一、房屋有抵押离婚怎么划分

1、父母如果离婚,婚后财产双方平均分割。

2、即使孩子把工资上交家里，父母离婚时孩子也不会分到财产。

3、如果父母在孩子结婚前后离婚,母亲用家中存款给孩子买的家电等物品,这就算是父母对孩子的赠予，父母离婚时不会分割这部分财产。

当然最好的方式是先双方协商,孩子已成年依法是夫妻平分。如果婚前有财产公证,按照财产公证的来;如果是婚前贷款买的,也平分,除非有证据证明一方多分担了还贷;如果是婚后贷款买的,也平分.遗产才跟孩子有关。

还要看房产的来源与构成，看你孩子是否投入，对家庭生活承担什么样的责任，如投入，对家庭承担的义务大就应分割，也叫析产，如无投资就不分。是否夫妻存续期间所置，有无财产协议。不同的情况不同的处理

可以协商处理，按正常的来说应该是夫妻两人各一半，但是如果大家同意将其中1/3的产权赠予给小孩，那样也是可以的，没有什么不行。但是这样做的话性质就变成了部分的赠予。

二、民法典房屋转租能否对抗抵押权人

1，抵押权设立前，房产已经出租或转租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。租赁人可以对抗抵押权人。

2，如果房产先办理了抵押登记后转租的，承租人无权对抗抵押权人了。

《中华人民共和国民法典》

第四百零五条，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

三、设立了抵押权的房产能否转让

设立了抵押权的房产能转让，但是应当经抵押权人同意。

根据法律规定，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。

抵押房地产转让或者出租所得价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

四、请问一下关于设立抵押权的房产能否正常继承

根据法律规定，被写入遗嘱的房产依然是可以设立抵押的。理由是：

1、公民对房产订立遗嘱之后，在他离世之前，该房产仍属于其个人财产，可以由立遗嘱人自由支配，如果此时他将该房产设定抵押权，属于公民对自己财产自由处分的行为，视为其通过事实行为对遗嘱的撤回，法律上确认该财产处分的效力。

2、与此同时，抵押权人也可以依法对房产行使抵押权。房产在抵押权人行使抵押权后的剩余价值，属于遗嘱规定的遗产，仍应依照遗嘱进行继承。当然，如果在抵押权人行使抵押权后，房产已经不存在剩余价值的，那么自然该房产也不再属于可继承的遗产。