永久产权和70年产权区别在哪-法师兄

永久产权和70年产权区别在哪

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-04 19:53:03 141 人看过

一、永久产权和70年产权的定义

永久产权房，指房屋所有权的永久的，不再规定70年或40、50年的产权，房屋所有权是属于个人产权，是私人产权的一种，其年限是永久的。

70年产权是指房屋的土地使用年限，房屋土地使用年限到期后也可以续签，续签后还可以继续居住。

二、永久产权和70年产权区别在哪

有调查指出，超过70％的购房者不清楚土地使用权与房屋产权之间的不同概念，房屋产权是很多购房者颇受重视的话题，很多人都不太理解70年产权是什么意思。甚至混淆了本质含义。把房屋产权和土地使用权混为一谈。以为过了70年，我买的房子就是我的了。

其实，房屋产权永久都属于你的。而土地使用权是有限的，因为土地使用权是国家出让的，所以划分40年、50年或70年不等。

房屋产权＝房屋所有权＋土地使用权

其实，我们购买各类商品房之后，获得的是房屋产权，包括了房屋所有权和土地使用权两部分。其中，房屋所有权的期限为永久。而土地使用权的期限是有年限的。土地使用权出让时，国家根据开放商开发类型不同，出让的年限也不用，一般如下：

①居住用地70年；②工业用地50年；③教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；④商业、旅游、娱乐用地40年；⑤综合或者其他用地50年；

我们购买的各类商品房，房屋所有权永久归属我们，只要你的房子没有完全毁灭，你就一直享有所有权，但是土地使用权是有时间限制，会有到期的问题。

三、70年使用年限是怎么计算的

很多购房者以为这70年就是从自己签合同的那一天开始算，甚至很多人以为这70年是从自己拿到房产证那天开始计算

其实这个70年是从开发商从政府手中签下土地使用合同的时候开始算起。乐观的设想，开发商一拿到土地后没有任何空置，立即盘到资金开工建设，估计从平地盖成高楼卖到你手里也就两三年时间，所以，土地使用年限在65年至68年居多。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

房产证
房产证70年产权取消改为永久性了吗？

房子产权本来就是自已买下的，办理完毕房产证，住房产权永远是自己的。有期限的是该住房所属土地使用权，一般商品房是70年，商住房50年，商业房40年，到期后，你可以依据民法典规定，申请继续使用该土地，需要你缴纳土地出让金。房产证的特点作为证书之一种，房产证具有以下显著特点：(1)房产证只能由房地产主管机关发放。(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登

2023-06-25

417人看过
处分权
房屋产权的概念是什么,70年产权和50年产权的区别是什么

一、房屋产权的概念“房子的产权”是一个在实际生活中通用的概念，和不同的词结合往往有不同的含义。1、个人产权房，是指公民个人对其所有房屋具有占有、使用、收益、处分的权利，可以直接进行房地产市场进行交易，称为“私房”。2、有限产权房，是我国房改过程中出现的一种过渡性房产，基本属性是“私房”，在占有、使用、收益等权利与私房无多大区别，主要是在处分权上受到一定限制。因为房主在买房或建房过程中，得到政府或企业的补贴。3、单位产权房，又称“系统产权房”，基本属性为“公房”，是单位自建或参加联建，并是自己使用或分配在本系统职工的住房和其它建筑物。4、使用权房是相对产权房的一种房产，欲称“公房”。居住者仅有使用权利，无处分权利，房屋所有人与使用人之间是房屋租赁关系。所谓使用权房交易，仅是转让使用权而已，房屋产权不可转让。5、小产权房是指在农村集体所有的土地上建照的房屋，仅有乡(镇)政府或村委会的盖章以证明

