小区内地下车库的所有权与使用归属-法师兄

小区内地下车库的所有权与使用归属

来源：互联网时间： 2023-07-22 15:23:16 190 人看过

小区内地下车库是否应无偿交付给业主使用，应满足下列条件之一：

1）开发商在计算共摊面积时把地下车库的建筑面积计算在内；

2）开发商在出售单元房屋时承诺无偿提供地下车库；

3）开发商把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本之内；

4）根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的。

从现行房地产法律法规看，确认地下建筑物所有权归属问题却缺乏法律依据。

我国《城市房地产管理法》和《城市房屋权属登记管理办法（修订）》只是对土地上的房屋权属登记作了规定，并没有涉及地下房屋的权属登记。

小区内地下车库所有权归谁

社区地下车库的所有权和使用所有权尚未明确确定。

1、如果小区土地使用权由业主享有，开发商将不再享有小区土地使用权；

2、如果地下车库是社区建设的配套设施之一，是建筑物的辅助设施，就像道路和管道一样，是房屋的从物，应交付给建筑物的所有人；

3、业主取得的国有土地使用权同时包含空间权的，承认地下车库产权属于开发商的，承认空间权由开发商保留，只能推定地下车库产权属于全体业主。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

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