本文介绍了商品房和还建房的概念及其产权证的作用。还建房是指1973年至1986年期间由国家投资建设、管理的住房,而商品房则是指用于交易的住房、厂房和商业用房等建筑物以及相关土地的总称。房屋买卖需要有房产证、身份证、户口本等证明文件,而二手房的购房流程包括签订合同、携带相关证件去过户等步骤。

商品房是指用于交易的住房、厂房和商业用房等建筑物以及相关土地的总称。还建房则是因拆迁或征用而重新安置的房产。

产权证是泛指各种不动产的所有权证书，房产证则是房屋产权的法定凭证。

还建房是指1973年——1986年期间，由国家计委、国家建委、财政部投资、拨款，北京市组织统一建设、管理的，按国家投资指标（包括“三材”指标）划拨，由中央单位分配使用的住房。

有房产证的房子就可以买卖。房屋买卖一般需要有房产证、身份证、户口本就行。

二手房的购房流程：1、签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定。

2、携带双方的身份证原件、复印件、户口本、结婚证、购房合同、还有房产证、土地证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的。

【 购 房 流 程 】 还 建 房 买 卖 房 产 证 需 要 注 意 哪 些 事 项 ？

在购买还建房或二手房时，需要注意以下事项：

1. 产权证明：确保所购买的房产具有完整的产权证明，包括房屋所有权证、国有土地使用证等。

2. 房屋现状：了解房屋的现状，包括房屋的地理位置、建筑年代、装修程度等。

3. 房屋交易记录：查看房屋的交易记录，了解前手的情况，避免购买到存在纠纷的房产。

4. 土地性质：明确房屋所占用的土地性质，如国有土地、集体土地等。

5. 房屋规划用途：了解房屋的规划用途，如居住、办公、商业等。

6. 房屋建筑面积：确保房屋的建筑面积与买卖合同中所述相符。

7. 契证日期：了解房屋的契证日期，关注契证是否过期。

8. 房屋贷款情况：了解房屋的贷款情况，确保购买的房产没有抵押或贷款。

9. 房屋权属转移登记时间：关注房屋权属转移登记时间，确保购买的房产没有涉及到权属纠纷。

10. 缴纳相关费用：了解购买房屋所需缴纳的相关费用，如契税、个人所得税等。

11. 产权过户手续：确保购买的房产可以顺利过户，避免出现不必要的麻烦。

为了确保购房合法有效，购房人应仔细阅读并理解以上内容，并在购买前进行相关查询和了解。

购买商品房或二手房时,需要关注多个方面的内容。首先,要确保所购买的房产具有完整的产权证明,包括房屋所有权证、国有土地使用证等。其次,了解房屋的现状,包括房屋的地理位置、建筑年代、装修程度等。此外,需要查看房屋的交易记录,了解前手的情况,以避免购买到存在纠纷的房产。还有,要了解房屋的规划用途,如居住、办公、商业等。此外,需要确保房屋的建筑面积与买卖合同中所述相符。同时,要了解房屋的契证日期,关注契证是否过期。还要了解房屋的贷款情况,确保购买的房产没有抵押或贷款。最后,需要关注房屋权属转移登记时间,确保购买的房产没有涉及到权属纠纷。为了确保购房合法有效,购房人应仔细阅读并理解以上内容,并在购买前进行相关查询和了解。

《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。”根据该条例的规定，《城市房屋权属登记管理办法》和《城市商品房预售管理办法》均相应规定房屋权属登记由权利人（承购人）提出申请。因此，房屋买受人是申请办理房屋所有权证的法定义务人。当然，如果房屋买受人与开发商（出卖人）在购房合同中明确约定由开发商代为办理产权证，则开发商负有代为申请办理产权证的义务，开发商不履行该项办证义务时，依法应当承担违约责任。