一、如何开发房地产
1、成立房地产公司,先暂定资质。有相应的人员资格证书。
2、买地。也就是通过招标拍卖得到出让的土地,需要大笔钱。
3、买地成交确认书拿到后(土地证没办理前),到规划局办理规划示意图和《用地规划许可证(内含红线图)》,缴纳规划服务费。
4、到发改委办理《立项》,期间需要做《环评》、《安评》(大笔费用)、《水资源报告》,缴纳水土保持费(大笔费用)《项目申请报告》,以上均为有关系的中介来做,各种花钱。
5、国土资源局地理科办理《土地证》。
6、设计院做规划方案文本,送规划局审方案,拿到方案审批书,给图纸审查科,拿整套施工图,刻光盘审施工图,缴纳施工图审查费,防雷审查,缴纳防雷检测费等。审完后盖章4套,一套建筑图送回规划局存档。
7、住建局办理施工、勘察、监理等主体的招投标。缴纳相关费用。
8、消防审查,免费不能免人情。
9、人防审查,不建设人防的缴纳大笔异地建设费,建设的,缴纳大笔人防工程设计费。
10、同时综合验收也在紧锣密鼓的展开,当然有的在单体验收时就要想到,比如房管局测量面积。
二、房地产项目开发的工作有哪些
第一部分,房地产开发公司的准备工作
在报行政机关审批之前,房地产开发公司应办理好土地出让手续,委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图,并落实足够的开发资金。
第二部分,行政审批部分
根据我国当前法律、法规、规章,房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段:1、选址定点;2、规划总图审查及确定规划设计条件;3、初步设计及施工图审查;4、规划报建图审查;5、施工报建;6、建设工程竣工综合验收备案。
第三部分,房地产项目权属初始登记阶段
三、房地产开发应注意的事项
1、总体效益要求。
2、严格按照用途、期限开发。
3、设计、施工必须规范。
4、扶持开发居民住宅。
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