购房合同补充条款有效吗，购房合同补充条款的注意事项-法师兄

购房合同补充条款有效吗，购房合同补充条款的注意事项

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-05 06:40:33 486 人看过

购房合同补充协议有效，只要满足自愿签订，并且补充协议内容没有违反法律规定与公序良俗即可。购房合同补充条款的注意事项包括、明确协议内容、房屋所有权证办理时间等。

一、购房合同补充协议有效吗

购房合同的补充协议是有效的，因此有一些情况下一定要看清楚，假如合同签订后沒有补充协议得话，要把补充协议的一部分划掉，以防被加上一些条款。只要是双方自愿签署的，没有强迫的情况，有法律效力。

二、购房合同补充条款的注意事项

购房合同补充条款要注意以下事项：

第一，明确协议内容

要把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这有利于维护购房者合法权益。

第二，明确房屋所有权证办理的时间

购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常都是在补充条款里约定。

第三，明确办理按揭中双方的责任

买房通常需要按揭，银行按揭没有办下来的原因比较复杂，其中可能有购房者、房地产开发商、银行等方面的原因。要明确的是，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。

第四，明确公摊建筑面积

面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，有些开发商经常在公摊上做文章。所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。

第五，明确装修标准

如若是精装修房屋，那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。

第六，明确退房的责任

三、购房合同补充协议不合理怎么办

购房合同补充协议不合理的处理办法：如果不合理是指在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的情形，可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。不能达成补充协议的，可以按照合同相关条款或交易习惯来进行。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

购房合同
签购房合同注意哪些事项和补充协议

补充协议许多购房者在买房时发现，所签订的购房合同都是由开发商提供的格式合同，购房者往往对该条款无法做修改，为此，合同中的补充协议部分就显得尤为重要。如开发商不同意更改格式合同，可与开发商协商在补充协议中明确约定，特别是与业主实体权利相关的条款，如交房标准、交房时间、违约责任、办证时间、房屋预测面积和实测面积、税、费、共有权益约定等。购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。为了让购房者的权利得到保障，购房者还可以在合同中对所购房屋的质量保证进行约定。如墙体平直，无非设计性的起鼓、凹陷和裂缝;房屋顶部防水性能良好无水渍、厨房和厕所防水无缺陷、各上、下水管、口与地面结合处无渗、漏水现象;

2023-06-13

151人看过
购房合同
购房合同补充条款中的霸王条款规定是什么？

处理买卖合同霸王条款纠纷的方法：1、格式条款的规定：采用格式条款订立合同的，格式条款不得包含以下内容：免除或限制格式条款提供者因可能违约而应承担的违约责任；排除或限制对方依法变更或终止合同的权利；其他格式条款提供者的责任；增加对方的责任，排除对方的主要权利。违反上述规定的，工商机关可以责令格式条款提供者限期改正。逾期不改正的，给予警告，并处一万元以下罚款；2、格式条款的权利保护：买方在签订购房合同时必须谨慎，仔细研究所有条款。一旦发现违约责任条款不平等，应及时提出异议并要求修改。在现实生活中，许多购房者被迫接受不平等条款的现状，购房者可以向工商机关投诉，并向法院要求调整。无论买房超过一年还是不超过一年，买受人调整违约责任。什么是购房补充协议，补充协议补充了哪些条款购房补充协议一般包括以下条款：1、公摊面积误差处理一般情况下规定，误差在3％范围内。超出或小于3％的比例，有购房者补交房款或退房