2023-05-05

458人看过
处分权
房产永久使用权和物业管理权有什么区别

房产永久使用权跟产权的区别是：1、房屋产权是指房产的所有权人按照法律规定所享有的各项房屋权益的总和，包括对该房屋的占有、使用、和处分的权利；2、房产永久使用权指对房屋享有的使用的权利，使用权人没有对房屋进行处分的权利。一、房屋所有人的权利有哪些？房屋所有人拥有的权利有以下这些：1、占有权占有权是产权人对其房屋事实上的控制权。占有权是房屋所有权的基本内容，没有占有，就谈不上所有权。然而占有并非就是所有，因为占有分所有人占有和非所有人占有、合法占有和非法占有、善意占有与非善意占有。2、使用权使用权是产权人按照房产的性能，作用对房屋加以利用的权利。使用权的行使必须符合下列条件：(1)无损于房屋的本质。(2)按照房屋的自然性能、经济性能和规定的土地用途使用。(3)遵守法律和公共道德，不损害公共利益和他人的合法权益。3、收益权收益权产权人收取房产所产生的利益的权利。如将房屋出租取得租金、用房屋作为合

2023-06-23

117人看过
土地出让
永久产权证与70产权证的差异及解释

房子70年和永久性是两个不同的概念。70年指的是土地使用权年限，永久性是房屋的所有权年限。土地的所有权是属于国家的，土地使用权是有期限、有偿出租给开发商或购房者的，一般住宅用地产权年限为70年，商业40年，工业50年等等。房子70年和永久性是两个不同的概念。70年指的是土地使用权年限，永久性是房屋的所有权年限。2，土地的所有权是属于国家的，土地使用权是有期限、有偿出租给开发商或购房者的，一般住宅用地产权年限为70年，商业40年，工业50年等等。3，国家目前的政策规定当土地的使用权年限到期后，会根据当时的规划和发展重新确定的，一般是自动续约，房屋所有权人需要交纳一定的土地出让金就可以继续使用该土地的使用权。【土地政策】土地使用权年限与房屋产权的自动续约规定土地使用权年限是指土地交易中契约约定的土地使用权年限。这个年限的长短会直接影响土地的利

2023-09-24

85人看过

银行贷款
怎样区分70年和40年产权房?

40年与70年产权房的区分：一、土地性质不同；二、房屋价格不同；三、落户政策不同；四、货款要求不同；五、水电收费标准不同；六、交易税费不同。一、房产赠与和买卖有什么不同？房产赠与和房产买卖在性质、公证、产权证和税费方面有所区别。1、性质不同，房屋赠与，指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人)，他人愿意接受的民事法律行为。房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖。2、公证方面不同，房产赠与可以做房产赠与公证，而房产买卖不需要做房产赠与公证。3、产权证不同，房屋买卖，自己的名下的房产必须具备房屋产权所有证。而房产赠与则没有这个要求，只要是自己名下的房产就可以赠与。4、税费方面不同，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。而二手房交易税费很低，普通住宅，征收房屋成交价的1

2023-06-29

414人看过
土地融资
业内人士：70年产权将退出历史舞台变永久产权

从深圳市地税局有关负责人处获悉，因房产税存在较大争议，中央已确定停止房产税扩围，转为推进房地产税立法工作。届时，包括重庆、上海在内的已试点房产税的城市，将全部按照新法实施。上述深圳市地税局负责人还透露，未来除了房地产税纳入地方税种外，土地出让金仍属地方收入，因此地方的财政实力会增强。房产税停止扩容背后去年3月的国五条提出要扩大房产税试点范围。去年下半年，媒体报道杭州、广州、深圳等地制订的试点方案已经成形，第二批试点即将推出，但最后扩围计划却杳无音信。房产税不会再扩大试点了，因为新的房地产税会在几年后出来，现在再扩大试点已经没有必要。上述深圳市地税局负责人称。现行的房产税暂行条例是1986年由国务院发布的，该条例对个人所有非营业用的房产免纳房产税。但2011年，上海和重庆出于调控楼市等原因，开始对个人住房征收房产税。在深圳房地产研究中心高级研究员李宇嘉看来，各界对房产税的争议主要在于法理上不

