原业委会成员是下届业委会当然成员吗？-法师兄

原业委会成员是下届业委会当然成员吗？

来源：互联网时间： 2023-04-22 14:52:59 260 人看过

2004年6月，闵行一小区业委会任期即将终止，部分业主在居委会组织下成立新一届业委会的筹备组。该业委会成员以为自己是当然的下届筹备组成员，既不去报名登记参加筹备组选举，又不理睬新一届业委会的选举结果，甚至还把地区房地办告上法院，指责房地办违法行政。

??物业房产法专业律师曹燕贻：目前新的《上海市物业管理规定》中对业委会到期后如何选举下一届业委会这类事没有做出相关的规定，一般来说这不是换届选举，上届业委会委员不能以当然委员的身份参与新一届业委会的选举，而是以普通业主的身份进行重新登记。

??近来有关上述问题的信访和诉讼在增多，业委会委员自以为是的行为比较普遍，这与目前上海有关业委会缺乏选举程序、标准等的相关规定分不开，从而给纠纷的产生埋下了伏笔。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

业主委员会
委员会名称变化：业主委员会与业主监督委员会

业主委员会和业主监督委员会的区别如下：1、概念不同，业主监督委员会会是经物业产权人大会选举产生，由产权人和使用人代表组成，代表和维护房地产产权人、使用人合法权益的房屋管理自治组织。业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间组织，不具备独立法人资格；2、权利和义务不同，业主委员会执行业主大会的决定事项，召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同。业主、业主大会及业主委员会1、本条例所称的业主包括：（1）房屋所有权证记载的房屋所有权人；（2）依据《民法典》第二编第六章规定取得建筑物专有部分所有权的人；（3）尚未办理房屋所有权登记，但基于一定的法律事实，已经合法占有房屋的人。2、业主

2023-07-11

411人看过
业主委员会
业主委员会多久换届一次

1、当前法律并没有明确约定业主委员会任期。2、根据法律规定，召开首次业主大会时，必须就业主大会的议事方式、表决程序、业主小组的设立、业主委员会的组成、任期、罢免和补选等事项作出约定，因此业主委员会任期将由业主协商确定。业主委员会职责？业主委员会的职责具体如下：1、召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；2、代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；3、及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；4、监督管理规约的实施；5、业主大会赋予的其他职责。《山东省物业管理条例》业主委员会由业主大会会议选举产生，由三人以上单数组成。业主委员会委员应当由物业管理区域内的业主担任，每届任期不超过五年，可连选连任。业主委员会应当自选举产生之日起三日内召开首次会议，在业主委员会委员中推选主任、副主任和执行委员，主任、副主任可以兼任执行委员。收起＞

2023-07-31

110人看过
业主委员会
业主委员会成员任命方式

业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件：（一）具有完全民事行为能力；（二）遵守国家有关法律、法规；（三）遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；（四）热心公益事业，责任心强，公正廉洁；（五）具有一定的组织能力；（六）具备必要的工作时间。成立业主委员会条件是什么1．出售并交付使用的建筑面积达到开发商规划面积的50％以上。2．首批物业交付满2年，并且入住率超过30％的当然，也有可能出现开发商规划建筑面积较大，首批入住率较低的现实情况。3．首批物业费交满3年以上的现实情况中不排除开发商资债务危机的，在开发完首批项目之后，无力开发其他批次，但又暂时不能完成重组的现象。只要满足首批物业费交满3年以上的业主委员会成立条件，同样是可以申请成立的。当然，以上为业主委员会成立的充要条件。《业主大会和业主委员会指导规则》第三十一条，业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数

2023-07-06

287人看过
业主委员会
什么人可以当选业主委员会委员

具备以下资格条件的业主，可以成为业主委员会委员：（1）具有完全民事行为能力的业主；（2）遵守国家有关法律、法规；（3）遵守业主大会议事规则、业主公约、模范履行业主义务；（4）热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力；（5）具有一定组织能力；（6）具备必要的工作时间。在实际工作中，鼓励和支持物业管理区域内具有业主身份的各级人大代表和政协委员作为业主委员会委员参与物业管理。业主委员会委员的产生：《物业管理条例》第9条规定：业主在首次业主大会会议上的投票权，根据业主拥有物业的建筑面积、住宅套数等因素确定。业主委员会委员共11人，按照四个片区物业面积和套数综合确定的业主委员会名额如下表：片区：群翠阁群芳阁九洲一期群苑阁九洲二期面积：50470498003358012860套数425590269105委员数：4421各片区的业主代表，作为各栋业主的委托代理人，按照本片区的名额，以书面、无记名