2023-07-14

488人看过
购房合同
陷阱？购房合同那些被遗忘的补充条款

一、具体违约责任1、规定产权证获取日期。协议上注明如果在规定日期未能取得房产证应视为房产证无法取得的开发商一方的单方面违约行为。对于此项开发商的单方面违约行为业主有权选择退房。开发商必须在15个工作日内退还业主已交的所有款项。2、约定具体房屋质量标准。买受人可以聘请有资质的机构进行验房，如果验房结果与开发商的质量标准有差异，有权提请法院或有关机构进行最终裁决。在交房时所交房屋达不到补充协议约定标准的情况下，业主有权拒绝收房并由开发商对业主进行赔偿。如在规定的时间内仍然达不到约定的交房标准，购房人有权单方解除合同。开发商应支付违约金和其它因无法收房入住发生的损失。二、明确置业顾问承诺、广告描述和赠送的面积置业顾问的承诺、广告描述及开发商所赠送的面积要写进补充协议。要将影响价格的广告描述和所看样板间中具体的品牌写进补充协议。还要把开发商赠送的面积包括具体位置、使用年限、装修标准在补充协议中详细

2023-06-26

493人看过
购房合同
如何补充购房合同？

预售登记前补补充购房合同，可以与开发商重新签订；预售登记完成后，在银行按揭前补充购房合同需要在报纸上发表声明，合同无效，三个月期满申请注销已签订的合同，并与开发商重新签订；预售登记完成后，除上述手续外，还需要与银行签订变更协议，并将新合同放入银行质押。购房合同补充协议有哪些骗局1、关于不可抗力陷阱：导致开发商逾期交付房屋的原因很多，不可抗力即是其中之一。由于相关法律规定难以对不可抗力事件一一列明，开发商通常会对不可抗力的范围作扩大性解释，例如将施工过程中出现的重大技术问题或其它开发商不能控制的因素列入不可抗力的范围，以规避由于逾期交付房屋而需承担的违约责任。支招：对此购房者应该在补充协议中尽量明确不可抗力事件的范围，在出现不可抗力时开发商应该提供政府主管部门、公证机构或专业鉴定机构的证明性文件才能作为其免责的理由，同时约定当不可抗力事件导致逾期交房超过一定期限时，购房者有权终止合同，要求开

2023-08-05

84人看过

格式条款
合同为格式条款购房人如有异议需补充

日前，宣城中院审结一起商品房销售合同纠纷案件，购房人因未对商品房销售合同中的格式条款作补充约定而被判败诉。2008年2月3日，李某与某房地产公司签订《商品房买卖合同》一份，约定李某购买某房地产公司开发的商品房一套，房屋价款为451063元。合同第八条载明：出卖人应当于2009年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格并符合合同约定的商品房交付给买受人使用;但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力;2、施工期间如遇雨天较多，可延期交房3个月;等等。合同签订后，李某于2009年9月21日前支付全部购房款。2007年11月，房地产公司对案涉工程组织施工;2010年2月8日，案涉工程经竣工验收。2010年3月，李某以房地产公司未能提供住宅质量保证书等材料为由，拒收房屋。在工程施工的2007年11月至2009年6月期间，宣城市降

2023-06-07

351人看过
购房合同
签订合同要当心购房请细看“补充条款”

分摊面积实测是27.63平方米，房产开发公司却按28.43平方米计费。凭空怎么多出0.08平方米？日前，多花了986元购房款的消费者王女士投诉至闵行区消保委。王女士向消保委表示，合同中明明约定面积按实计算，现在中介公司多算了面积数，多收了986元的房款，与该公司联系却被告知这是公司的规定。对此,王女士表示不解，向消保委投诉讨个说法。闵行区消保委工作人员仔细研究了王女士提供的购房合同和中介公司的面积计算核定单。该核定单上写明：套内面积按实计算，计算分摊面积时，实测的是27.63平方米，合同约定的是28.43平方米，分摊面积最后按照合同约定来计算。为什么不按照实际测算结果，而要“占”购房者的“小便宜”？王女士提出质疑。原来问题出在最后的“补充条款”上。补充条款中有一条规定了分摊面积的计算方式：“如实测面积与合同约定面积的误差在0.08平方米以内（包括0.08平方米），按合同约定面积计算。”这2

