住宅小区内地下车库的所有权与使用归属分别是怎样的？
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
小区内地下车库是否应无偿交付给业主使用，应满足下列条件之一： 1)开发商在计算共摊面积时把地下车库的建筑面积计算在内; 2)开发商在出售单元房屋时承诺无偿提供地下车库; 3)开发商把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本之内; 4)根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的。 从现行房地产 法律法规 看，确认地下建筑物所有权归属问题却缺乏法律依据。 我国《城市房地产管理法》和《城市房屋权属登记管理办法(修订)》只是对土地上的房屋权属登记作了规定，并没有涉及地下房屋的权属登记。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
小区内地下车库是否应无偿交付给业主使用，应满足下列条件之一： 1)开发商在计算共摊面积时把地下车库的建筑面积计算在内; 2)开发商在出售单元房屋时承诺无偿提供地下车库; 3)开发商把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本之内; 4)根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的。 从现行房地产法律法规看，确认地下建筑物所有权归属问题却缺乏法律依据。 我国《城市房地产管理法》和《城市房屋权属登记管理办法(修订)》只是对土地上的房屋权属登记作了规定，并没有涉及地下房屋的权属登记。
地下车库的所有权与使用归属的规定是： 1、地下车库的所有权与使用归属，由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定； 2、占用业主共有的道路或其他场地的地下车库，属于业主共有； 3、地下车库应当首先满足业主的需要。
-
小区地下车库产权归属是怎样的小区地下车库的产权是属于全体小区业主所有还是开发商所有，要看当时房屋购买合同中是否将小区地下车库的面积作为小区商品房的公摊面积来约定。如果将小区地下车库的面积归入小区商品房的公摊面积的，那么小区的地下车库的产权应当属于小区全体业主所有。如果
2022.04.12 913 -
小区内地下车库所有权归谁小区内的地下车库是有独立产权的，所以是归车库的购买者拥有。 此类地下停车可单独核发房屋所有权证，也可以与购买的商品房合并核发房屋的所有权证。 此种地下停车位开发商有权予以出售、出租。 通过买卖而拥有产权的业主虽然无须缴纳车位的使用费，但仍应
2021.01.16 147 -
小区内地下车库所有权归谁社区地下车库的所有权和使用所有权尚未明确确定。 1、如果小区土地使用权由业主享有，开发商将不再享有小区土地使用权； 2、如果地下车库是社区建设的配套设施之一，是建筑物的辅助设施，就像道路和管道一样，是房屋的从物，应交付给建筑物的所有人； 3
2022.01.14 389
-
小区内地下车库的所有权归谁
小区内的地下车库是有独立产权的，所以是归车库的购买者拥有。 此类地下停车可单独核发房屋所有权证，也可以与购买的商品房合并核发房屋的所有权证。 此种地下停车位开发商有权予以出售、出租。 通过买卖而拥有产
2023-02-21 15,340 -
住宅小区地下车库的车没有所有权吗？
根据我国新出台的《》规定，在建筑区划内以及规划用于停放汽车的车位、车库都应当首先满足业主们的需要。建筑区划内，由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定的汽车位和车库。因此，建筑区划内规划用于停放汽车的车
2022-09-15 15,340 -
农村小区内地下车库小区车库所有权归谁
小区内地下车库的所有权与使用归属没有明确确定。 1、小区土地使用权如果为业主享有，开发商就不能再享有该小区的土地使用权。 2、如果地下车库作为小区建设的配套设施之一，是建筑物的辅助设施，就应如道路、管
2022-11-15 15,340 -
买了小区地下停车位、车库的所有权、使用权以及所属权利有什么区别
产权是享受权益转让、买卖、赠与；使用权只是从物管哪儿拿到的一种暂时使用权，不可转让、买卖或赠与。目前现行的法律没有对车位、车库的归属做出明确规定，但是多次因车位引发的案件审判结果表明，凡是购买的车位不
2022-02-26 15,340
-
01:09
城镇混合住宅用地和住宅用地的区别城镇混合住宅用地和住宅用地，一般有以下的五个区别，具体如下：1、产权年限不同：虽然房屋的使用时间没有限制，但是房屋所在的土地产权是有年限的，一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年；2、日
8,953 2022.05.11 -
00:56
城镇住宅用地和商住用地的区别城镇住宅用地和商住用地的区别有： 1、使用期限是不一样的，住宅用地的使用权是七十年，而商住用地的使用权只有四十年； 2、住宅用地的使用权到期后，自动续期，不需要办理续期手续，商业用地到期的，应当去办理续期手续，重新签订土地使用权转让合同，并
9,494 2022.05.11 -
01:02
住宅小区外墙面所有权是谁居民住宅小区的外墙面属于全体业主所有。因为对与其专有部分紧密相联的外墙面，居民住宅小区的业主拥有合理使用的权利。 合理使用的标准有：一是目的不是为了赚钱；二是为了专有部分能够更好地利用，增加专有部分的舒适度、安全，又保护了小区其他业主的共同
933 2022.05.11