2023-07-30

80人看过

业主
业委会要履行哪些职责，如何成为业委会委员？

业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：(一)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；(二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；(三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；(四)监督管理规约的实施；(五)业主大会赋予的其他职责。业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件：（一）具有完全民事行为能力；（二）遵守国家有关法律、法规；（三）遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；（四）热心公益事业，责任心强，公正廉洁；（五）具有一定的组织能力；（六）具备必要的工作时间。业主委员会委员实行任期制，每届任期不超过5年，可连选连任，业主委员会委员具有同等表决权。业主委员会应当自选举之日起7日内召开首次会议，推选业主委员会主任和副主任。律师补充：业主委员会是

2023-05-06

436人看过
业主
业委会成员任期多久

业委会成员任期五年。小区的业主委员会基本五年换届一次，具体根据小区规定执行，同时可以连选连任，每五年需要召开一次新的业主委员会选举流程，由大家投票选举。业主委员会需要管理小区相关事宜，同时需要代表全体业主监督管理小区的物业公司，并有权利选举新的物业公司。业委会的帐谁来查业委会的帐可以由业主来查。根据相关的法律规定，业主具有知情权。业主知情权包括了业主了解建筑区划内涉及业主共有权以及共同管理权相关事项的权利，当事人行使权利、履行义务应遵守法律规定，业主有权请求公布、查阅以下资料：建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况；管理规约、业主大会议事规则，以及业主大会或者业主委员会的决定及会议记录；物业服务合同、共有部分的使用和收益情况；建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况；其他应当向业主公开的情况和资料。如果业委会不配合的，业主可以向法院起诉。《业主大会和业主委员会指导规则》第三条

2023-08-14

152人看过
业主委员会
大连成立业主委员会条件，业主委员会产生方式

一、大连成立业主委员会条件大连成立业主委员会需要的条件是入住率达到50%以上；首批物业交付满2年，并且入住率超过30%的；首批物业交付满3年的。业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。二、业主委员会产生方式业主委员会，是指由业主选举产生，是业主行使共同管理权的一种特殊形式。一般情况下，业主委员会有两种产生方式：1.由业主或业主大会会议选举产生，依照《民法典》、《物业管理条例》，以及各地的相关办法依照程序产生；2.对于较大小区，业主先按照楼选举各自楼委会，然后每个楼委会推选代表，集中而成业委会；这样方式形成的业委会，主要负责楼间共有的管理；而楼委会，负责楼内共有的管理。三、成立业主委员会的好处成立业主委员会的好处如下：1.业委会是依法成立，受法律保护，是代表广大业主对小区事务进行决议、否决、执行的唯一合法机构。2.业委会代表业主对物业

2023-06-26

378人看过
业主委员会
业主委员会委员中能否有非业主委员

业主委员会作为业主自治管理物业区域的机构,其组成人员应该是业主。物业服务区域中的承租人、其他实际使用物业的人员、有关行政机构或者组织的人员都不能成为业主委员会的委员,不能代替业主行使物业自治管理权。一、业主在物业管理活动中主要有什么权利和义务房屋所有权人为业主。在成立业主大会及组建业主委员会过程中，除房屋权属证书上记载的权利人可以认定为“业主”外，购买预售商品房(含经济适用房)，尚未取得房屋权属证书的，房屋买卖合同记载的“购房人”可以视为“业主”。业主是物业管理活动中的重要主体，物业管理离不开业主的参与。业主的物业管理权利和义务是建立在对房屋拥有的财产权基础上，业主既拥有物业管理区域内的一份房产，也是物业管理区域的成员。业主在物业管理中享有权利，同时也要履行相应的义务。业主在物业管理活动中享有的权力主要有：接受物业服务;提议召开业主大会，就物业管理的有关事项提出建议;参加业主大会会议，行使

