延期交房导致的烂尾楼问题如何解决-法师兄

延期交房导致的烂尾楼问题如何解决

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-02 14:12:51 107 人看过

关于开发商逾期交付房产并可能面临烂尾的问题，有以下几种解决途径可供参考：

首先，通过政府信息公开渠道等各种手段，深入了解并掌握资金监管机制的真实状况以及资金流动的具体走向等关键要素；

其次，应当毫不犹豫地向行业主管部门提交针对资金监管违法行为的处罚请求，敦促其尽快展开全面调查，如若发现违规行为，必须依照法规进行严肃处理，否则一旦规定期限届满，便需立即启动法律诉讼程序；

再者，要详细查明当前开发商所背负的各项债权债务，特别是涉及执行与查封方面的信息；

最后，在必要的情况下，应立即发起民事诉讼，以解除合同关系，维护我们作为业主的基本权益。当开发商未能按照约定的期限交付房产时，购房者有权选择退房，同时要求开发商双倍返还定金或支付房款利息。退房流程通常包括以下几个环节：

首先，购房者需向开发商提出明确的退房要求，该要求应以书面形式递交；

其次，开发商应在收到购房者的退房申请后的15个工作日内完成全额退款手续，并终止合同；

最后，若开发商未能在上述期限内履行退款义务，则从第16天开始直至购房者实际获得全部房款为止，开发商每日须向购房者支付总房款的千分之一作为违约金。

《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

证人证言
应对烂尾楼问题的方案

如果只签订了定金协议（如定金缴款书、房屋认购书等），在按定金协议约定签订正式房屋买卖合同之前，买卖双方因买卖合同具体条款不一致而未订立买卖合同的，双方不承担违约责任，押金全额退还，定金应该直接支付给卖家，为避免纠纷，最好以书面形式履行承诺。承诺在个人签字时生效，公司必须加盖单位专用章方可生效；录音和证人证言可作为证据。以公司股权重组方法转让房地产烂尾楼的操作性房地产开发实践中，由投资人包括以土地投资或以资金投资的投资者，按《公司法》的有关规定成立项目公司进行运作，在各地都已十分普遍。这是讨论本文所涉之项目转让可操作性和利弊得失的现实基础。作为有限责任公司形态的房地产开发的项目公司，在资产重组或股权转让方式来实现其停建、缓建项目转让时，首先必须明确并解决其操作性。只有有了可供选择的操作方法，才谈得上其中的利弊得失，才会对日益增多的烂尾楼转让的实践有所指导。按业界比较一致的认识，公司股权重组主

2023-07-01

85人看过
担保贷款
处理住宅烂尾楼问题

住宅烂尾楼的处理：1、拍卖，如果开发商陷入财务纠纷，资不抵债房子已经有烂尾趋势了，那么烂尾楼会被拍卖，之后购房者和债主会得到相应的补偿；2、政府支援，当地的政府会根据情况采用不同的方法进行干预，期限企业集资或者引入合伙人，前提是这个工程是合法开发的。买了烂尾楼怎么办理停贷1、业主买到烂尾楼后，不能私自停贷，如果私自停贷的，就会构成债务违约，要承担违约责任。业主可以通过以下方式停贷：（1）、向银行提出请求业主可以共同向银行申请暂停还贷，但是否能停贷，由双方协商结果而定，银行同意的，可以签订停贷协议书。（2）、向政府求助政府相关部门对开发商交付房屋的监督职责，房屋烂尾后，业主可以共同向政府部门求助，请求介入调查，要求开发商尽快复工交付房屋。并且请求政府部门和银行协商停贷问题。（3）、向法院起诉向法院起诉只要是请求开发商承担违约责任，并且解除房屋买卖合同和抵押贷款合同，合同解除后，可以停贷。2、

2023-08-17

314人看过
法律综合知识
子孙连贷和烂尾楼的问题如何处理

当投资人在房地产购置过程中遭遇烂尾楼困境之时，应避免擅自切断贷款还本付息的正常流程。在此情况下，以下几个步骤或许能帮助投资者妥善处理这一问题：首先，投资人应该主动与所涉及的金融机构展开积极的交流和商谈，尝试寻找一种能够实现暂停还款的共识方案。若经过双方深入讨论后达成一致并签署了相关协议文件，那么投资人就有可能获得暂时停止偿还贷款的机会，从而为自己争取到更多的权益空间。其次，如果上述方法仍然无法解决问题，投资者也可以选择通过法律手段维护自身利益，向当地人民法院提交诉讼申请，请求法院判定解除之前所签订的房屋买卖合同。一旦该合同的解除程序顺利完成，投资者将有权进一步要求解除与银行之间签订的房屋抵押借款合同。这样一来，原本的购房债务压力将会得到有效缓解，投资人也就不再需要继续承担偿还贷款的义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或

