)，确实无人认领的，应由国家取得所有权。权利人领取遗失物时，应当向拾得人或者有关部门支付保管遗失物等支出的必要费用。权利人悬赏寻找遗失物的，领取遗失物时应当按照承诺履行义务。拾得人侵占遗失物的，无权请求保管遗失物等支出的费用，也无权请求权利人按照承诺履行义务。遗失物自发布招领公告之日起6个月内无人认领的，归国家所有。二、拾得人的权利义务有哪些?1、拾得人的权利(1)费用偿还请求权。(2)在遗失人发出

2023-04-27

179人看过
产品
初始取得与原始取得有区别吗？

一、初始取得与原始取得有区别吗?没有初始取得的法律概念，初始取得就是指原始取得。物权的原始取得又称物权的固有取得，是指民事主体非依据他人的权利及意思表示而直接依据法律规定取得物权。物权的继受取得又称为物权的传来取得，是指基于一定法律事实，依赖于他人意思表示而取得物权。原始取得的主要形式包括：生产，获取孳息，先占，添附，拾得遗失物，拾得漂流物、发现埋藏物或者隐藏物，善意取得，时效取得和国家强制取得等。通过生产而取得产品的所有权是一种原始取得，是最基本、最重要的原始取得方式。二、原始取得与继受取得的区别是什么?简单来讲就是要看，获得的这个所有权是从他人那取得的，还是自己就享有的。是从他人那来的，就是继受取得;是基于法律规定就享有的，是原始取得。物权的取得有原始取得与继受取得之分，前者是指不以他人的权利及意思为依据，而是依据法律直接取得物权，如因先占、取得时效取得一物的所有权;后者是指以他人的权

2023-04-16

207人看过
继承人
原始取得股权是怎样获得的

一、原始取得股权是怎样获得的1)、原始取得指通过向公司出资或者认购股份而取得股东资格。原始取得又可分为两种情形：1.设立时的原始取得。即基于公司的设立而向公司投资，从而取得股东资格。通过这种方式取得股东资格的人包括有限公司设立时的全部发起人，股份公司设立时的发起人和认股人。2.设立后的原始取得。即在公司成立后，增资时，通过向公司出资或者认购股份的方式而取得股东资格。2)、继受取得继受取得，也称为传来取得或派生取得，即通过受让、受赠、继承、公司合并等途径而取得股东资格，取得股份的受让人、受赠人、继承人、继受人就成为公司的新股东。3)、善意取得善意取得是指股份的受让人，依据公司法所规定的转让方法，善意地从无权利人处取得股票，从而获得股东资格。由于善意取得不用依赖于转让人的意志就可直接取得股权，因此它是一种特殊的原始取得方式。一般来讲，股东资格的善意取得需同时满足以下条件：(1)股票本身有效;(

2023-06-01

115人看过
遗嘱继承
房屋产权可具体通过哪些形式去取得呢

依据我国法律规定房屋产权可以通过以下几种形式取得：一、购买取得购买是人们取得产权的一种主要形式。在购买房屋时应注意以下问题：第一应考察所购房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份;第二应与卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款;第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。二、建设取得这是房屋产权的一种原始取得，是指建设者投入一定的资金建造房屋，则该建设者对其所建房屋享有产权。通过建设而取得产权的，在产权取得前或前建设过程中应注意下列问题：第一应注意建设用地的合法性，即是否经有关部门批准;第二应注意有关手续的合法性，即是否有立项、规划、开工等手续;第三应注意房屋质量是否合格，即是否有质量检验合格单。如果上述应注意的方面有问题，则建设者不一定能取得产权。三、受赠取得这种产权的取得方式是指原产权人通过赠予行为，将房屋赠送给受

2023-05-04

215人看过

有效遗嘱
租金原始取得继受取得有什么区别？

一、租金原始取得继受取得有什么区别？租金原始取得和继受取得的区别具体如下：(一)物权的取得不同1、原始取得是指不以他人的权利及意思为依据，而是依据法律直接取得物权。2、继受取得是指以他人的权利及意思为依据取得物权。(二)包含内容不同1、原始取得1)劳动生产指民事主体通过自己的劳动生产活动获取劳动产品，以及通过扩大再生产取得其所创造的劳动产品。2)收益指民事主体通过合法途径取得的物质利益，包括天然孳息和法定孳息等收益。3)添附民事主体把不同所有人的财产或劳动成果合并在一起，从而形成另一种新形态的财产，如果要恢复原状在事实上不可能或者在经济上不合理，在此情况下，则要确认该新财产的归属问题。2、继受取得1)移转的继受取得，指原物权人将物权完善地移转给新物权人。主要的原因有买卖、互易、赠与、遗赠、继承等。2)创设的继受取得，指所有权人为他人创设所有权以外的物权。又分为民事与行政两类方法。民事的如所

2023-04-27

379人看过
房产交易
集资建房产权是原始取得吗

一、集资建房产权是原始取得吗一般意义上的单位集资房是由单位职工共同出资修建，房屋的总体产权掌握在单位手中，因集资建房政策本身的特殊性以及地方规章条例的限制，职工取得产权一般要经过一段过渡时期，单位职工在取得房屋产权证之前仅享有房屋的使用权。二、产权办理首先，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。第四，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产

2023-04-16

67人看过