小产权房是否可以合法出售？-法师兄

小产权房是否可以合法出售？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-05 18:32:26 253 人看过

小产权房不能合法买卖。但卖方可以报警处理。一房两卖是诈骗罪。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村宅基地属于集体所有，村民只享有宅基地使用权。农民向城市居民出售房屋的销售行为不受法律认可和保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等法律手续。因此，小产权房不能转让或出售给非集体成员的，只能转让或更换集体成员。

小产权房能买卖能公证吗

小产权房不能买卖不能公证。小产权房屋在我国是禁止买卖的，任何买卖小产权房屋的行为都是违法行为，公证的目的是在于公证房屋买卖行为的合法有效性，而违法行为是不可以进行公证的。

《公证法》第三十一条第一款第六、七、八项规定，

有下列情形之一的，公证机构不予办理公证：

（六）当事人提供的证明材料不充分或者拒绝补充证明材料的；

（七）申请公证的事项不真实、不合法的；

（八）申请公证的事项违背社会公德的。

《中华人民共和国土地管理法》第十三条土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。

商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式；没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。

采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多小产权房相关文章

增值税
出售小产权房是否缴纳土地增值税

出售小产权房不缴纳土地增值税。土地增值税面向国有土地及其附着物，小产权房是占用农村集体土地进行开发的房屋，不具有国家发放的房产证和土地使用证，不属于土地增值税的征收范围之列。一、修建小产权房都有哪些法律规定小产权房屋买卖不受法律保护。小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等相关费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也称之为乡产权房。根据我国《土地管理法》的规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，村民将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》规定，对于借户籍制度改革或擅自通过‘村改居’等方式非法将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土

2023-03-08

173人看过
法律综合知识
是否可以依据遗嘱出售房产

一、是否可以依据遗嘱出售房产可以依据遗嘱出售房产。遗嘱是遗嘱人生前在法律允许的范围内，按照法律规定的方式对其遗产或其他事务所作的个人处分，并于遗嘱人死亡时发生效力的法律行为。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条【遗产的定义】遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条【法定继承、遗嘱继承、遗赠和遗赠扶养协议的效力】继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。二、什么样的遗嘱合法有效遗嘱合法有效的情况如下：1．立遗嘱时，遗嘱人具有完全民事行为能力；2．遗嘱形式符合法律规定；3．该遗嘱是遗嘱人的真实意思表示，遗嘱人不存在被胁迫、被欺诈的情形。根据《民法典》第一千一百四十三条的规定，无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。遗嘱必须表示遗

2024-01-03

213人看过
小产权房
出售小产权房的风险

小产权房的风险表现为：1。这五张证件不全。如果没有五证，房产证就不能办理。虽然小产权房在价格上受到资金有限的购房者的青睐，但小产权房存在诸多风险。最大的问题是他们无法办理产权，不受法律保护。拆迁补偿困难的，产权较小的房屋不能办理房产证。事实上，那些廉价房是超出政府规定范围的违法建筑。如果与国家规划相冲突，很可能被拆迁，业主也拿不到拆迁补偿，但无话可说。3、质量安全无保障一些小地产商为了赚钱会偷工减料，存在质量安全隐患。这种房子一般由土地所在的村庄开发。除了房屋的质量和房屋的售后保修外，入住后在物业管理方面也很容易出现问题。由于产权的缺失，小产权房今后在继承上会遇到很多问题。以新农村建设和旧村改造为名，是小产权房常见的一种运作模式，具有打擦边球的性质。小产权的房子不能抵押或挂牌出售，这就意味着房子在法律上不属于你，所以如果你想抵押，一般银行不会贷款给你，法律也不允许房子挂牌出售。如果您购买的

2023-05-08

481人看过
小产权房
家庭出租是否适合小产权房？

小产权房当然是可以出租的，虽然说小产权房没有产权证，但是小产权房同样是属于我们个人的财产，我们是有权利把这个房子卖掉或者是对外出租的。小产权房在对外出租的时候一定要写好合约才行的，一般小产权房的租金还算是比较便宜的，所以现在租小产权房的人也是挺多的。深圳的小产权房可以买吗？使用权、乡产权、小产权的房屋是没有产权保障的，不具有房屋、转让、处分等权利，且不能办理房屋产权过户手续。像小产权中的乡产房等并没有国家的产权证书，所以说无法转让。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。而且购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。所以说，小产权房屋是可以进行买卖交易的，但是因为各种政策原因，买卖小产权房屋并不会受到法律的保护，对于买卖双方来说都会造成不