2023-04-22

122人看过
银行贷款
注意合同签订的补充条款问题

一般情况下，购房合同是经政府部门审查过的格式合同，但很多开发商都会要求在购房合同上空白的地方签订补充条款，或在购房合同之外签补充协议，以表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔，损害购房者利益。防范措施：看清楚补充协议的条款，特别是免除开发商义务，削减业主权利的条款，遇到空白处应填上对自己权益有利的内容。一、购买商品房需要注意什么1、注意使用规范的合同文本：一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎啊！否则到时吃大亏就惨了。2、查验有关证明文件：买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确

2023-03-05

65人看过
合同无效
一楼花园购房补充条款是否有效？

补充协议和主合同具有同等法律效力。与主合同不一致的地方，一般以补充协议为准。房屋买卖补充协议是否有效，首先要看主合同是否有效。如果主合同无效，签订的房屋买卖补充协议也无效；如果主合同有效，补充协议的内容不违反法律、法规的强制性规定的，补充协议有效。购房补充协议要怎么写1、贷款失败的相关责任要写清如果购房者签了合同，也付了首付，贷款却办不下来，房子买不了了，那购房者该怎么办？责任该由谁来承担这些都需要在补充协议中提前约定好，明确各种情况下的责任问题；如果是开发商的原因导致无法办理贷款，购房者可退房且不用承担违约责任，甚至可要求开发商承担责任；如果是购房者自身原因导致无法办理贷款，购房者可以和开发商重新协商付款方式，无法缴纳余款的购房者需要承担违约责任；如果是银行或政策等原因导致无法办理贷款，购房者可无责解约；2、公摊面积要写清很多开发商在购房者咨询公摊面积的时候，只会给出一个大概的数字，并且

2023-08-04

368人看过

合同条款
手写补充合同条款的效力

有效。有效合同成立的条件是：1、当事人具有相应的民事行为能力；2、当事人意思表示真实；3、不违反法律或社会公共利益；4、合同标的须确定和可能。而在合同上手写的补充条款属于补充协议。如果是双方共同协商的条款，是有效的。但应当是双方的合同上都有相同条款才行。补充协议是对原合同的补充或者变更，一般要明确约定，如果补充协议条款与原合同不一致或发生冲突时，应当以补充协议为准，但原合同明示不得变更的条款，补充协议中对该条款发生的变更则不发生法律效力一、补签的合同效力是怎样的合同后补有法律效力，法律没有禁止补签合同。如果是事先签订了合同，后来又就某些内容补充签订了新的合同的，则新签订的合同属于补充协议；如果补充协议条款与原合同不一致或发生冲突时，应当以补充协议为准，补充合同的效力优于主合同的效力。二、合同履行期届满能否再签订补充协议合同履行期届满可以再签订补充协议。补充协议具体如下：一、补充协议条款与原

2023-02-19

439人看过
罚金
什么是购房补充协议，补充协议补充了哪些条款

购房补充协议一般包括以下条款：1、公摊面积误差处理一般情况下规定，误差在3％范围内。超出或小于3％的比例，有购房者补交房款或退房或开发商退还部分房款等几种方式，具体就要看补充协议的具体规定。购房者签署时一定要看清条款，毕竟二百来万的房子，3％也是小六万。2、装修标准精装修的房屋，在购房合同中对装修材料一般使用“高档、进口或同档次”等不明确词语，而在补充协议中，最好对具体装修材料的品牌、规格型号、颜色等具体内容进行约定。3、付款方式变更许多购房人在购房款支付方式上选择银行按揭，购房人在签署《商品房买卖合同》时，已经支付了购房首付款，如果银行贷款不能获得批准通过，应当在补充协议中明确其他处理方式。4、权属证书办理期限权属证书办理期限不能按期办理权属证书的违约责任和违约责任的计算方式。5、保修、维修责任房屋交付使用时，配套的设施和设备产品已经安装完毕，保修期已经过了好几个月，应当和开发商约定保修

