从5月中旬开始,厦门的二手房市场走出了新国十条以来的冰冻期,虽然观望情绪仍然十分浓厚,但销售成交量开始有所上升。同时,一些新现象也开始出现,租赁市场的供需双方有所增加,商业地产成销售热点。
边租边卖成新动向
根据相关报道,北京、天津等多个重点城市住房租金明显上涨,供需两旺。那么,厦门的租赁市场表现如何呢?
位于文灶片区的银龙广场的一套单身公寓,在新政前的房租价格是900元/月,前几天以1000元/月租了出去。据了解,由于房源相对紧张,像这样的房租略涨10%的情况,在岛内老市区已经较为常见,而租房者也相对较能接受。
在环岛路等高端房源分布较多的区域,近期出租房源也明显增多,海湾家园房产陈某晖表示,大约有30%~40%的投资客由出售转为边租边卖,伺机出售。据他介绍,现在平均3天就能收到一套新的准备出租的房源。但承租者的数量并未增加,租金没有明显变化。
而松柏片区,同样是由于更多的房东边租边卖,租房供应量增加10%?20%,价格略有上涨。
业内人士普遍认为,现在市场观望气氛浓厚,价格僵持。在买卖冷的情况下,部分房东为减轻经济压力,将出售转为边租边售是个不错的选择。而房价上涨导致的高成本可能是房租上涨的重要推手,房东会考虑投资成本,之前买的房子价格相对较高,他们对租金的期望值就较高。梁峰房产总经理戴某福表示。
商业成新热点
近期,细心的读者可能会注意到,报纸上二手房广告中出现了不少商铺专案、写字楼优价急售等字样,商铺、写字楼、厂房等商业性二手房的房源信息明显多了起来。
比起租赁市场,业内人士普遍认为,商业的变化更为明显。虽然成交量尚无太大起色,但是现在商业、写字楼、厂房等的带看量明显增加,有看房才会有交易。说明不少投资客把注意力转到商业上来了。浦厦房产总经理叶某华表示。他的看法得到了大多数业内人士的认同。
而在陈某晖看来,现在想买商业地产的客人确实不少,可是由于4月底5月份住宅转冷时,已经消化了一批商业性房源,现在有点供不应求了。业内人士指出,商业地产一直是政策调控的空白地带,受政策因素的影响较小,比如本轮调控就没有涉及商业地产,再加上投资回报率相对较高、住宅市场前景尚不明朗,商业地产受关注不足为奇。之前厦门的二手住宅市场,保守估计有20%?30%的投资客,现在这些人基本上不见了,要么持房待售,要么转向商业地产。叶某华认为。
-
“二手房个税”政策未定市场弥漫观望情绪
302人看过
-
沪上二手房拍卖市场观望气氛浓
83人看过
-
楼市观望情绪向下游传递二手房市场出现滞涨
383人看过
-
楼市观望情绪缓解二手房还价声中进入买方市场
464人看过
-
二手房市场弥漫观望情绪:买得起就买买不起就等
327人看过
-
加拿大调整移民政策致华人观望情绪浓移民热降温
95人看过
写字楼是指用于商业或办公用途的建筑物,通常位于市中心商业区或开发区,是现代城市发展的重要标志之一。 写字楼通常具有较高的建筑品质和标准,配备有现代化的办公设施和设备,适合企业或机构进行办公活动。写字楼通常由开发商或政府投资建设,并根据不同的... 更多>
-
二手房市场弥漫观望情绪:买得起就买买不起就等辽宁在线咨询 2022-10-21以往楼市"买涨不买跌"的时代已不复存在。5月,北京二手房市场在房价迅速攀升的同时,交易量和有效需求一路走低,购房者观望情绪开始浓厚。目前的购房者已经没有追涨的心理,而是选择理性地观望。我爱我家置业顾问表示,"买涨不买跌"不再存在。相比于2007年,目前投资客大量减少,而且"927新政"以后贷款购房的杠杆效应大大降低,少量的投资客对市场的影响很微弱。另外,自住型购房的需求虽然是刚性的,但是这类人群购
-
厦门国际广场二手房交易黑龙江在线咨询 2022-03-10厦门国际广场二手房价:1.禹洲中央海岸,地址在集美-杏林区,杏滨路东侧,户型为3室2厅,房屋面积为129平方米,二手房的价格为398万元。2.宁宝世家(杏林),地址在集美-杏林区,集美区建南路以东,户型为3室2厅,房屋面积为127平米,二手房的价格为375万元。以上价格均来源于网络,温阳林
-
厦门市厦门啤酒厂征地情况如何云南在线咨询 2023-06-30啤酒厂拆迁补偿没有统一的标准,具体要根据工厂的规模大小,综合评估工厂的价值及损失情况进行补偿。评估主要涉及几个方面: 第一,厂房土地的补偿,厂房使用的国有土地且拥有使用权的,根据土地实际性质评估其价值,获得土地的补偿; 第二,工厂厂房的补偿,根据厂房的面积、结构类型评估其价值确定补偿金额; 第三,停产停业损失的补偿,根据工厂的年产值和纳税情况确定工厂停产损失的补偿; 第四,工厂员工的安置补偿,因为
-
如何在厦门申请二手房产证青海在线咨询 2022-10-28有人有卖厦门户口(比如一些中介)。几万一个吧。交易成功后可以将户口转到你的房子,可以将自己的户口迁移到你买的这套房子里如果你的户口已经挂在人才或者在厦门的亲戚家,在原房主把户口转出后。一手房达到一定条件的有带户口,你可以到房管局网站查询最新政策,我记得去年年底为了刺激房地产,出台了一系列放宽入户的新政策。还有一个方法。但交易时一定要小心
-
厦门二手房交易要交哪些税费云南在线咨询 2022-09-04二手房交易税费怎么计算:根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。二手房若是正常过户的话,按相关规定则需要缴纳以下费用: (1):税率5.55%,由卖方缴纳,同时规定:若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,需按照全额征收增值税;若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅,需按照两次交易差价征收增值税;若是转让出售购买时间