2023-07-07

160人看过

法律综合知识
小产权房屋如何出售，出售小产权房需要提供什么材料

小产权房屋如何出售？1、小产权房可以进行出售，但是一般都存在着风险。根据有关制度规定，职工购买公有住宅，在国家规定的住房面积内，可以按标准价出售。职工购房后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买5年以后才能进行。2、原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入扣除相关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配，通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的，可以长久拥有居住。3、对没有合法建设手续的房屋，不要去买这个才是真正的小产权，它不合法随时会被强制拆除，部分产权与全部产权的不同之处在于，部分产权是强调永久使用权和继承权，而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内。4、购买小产权时要注意双方约定好房屋的价格及付款时间。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价

2023-12-04

189人看过
婚房
法院判决离婚房产的使用权是否可以将房子出售

一、法院判决离婚房产的使用权是否可以将房子出售如果法院将房子已经判决给你的，你有权出卖该房屋。离婚房产过户手续分以下两种情况：1、夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，并提交以下资料：房产证;身份证明及复印件;协议离婚的提交，离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。离婚房产过户办理流程：双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。2、对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名

2023-04-15

139人看过
产品
侵权问题：出售版权产品是否合法？

出售版权产品是否侵权，要根据实际情况来决定，销售著作权产品，必须经著作权人授权。擅自出售著作权作品的，属于侵犯他人著作权，视为侵权，就必须承担侵权和赔偿损失的责任。如何出售有版权的产品，经过了著作人的授权，这种情况就不算侵权，著作权经授权后，可以作为著作权人和与著作权有关的权利人以自己的名义进行销售。产品设计图可以申请版权吗如果是想保护产品设计图的话，可以申请版权保护，比如申请工程设计图或者产品设计图版权保护。如果是想保护实物产品，比如已经生产出来的某款产品，这时应该去申请外观设计专利，因为一般的实物产品的设计属于专利保护范围，而不是版权保护范围。目前我国有关工业设计保护的法律有《专利法》、《著作权法》和《商标法》。《著作权法》保护文学、艺术和科学作品作者的著作权以及相关权益，其中的“作品”包括美术作品、摄影作品、工程设计、产品设计图纸等，工业品外观设计中对平面产品的图案、色彩搭配的设计可

2023-07-01

155人看过
直系亲属
亲属赠予的房产，是否可以出售？

直系亲属赠予房产后不可以出售。赠予孩子的房产如果已经进行了转移并且过户，当事人没有所有权不能对房产进行出售，只有当事人孩子可以出售，但是如果属于附义务的赠予且孩子没有履行该义务你可以撤销赠予并对房子进行出售。赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。可以为非直系亲属投保吗投保人不得为无民事行为能力人投保以死亡为给付保险金条件的人身保险，而对于能不能为非直系亲属投保是没有规定的。《中华人民共和国保险法》第三十三条投保人不得为无民事行为能力人投保以死亡为给付保险金条件的人身保险，保险人也不得承保。父母为其未成年子女投保的人身保险，不受前款规定限制。但是，因被保险人死亡给付的保险金总和不得超过国务院保险监督管理机构规定的限额。第三十四条以死亡为给付保险金条件的合同，未经被保险人同意并认可保险金额的，合同无效。按照以死亡为给付保险金条件的合同所签发的保险单，未经被保险人书面同意，

2023-07-03

147人看过

遗嘱继承
夫妻继承房产再出售是否可以？

夫妻继承房产再出售是可以的。夫妻继承房产再卖需要纳税，出售继承来的房产：1、不满5年的：(1)契税(根据买房人的情况，首套1%，二套3%，非普通住房不论首套二套都是3%)；(2)营业税：不满2年的5.6%，满2年免征；(3)个税：普通住房1%，非普通住房1.5%。2、满5年的：(1)契税：同上；(2)营业税：普通住房免征，非普通住户按评估价-房证原值的差额征收5.6%；(3)个税：是继承人的家庭唯一住房的免征，非唯一的收1%(普通住房)或1.5%(非普通住房)。一、配偶继承房产需要交哪些税费对于继承所得的房产，在我国尚未规定遗产税的前提下是不用交纳税费的，但是继承也要办理公证手续，需要交纳有关公证费用。具体交纳办法是，持双方的继承、赠予公证书，连同、身份证、户口本(暂住证)、夫妻双方共同出让等证明，到地税局直接办理完税手续。需提交材料：1、房屋所有权证；2、赠与双方(包括赠与方配偶)身份证