2023-04-04

177人看过

赡养义务
父母被授权能否当业委会成员

可以这个是可以的。业委会是一个家庭出一个人代表家庭参加选举。所以，不管的家庭中的谁都可以代表家庭参加会议并行使选举权，不一定要产权登记人参加。业主委员会，是指由业主选举产生，是业主行使共同管理权的一种特殊形式。被收养人能否继承生父母遗产一般情况下是不能继承生父母遗产的。收养关系一经成立，养子女和生父母的权利和义务即因收养关系的成立而消除。也就是说，收养关系一经成立，即产生两个法律后果：一是确立了养子女与养父母之间的权利义务关系；二是消除了养子女与生父母之间的权利义务关系，也即是被收养的子女不再承担赡养其亲身父母的义务，同时也丧失了继承其亲身父母遗产的权利。但也有两种例外：一是如果生父母生前立有遗嘱，将个人财产部分或全部遗产赠与被他人收养的亲身子女，那么被他人收养的亲身子女就有权取得受赠的遗产。二是被收养人对养父母尽了赡养义务，同时又对生父母抚养较多的，可以分得生父母适当的遗产。《物业管理条

2023-07-21

344人看过
业主
不是小区业主是否可以当业委会委员？

不可以。小区业委会主任不可以由非本小区业主担任。非本小区业主是没有业主委员会的选举与被选举权的。业主委员会是指由物业管理区域内由业主选举出的业主代表组成，通过执行业主大会的决定代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督和协助物业服务企业或其他管理人履行物业服务合同的业主大会执行机构。一、购买二手房能行使业主权利吗?购买二手房成为房屋的所有权人后，能行使业主权利。根据法律规定，房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：(一)按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务;(二)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议;(三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议;(四)参加业主大会会议，行使投票权;(五)选举业主委员会成员，并享有被选举权;(六)监督业主委员会的工作;(七)监督物业服务企业履行物业服务合同;(八)对物业共用部位、共用设施设备和

2023-06-20

500人看过
业主委员会
业主委员会成员是否该有报酬？

物业管理立法聚焦争议，物业管理：常见的物业纠纷：业主委员会成员是否该有报酬？业主委员会成员是否该有报酬？业主委员会成立后行使哪些权力?承担哪些义务?《条例》对这些问题都作出了明确规定。但许多人在来信或来电中提出，《条例》的规定与实际情况不相吻合，需要进一步研究。同时，部分业主建议需要进一步研究的还有：业主委员会成立以后，其组成人员承担工作需不需要付给报酬?酬金从哪里来?青岛市南区居民赵均田在发给山东人大立法网站的修改建议中说，业主委员会与物业公司之间也存在着权利义务分配问题。现在，有的小区业主委员会权力很大，几个人就决定引进哪家物业公司。而一旦物业公司的服务不好，业主都冲着业主委员会去了。应当在《条例》中对业主委员会的权力进行相应制约。

2023-06-10

408人看过
业主委员会
业主委员会成立的条件是什么，业主委员会的成立过程是什么

业主委员会成立的条件是什么，成立过程如何？1。入住率超过50%；

2023-05-02

291人看过

业主委员会
业主拖欠物业费是否可以当选为业主委员会成员

拖欠物业费的业主不可以当选为业主委员会成员。业主委员会候选人必须是本小区的业主，并符合下列条件：1、具有完全民事行为能力；2、遵守国家法律、法规；3、遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；4、热心公益事业，责任心强，公正廉洁；5、具有一定的组织能力；6、具有必要的工作时间；7、符合《业主大会议事规则》《业主委员会选举办法》中规定的其他参选条件。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主拖欠物业费怎么起诉1、准备好民事诉讼状。2、到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。3、按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。4、若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉，并递交上诉状。”《物业管理条例》第十六条业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、

2023-07-22

197人看过
前科
业委会成员有前科可以吗

目前没有法律规定不可以。业主委员会成员由选举产生：业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任。业主委员会主任、副主任在业主委员会成员中推选产生。业委会成员补助从哪里来业委会成员补助由全体业主共同分担。业主委员会工作人员的工资报酬应当由全体业主分摊归集，业主委员会支付。业主委员会委员的补贴或者补助，应当由业主委员会提出建议，由业主共同决定或者业主大会决定。业主委员会委员的补助具体措施，不同的小区可以采取灵活的方式进行，可以一次性支付或者按月支付，也可以采取误工补贴的方式按照业主委员会委员为业主共同管理事项付出的时间支付。《物业管理条例》第十条同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的

2023-08-12

72人看过