抵押的房产能加名字吗?-法师兄

抵押的房产能加名字吗?

来源：互联网时间： 2023-03-01 10:02:57 159 人看过

房管局规定，有抵押的房子是不能办理房产转移登记的，也就是说有抵押是不能加名字的。

一、担保人是否具有抵押权

担保人代偿后不享有抵押权，如果同时有抵押物和担保人，出现不能偿还的情况，法院首先会拍卖抵押物，只有拍卖金额不足偿还，才会要求担保人偿还剩余金额，担保人最后才可以要求抵押权人进行追偿，所以担保人是无法要求获得抵押物的。

二、债权债务担保应该注意哪些问题

债权债务担保应注意以下事项：

1、签订抵押合同的抵押人应当与房地产权利人一致；

2、办理抵押登记，保险费用应明确约定由谁承担；

3、抵押人是公司法人的，应当要求公司法人提供公司章程；

4、注意抵押财产的真实性；

5、注意抵押物是否是法律禁止的流通物，是否是根本不能出售的物品，抵押人是否拥有抵押物的所有权。

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