2023-06-22

222人看过
继承人
继承的房产是否可以立刻出售？

继承的房地产可以立即出售。继承人办理过户登记后，拥有继承房屋的所有权，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。当事人签订房屋买卖协议的，可以申请预告登记，未经预告登记权利人同意处分房地产的，不具有物权效力。预告登记后，债权消灭或者自房地产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记无效。根据《中华人民共和国民法典》规定，遗产是自然人死亡时留下的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。房地产继承过户所需的费用办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：1、继承权公证费用；继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2％来收取，较低不低于200元。2、房地产价值评估费用；根据沪价房（1996）第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，房地产价格总额（万元）累进计费率100以下（含100）510

2023-07-02

396人看过
优先购买权
房屋租赁合同纠纷期间，是否可以出售房产？

可以售卖。侵害了承租人的合法权利的，应当对承租人承担相应的责任。合同当事人达成了协商，提前解除租赁合同后，承租人对租赁物不再享有占有、使用的权利，出租人当然可以将房屋进行售卖。没经过协商或协商不一致的，买卖不怕租赁。即使房屋所有权进行了转移，仍不影响承租人在租赁期间内对租赁物的占用和使用。出租人出卖房屋可以解除房屋租赁合同吗？可以以，除非承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同关系。承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同：1、承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转借的；2、承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的；3、承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的；4、承租人违反合同擅自改变房屋用途的；5、承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的；6、出租人因不可预见的原因，如家庭人口聚增，确实需要收回房屋自住的，或者出租房屋发生重大

2023-07-02

450人看过
法律综合知识
房产赠与后，多久可以合法出售

若无特别声明约束，仅需当产权权属变更手续完备之后方可进行售卖交易。授予者在其私有财产权力转让于接受者前拥有永久取消此项赠送之权力。然待到产权权属变更手续步入尾声之时，接收者便自然而然地取得房屋的所有使用权，从而享有完全自主处置自身合法财物的权益。《民法典》第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

2024-08-10

136人看过

公证处
小产权房出售可以直接到公证处公证吗

小产权房买卖不可以到公证处公证。房产的买卖以办理权属转移登记为标准，小产权房不具有国家发放的房产证和土地使用证，不允许进行交易、不能办理过户手续，提交公证申请时公证处不予受理。一、没有产权的房子可以买卖吗?不能进行买卖，无产权房是指没有房产证的房子或者不能办理房产证的房子，这种房子法律是禁止公开交易的。我们平时所讲的小产权房其实就是无产权房，因为小产权房不具备两证，没有进行土地的登记也没有进行房屋的登记。二、如何把房产过户给子女父母如何将房产过户给子女的办法如下：1、房产赠与子女。房产赠与子女的两种情况：有房有贷以及有房无贷，视作赠与；2、子女继承房产。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记；3、通过买卖过户给子女。父母将房产以买卖的方式过户给子女与普通的二手房买卖方式一样。父母可以先到公证处办理房产赠与给子女的公证，然后带着公证书、身份

2023-03-01

109人看过
优先购买权
公司是否可以出售股权？

一般公司是不能卖股权的。一般情况下，股权都是属于股东的，公司是不能持有自己公司的股权的，因此公司也就没有股权可以卖。但是，一般的情况下，股东是可以自由地进行买卖股权的。有限公司股东转让股权的时候，需要通知其他的股东，其他的股东如果不同意，需要在同等条件下购买转让的股权。分公司可以有股权吗不可以。分公司不具有法人资格，不是适格的民事权利主体。分公司不是企业法人，也不能成为合伙人，没有法人财产权，不是持有股权的适格主体。公司设立分公司的，应当自决定作出之日起30日内向分公司所在地的公司登记机关申请登记。《公司法》第七十一条有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股

2023-07-01

325人看过