2024-05-05

143人看过
法律综合知识
新余市烂尾楼延期交房是合法的吗

购房过程中，房屋交付逾期一般不构成法律层面上的违规行为，而是一种违约行为。若经催告后，开发商仍未能在三个月的合理期限内向购房者交付房产，那么购房者有权向开发商提出赔偿请求，要求赔偿逾期交付期间所产生的经济损失；反之，如果经过催告后，开发商仍然无法在三个月的合理期限内如期交付房产，并且未提供任何正当理由进行解释，那么购房者便有权利解除购房合同，并要求开发商承担所有因此而产生的经济损失。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限

2024-08-08

414人看过

法律综合知识
吉安市烂尾楼延期交房有赔偿吗

在房地产交易中，若出现逾期交付房屋的情况，无疑属于违反合约的严重行为，应依法承担相应的违约责任，对因此给另一方带来的实际经济损失也应作出合理的赔偿。当一方当事人存在违约行为时，应当敦促其承担起继续履行义务、采取有效的补救措施以及赔偿受损方经济损失等一系列法律责任。对于违约行为导致的另一方直接或间接损失，损失赔偿金额应与实际违约所产生的损害相当，其中除了包括合同正常履行完毕后可预期获得的经济收益外，还应涵盖其他相关的经济损失。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

2024-04-23

95人看过
不可抗力
如何应对购房后的烂尾问题？

购房后没交房烂尾楼的处理办法。烂尾楼是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。具体处理办法如下：1、购房后还没交房出现了楼盘烂尾，购房者可以找开发商协商确定处理办法；2、购房后还没交房出现烂尾，购房者可以找开发商，要求其承担赔偿责任后解除购房合同；3、购房后还没交房出现烂尾，购房者可以向当地管理部门举报；4、购房后还没交房烂尾了，开发商拒绝沟通的，购房者可以向人民法院提起诉讼处理。购房后房子烂尾怎么办？解决方法：1、保留所有合同资料，可以与开发商方面，相关的银行方面、保险公司方面进行交涉。2、与还贷银行方面进行沟通，由贷款银行出面与开发商沟通，看能否终止房贷合同。3、依据购买合同起诉要求赔偿，业主可解除合同，并索要违约金。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同

2023-07-01

418人看过
业主
烂尾楼业主需要有人陪伴他们解决问题。

如果买到烂尾楼，应先明确房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押了；其次要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证；然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限怎样解除抵押；最后如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等。若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇烂尾危机，则不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如开发商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产会被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到开发商的补偿款（特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的）。另外，若决定要起诉发展商时，业主也必须要齐心一致。如果其他业主打了官司，并且获得胜诉、得到赔偿，而有的业主没有及时起诉，可能最终就得不到赔偿。烂尾楼如何处理1、拍卖。如果开发商资不抵债并宣布破产，房子已经存

2023-07-05

220人看过
法律综合知识
房屋沉降问题导致延期交房如何起诉

涉及房地产项目逾期交付争议的司法程序具体如下：首先，准备一份详细明确的起诉状，将其提交至法院进行审查；其次，作为原告方，需要在提出诉讼请求时，根据相关法律法规及事实情况，向法院提供充分的材料及证据以支持诉讼主张；再次，由立案庭对该诉求进行分析裁决，决定是否予以立案受理；紧接着，本案的所有参与者需遵守规定，自接到受理通知文书之日起七日内支付案件的审理费用及其他相关系列的诉讼成本；最终，在完成立案手续之后，法院会按照既定的时间表安排开庭审理此案。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。

2024-05-07

55人看过

法律综合知识
烂尾楼延迟交付可以退房吗

若开发商未能按照合同约定在催告后的合理期限（通常为三个月）内完成房屋交付工作，购房者有权选择取消购房协议，选择退房。在大多数情况下，购房合同会对逾期交付房屋的情况进行规定，允许购房者在30至90天的范围内选择退房，若开发商无法在此期间内完成房屋交付，则购房者有权向开发商提出退房申请，同时要求开发商退还双倍定金或者支付相应的房款利息。然而，若购房合同已明确规定开发商逾期交付房屋需承担的违约责任，那么在合同约定的延迟期内，购房者将无法以开发商逾期交付房屋为由请求解除合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