2023-06-10

381人看过
土地使用权
产权类型：年产权和70年产权的比较

50年产权和70年产权的区别有：（一）50年产权的为工业用地、公益事业性、其他用地，只能选择全款或商业贷款、最多贷款10年，一般不受限购政策影响；（二）70年产权的为住宅用地，可以选择商业贷款与公积金贷款或者组合贷款、最多贷款30年，一般受限购政策影响。产权50年和70年区别是什么？产权50年和70年的区别有：1．土地性质不同，在土地性质上，这三类产权的房子就不一样。70年产权：主要用于民用住宅。50年产权：主要是工业用建筑、综合类用地。2．房屋价格不同，由于土地性质不同，开发商拿地成本也不一样，70年产权拿地成本最高，其次是50年的，对应的房价就是70年＞50年。3．落户情况不同，70年产权的房子是住宅属性，可以落户，但是50年是商业办公属性，不能落户，如果为了孩子落户上学，就要认清这点。4．使用贷款情况不同，50年产权房子不能使用公积金贷款，商业贷款首付和利率比例要高很多，而70年产权

2023-07-06

172人看过
小产权房
小产权房与50年60年70年房屋产权有何区别？

主要区别是：一、使用权年限不同（一）居住用地70年（二）商业、旅游、娱乐用地40年。二，适用对象不同（一）房产产权年限40年适用于商业，旅游，娱乐用地的房屋建筑；（二）房产产权年限70年适用于民用住宅建筑。三，税费不同70年产权的民用住宅初次购买和未来转让时契税为1、5％，而40年产权的住宅，其契税按3％缴纳。四、建设标准不同如果按照公共建设的要求，40年产权商用建筑的人防和消防等建设标准很高，对开发人员来说成本会上升，但对购房者的使用影响不大。70年产权的民用建筑标准会相对较低。50年产权的住宅小产权房和普通住宅的区别区别如下：1．普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1．5％，而50年产权的住宅，其契税按3％缴纳。2．五十年产权房，大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。普通住宅可以申请公积金贷款。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行

2023-08-06

162人看过

法律综合知识
不动产证和房产证的区别有哪些，不动产证是永久产权吗

不动产证和房产证的区别在于内页不同、外页不同、印章不同、版本不同、版本不同、费用不同等。不动产证不是永久产权，一般包括了房屋的所有权和土地使用权两种，房屋的所有权是永久的。一、不动产证和房产证的区别有哪些不动产证和房产证的区别在于：1．内页不同。房产证包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况；不动产权证规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格。2．外页不同。房产证外页颜色是绿色的，不动产证的外页是红色的，注明中华人民共和国不动产权证，落款国土资源部，全国统一编号。3．印章不同。房产证的发证机关是市（县）房地产管理局（房产管理局）或市（县）人民政府；不动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门。4、版本不同。房产证目前只有一个通用版本；不动产权证书一共有单一版和集成版两个版本，

2023-07-06

408人看过
居住权
房屋产权与永久居住权有什么区别

买下的房子永久居住权不可以出售，产权为一般的称呼，其正确的说法应为所有权，所有权指的是占有、使用、收益和处分的权利，你所述的永久居住权其实只是其中对使用权的称呼。永久居住权所代表的并非是完全的所有权，其在房屋的登记管理部门也不会有任何的记载，换而言之，你只享有居住的权利，而不能对该房屋进行继承、抵押、转让或作价入股等处理。永久居住权是在一个国家可以永久合法居住，这个可以永久合法居住的证件，就是绿卡。而不是国籍。外国的永久居住权和中国国籍可以兼得。永久居住权=绿卡理论上可以同时拥有几个国家的永久居住权。但每个国家对永久居民都有每年内要住够多长时间的限制，如果住不够，就说明没有意图要在这里永久居住，那么那个国家就有权利(法律依据)取消你的永久居住权，也就是吊销绿卡，所以实际上一个人同时拥有两个以上绿卡，是不现实的。房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，

