只有购房协议房租更名费怎么收呢-法师兄

只有购房协议房租更名费怎么收呢

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-20 11:43:54 135 人看过

一、只有购房协议房租更名费怎么收呢

（一）购买只有购房协议购房发票的房子是不能办理房产过户更名的，需要办理出房产证后，买卖双方去当地房管局办理房产过户手续才可以的。（二）依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理:(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

二、二手房贷款更名过户费用，和全款更名过户费用怎么收，一样吗？

二手房过户费用主要包括以下几种：

(一)房产过户后买方需要交纳契税。契税是按照评估总价的3%征收。个人购买普通住房的可以向税务机关审请契税减半征收，由税务局审批。

(二)印花税：征收额度为评估价的万分之五。

(三)交易评估费。交易评估费用是按征收评估总价乘以千分之三，由买卖双方平分。

(四)工本费及档案管理费工本费及档案管理费分两个情况。房子在一百平方米以上的是145元，房子在一百平方米以下的是125元。

(五)交易手续费：征收费用是5元钱一平方米

(六)营业税及附加费(教育附加、城建费)按照5.5%征收。房产证满5年的免征。

(七)个人所得税个人所得税的征收分几种情况。在有购房发票情况下，按照差价的20%计征，无差价不征。没有购房发票的情况下，则按照现评估总价的2%计征。

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