2024-05-10

450人看过
法律综合知识
烂尾楼纠纷的解决方式

一、烂尾楼纠纷的解决方式若仅因资金问题，开发商延期工程，需给予其充足的时限进行资金筹集以推进后续工程；若面临破产导致楼房废弃，绝不能将房屋返还开发商，而应对收据或欠条妥善保管。此举将使购房者与开发商间的交易转为债券债务关系，从而在破产赔偿过程中权益受到损害。在开发商破产后，购房人仍可按相关规定向房管机关申请办理房地产权属证书。产权在握，总归比一无所获要好得多。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。二、购房的定金合同纠纷怎么处理商品房购买定额定金合

2024-03-17

247人看过
法律综合知识
烂尾楼都是怎么解决的？

一、烂尾楼都是怎么解决的？1、弄清房屋产权归属要经过合法的法律咨询，确定自己的产权归属。购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否依照法定程序进行了刊出；如已合法刊出，购房者可凭工商部门出具的开发商合法刊出证明，以及商品房销售合同原件、个人身份证等材料，到房管部分请求处理房产证。2、联合交涉维权如果所购买的楼盘仅仅存在烂尾可能，能够试着给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹集到资金，完结后续工程，购房者的丢失便可降到最少。若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇烂尾危机，则不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。3、购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如开发商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产会被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到开发商的补偿款。若决定要申诉时，业主也必须联合维权。二、如何避免买到烂尾

2022-04-04

298人看过
法律综合知识
烂尾和正常延期交房如何维权

针对房地产项目交房逾期情况下的权利维护措施，主要包括以下步骤：首先，消费者可向开发商发送正式的书面催告函，双方协商并明确具体的合同履行最后期限；其次，经过三个月以上的合理催告期后，消费者有权依据合同条款行使解除权，选择退房处理方式，同时要求开发商承担相应的违约赔偿责任。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者

2024-08-15

326人看过

法律综合知识
怎么摆脱烂尾楼的纠纷问题

一、怎么摆脱烂尾楼的纠纷问题当您不幸购得一处烂尾楼时，切勿擅自中断按揭贷款的支付义务。在此过程中，我们为您提供以下稳妥且有效的解决方案供您参考：首先，建议您积极与相关银行进行深入沟通和协商，尝试申请延长贷款期限或降低每月还款额等方式来缓解当前的经济压力。如果能够达成双方均满意的协议，务必要签署一份详细而明确的停贷协议，确保双方权益得到充分保障。其次，您也可以选择直接向当地人民法院提起诉讼，请求解除与开发商之间的房屋买卖合同。一旦合同得以解除，您便有权寻求解除与银行之间所签订的房屋抵押契约。相应地，在房屋抵押契约解除后，您的还款责任也将随之消失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。二、购房按揭贷款合同纠纷怎么处理关于房贷合同纠

2024-03-19

194人看过
法律综合知识
延期交房烂尾楼停贷会有什么后果

倘若购房者所购置的房产不幸遭遇了烂尾问题，且与银行进行了相关协商后决定暂停付款，或者经过了法院的裁定后不得不选择停贷，他们在这一过程中并不会遭受任何不利的影响。然而，若擅自停止贷款支付的话，可能会引发以下几种潜在的风险：首先，个人信用记录将受到损害，从而影响到未来的各类贷款申请。一旦房贷发生逾期现象，贷款机构便会注意到您的逾期还款行为。对于那些审核较为严格的银行来说，即使只是逾期一天，他们也会将此逾期信息纳入中国人民银行的征信系统之中。一旦逾期记录被录入该系统，将对您未来申请信用卡或其他贷款产生严重的负面影响，甚至可能导致您无法获得足够的贷款金额。其次，您需要承担相应的罚款和滞纳金。无论出于何种原因，只要您的房贷出现逾期，银行方面便会致电催促您尽快还款，并且只要逾期还款便会产生罚款利息。不同贷款银行的罚款利息标准各异，但通常都会在原始贷款利率的基础上增加30％－50％。最后，银行可能会对您

2024-08-21

422人看过