单方擅自出卖夫妻共有房屋一般认定无效，但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益。或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。

一、夫妻共同财产的转让必须经双方同意吗

夫妻共同财产的转让必须经双方同意。共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，视为无效。夫妻双方因日常生活需要对夫妻共同财产作出重要决定，应当平等协商，达成一致。根据《中华人民共和国民法典》规定，婚姻关系存续期间，一方隐瞒、转移、出售、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务，严重损害夫妻共同财产利益的，夫妻一方可以请求人民法院分割共同财产。

二、夫妻共同财产被一方私自占有

夫妻对共同财产有平等的处理权。处理即是处分权。在处分夫妻共同财产时，应当征得全体共有人的同意。一方未经另一方同意，擅自处分共同财产的属于无效民事行为。但是夫妻在出卖共同共有财产时，应当相互协商，取得一致意见。但是，在实践中，夫妻双方在处理日常事务时，应当互为代理(即代理人的行为直接视为被代理人的行为，法律后果直接归属于被代理人。因此，在夫妻一方对共同财产进行处分时，相对人有理由认为该处分行为是夫妻共同行为，也就是夫妻一方直接代表另一个方实施的处分行为，从而处分行为无论另一方实际上是否同意，均无需返还，都应当有效。对夫妻共同财产，任何一方未经对方同意擅自处分夫妻共同财产，侵害了对方的财产处分权。共同共有人对共同财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自分处共有财产的，一般应认定无效。对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。

三、如果丈夫把财产赠与情人有效吗

丈夫将财产赠与情人的，如果是用其个人财产进行赠与的，则赠与行为有效；如果是用夫妻共同财产赠与情人的，则赠与行为无效，妻子可以要求其情人返还被赠与的财产。因为对于夫妻共同财产，一方非因日常生活需要不得擅自处分；如果一方未经另一方同意擅自将共同财产赠与他人的，另一方是可以要求受赠人返还财产的，除非第三人善意、有偿取得该财产。