2023-08-17

466人看过
购房合同
购房合同签订注意事项中需要注意哪些补充协议

许多购房者在购房时发现，签订的购房合同是开发商提供的标准合同，购房者往往无法修改这一条款。因此，合同中的补充协议尤为重要如果开发商不同意变更合同格式，可以与开发商协商，并在补充协议中明确约定，尤其是与业主实体权利相关的条款，如交付标准、交付时间、，违约责任、证书处理时间、预计面积和房屋面积、税金、费用、共同利益等；>P>合同签订时，买方应慎重考虑商品房质量保证和住宅操作手册的内容，并将质量保证书作为合同附件。包括：合同签订后，买方要求退房，未能按时付款；开发商在售房后要求换房，未能按时交付；面积变化超过约定范围的；质量不符合要求；办理过户手续等不符合规定和约定的为了保护买受人的权利，买受人也可以在合同中约定对所购房屋的质量保证。如果墙是直的，则没有非设计的凸起、凹陷和裂缝；屋顶防水性能良好，无水渍，厨房、卫生间防水无缺陷，上下管道及管口与地面连接处无渗漏、漏水；公共管道不允许通过室内。如不

2023-05-07

56人看过
不可抗力
律师教您签合同购房识破合同补充条款里的玄机

一些开发商为保护自身利益，在与购房者签订《商品房买卖合同》时，常常要求补签若干条补充协议，其包含的真实意图和法律后果是什么呢针对目前房地产买卖过程中经常发生的纠纷，不少开发商频繁出招儿。很多购房人发现，在签订购房合同时，除了签署现在通用的《商品房买卖合同》外，一般开发商还会有一些经过精心准备的补充条款让购房者签署，少则几条，多则十几条。这些条款中的一部分是开发商为保护自身利益，免除本应由其承担的义务与责任而补充的，所以购房者在签字之前一定要仔细分析这些条款所包含的真实意思和法律后果。因为一旦签字后，这些条款就会对购房者产生约束力，意味着购房者可能已经放弃了一些不应该放弃的权利，承担了一些不应该承担的责任，将来如果发生纠纷，购房者再想维护自身合法权益就会非常困难了。所以对于此类条款购房者要予以高度重视，一定要考虑清楚后再决定是否接受。常见的这类补充条款有如下六条：一、开发商约定：在出卖人出示

2023-04-22

449人看过

购房合同
违约条款，购房合同违约条款注意事项有哪些？

购房合同是购房者与开发商或者其他出卖人之间签订的以获得房屋产权为目的的合同，该合同的效力直接关系到购房者能否顺利取得产权，同时购房合同违约条款的设定也直接关系到合同权利无法正常实现时受害者能取得的利益。其实购房合同违约条款有两种：第一种是“违约金”条款；第二种是“占用他人资金比照固定资产贷款利率支付利息”条款。本文将从通过分析这两种违约条款的区别来介绍购房合同违约条款注意事项。一、“违约金”的含义“违约金”是指合同当事人约定的，由违约一方因其违约行为给对方造成经济损失而向对方支付的赔偿金，实际上是对违约行为给对方造成的损失的一种补偿。二、“占用他人资金比照固定资产贷款利率支付利息”的含义“占用他人资金比照固定资产贷款利率支付利息”是指由于违约导致占用对方资金就应支付占用资金的利息，因为资金占用是用于房地产方面，所以利息比照中国人民银行固定资金贷款利率计算。三、两者区别以上两者是两个不同的概

2023-02-04

141人看过
合同形式
民法典中租房合同补充条款手写的有效吗

一、民法典中租房合同补充条款手写的有效吗根据我国《民法典》的规定，当事人签订合同包括后续的补充条款时，可以任意采用形式，并不是说只有打印合同才可以，手写的合同条款只要满足生效要件就是有效的。《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。二、合同形式主要有哪些1、口头形式。是指当事人双方用对话方式表达相互之间达成的协议。2、书面形式。是指当事人双方用书面方式表达相互之间通过协商一致而达成的协议。3、公证形式。是当事人约定或者依照法律规定，以国家公证机关对合同内容加以审查公证的方式，订立合同时所采取的一种合同形式。4、鉴证形式。是当事人约定或依照法律规定，以国家合同管理机关对合同

2023-04-13

247人看过