老人把房子过户给儿子房子会赠给儿子吗-法师兄

老人把房子过户给儿子房子会赠给儿子吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-25 14:35:21 233 人看过

老人把房子过户给儿子的，不能要回来。法律规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。老人已经把房子过户给儿子的，视为赠与物已经完成了交付，此时不可撤销赠与。因此，老人把房子过户给儿子的，不能要回来。

父亲名下的房子过户给儿子，需要手续费吗

一、父亲名下的房子过户给儿子，需要手续费吗

父亲名下的房子过户给儿子，需要手续费，具体来说需要下列费用：

1．买卖过户的费用包含契税、增值税和个人所得税。契税无论是购买一手房还是二手房，都需要缴纳的，契税是根据购房者的继承名下房子套数以及房屋的面积所确定的。增值税的税率是5．6％，注意，房屋满两年的情况下就不需要缴纳增值税。个人所得税以实际成交的价格按比例收费。

2．赠与过户需要缴纳房产市值的3％作为契税，还需要缴纳1印花税。

3．继承过户需要缴纳印花税和公证费，公证费为估值的1％～2％之间。另外交工本费、手续费、转籍登记费。

二、房产过户给子女几岁可以

房产过户给子女几岁都可以，法律对于拥有房产并没有年龄限制。但是如果过户给未成年的孩子房子的，需要孩子合法监护人代替孩子签字办理手续，因为未成年的孩子是限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认。

三、父母给孩子买的房子能收回吗

父母给孩子买的房子能收回，但是需要有如下情形之一：

1．尚未办理房产变更登记之前，可以行使撤销权进行收回。

2．办理房产登记后，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：

（1）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；

（2）对赠与人有扶养义务而不履行；

（3）不履行赠与合同约定的义务。

《民法典》第六百五十八条

赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

第六百五十九条

赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。

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