2023-06-13

169人看过
借款
房屋产权40年、50年、70年有啥区别？

40年、50年和70年产权具体界定是这样的：70年产权：主要是居住用地，像我们平时购买的普通住宅都是70年产权。50年产权：一般是指工业、科技、文化等综合类用地，比方说、体育馆、博物馆之类的地方。40年产权：一般指商业用地，像商铺、商业等。另外我们要知道的是，产权年限是从开发商拿地之日开始算起的，而不是从买房之日开始算产权年限。所以郑重提醒：购买商铺的，一定要看清产权年限还剩多少年，因为从开发商拿地到正式入住，起码也得个三四年，更有甚者长达10年，拿到手产权就只剩30年，产权年限大大缩水。一、商住房办理房产证的流程如下：1、登记收件。产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件，经审查符合登记条件的，予以收件；2、勘丈绘图。对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据；3、

2023-03-10

114人看过
不动产权证
宅基地产权70年和无限期有什么区别

是农村土地确权的收官之年，最近有的农民朋友听说，土地确权后，新版的宅基地“不动产权证”上会添加一个使用年限，有的写着70年，有的写着无期限。很多农民朋友对此表示不理解，它们的区别到底在哪?产权到期后怎么办?宅基地产权70年，和无限期究竟区别在哪?我国土地的所有权分为两种：1、属于村集体的土地，这部分使用年限没有限制。农村宅基地大多数属于这种情况，宅基地归村集体所有，但作为社会保障免费给农民使用，使用年限是没有限制的。2、宅基地属于国有土地上的建设居住用地，比如临近郊区的一些地方，这部分宅基地有明确的时间限制，一般产权不超过70年。这样农民朋友就清楚了，产权年限上写的是无期限，就说明宅基地是集体的土地。而有期限限制的，则宅基地是属于国有土地的。所以，自家宅基地属于集体所有土地的农民朋友是很幸运的。那使用期限到期之后怎么办?难道要收回宅基地吗?宅基地使用期限只有70年的农民，到期后该怎么办?我

2023-05-04

497人看过

业主
房屋产权年限有区别商铺产权年限70年不可信

商铺产权年限到底应该怎么算呢有些人说商铺产权年限40年，也有人说商铺产权年限50年，这两种说法谁更可信呢按照我过相关法律规定，纯商铺的土地使用权期限是40年，商住综合的是50年。所以这两种说法都是正确的。商铺产权年限到底是40年还是50年根据有关法律规定，我国的土地使用年限，根据使用性质的不同，商业用地为40年，综合用地为50年，住宅用地为70年。其中，土地为划拨用地的，其使用年限没有限制。人们一般都认为，商铺的使用年限也就只有40年，但事实上并非如此。目前市场上买卖的商铺，由于土地性质的不同其使用年限有所不同。纯商铺的土地使用权期限是40年，商住综合的是50年。你所问的情况要看取得的证件上对你楼下商铺的用途性质是怎么定义的，如果是纯商就是40年，综合50年，如果也是规划为住宅那就是70年，不过其性质不是商铺了。商铺和住宅产权年限是否一致疑惑：我买的商品房一楼是商铺，楼上是住宅。住宅的合同

2023-02-28

194人看过
首套房
到底70年产权房子会不会取消永久的？

房子70年产权尚未取消，其所有权是永久产权。法律规定，住宅所属土地的使用年限是70年，届满到期后可以自动续期。房子所有权是永久的，不存在到期问题。一、商品房70年后拆了，应该不买了怎么办70年产权指的是我国有土地使用年限，而非房子年限。商品房70年产权到期后，延长土地使用权期限：当土地使用权届满后，小区的业主可以联名向当地的国土资源局提出申请，申请自动续期，并按要求补交延期后的土地使用权出让金。若是老旧房有类似拆迁的补偿如果房子过于老旧或者变成了危房，且国家也要求收回土地或者地上的建筑物时，那么国家一般都会按相关的房屋征收法律法规，对业主进行相应的经济补偿。也就是说，会用类似拆迁安置的办法解决。综上所述，如果房屋产权到期了，交钱就可以续用。如果国家不让继续使用，房主们同样可以获得拆迁补偿：补偿金额是根据所在地房价的倍数计算的，具体根据当地情况而决定的。拆迁人应当向被拆迁人或者承租人支付搬迁

2023-03-09

100人看过