承包方是否可以销售小产权房？
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鉴于小产权房屋交易与现行法规规范不符,这些未经过官方批准并获得房地产权属证书的房屋,仅凭购房合同即可转让或收购。然而,由于缺乏正规的房地产权属证明文件,无法进行合法备案,因此,这份不受法律保护的合同仅具有参考价值。 更详细的解释如下: 1. 在中国的司法实践中,小产权房屋性质大致可以分为两种情况。第一种是在集体建设用地之上建造起来的房屋,这种房屋只能作为该农村集体的财产,不得由本村之外的村民购买。第二种是在集体企业土地或非法占用农业耕地进行建设的小产权房屋。 2. 小产权房屋交易存在一定的风险,因此建议购房者在进行交易前仔细阅读相关法律法规,并尽量寻求正规的渠道进行交易,如房产中介机构等。
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民法典规定，转让小产权房的协议，如果当事人有民事行为能力，是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。 《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 【相关延伸】 问：被骗买到小产权房怎么办？ 答：首先，当前小产权房有以下两种： 1、在集体建设用地上建成的小产权房。只要依法办理了相关审批手续，即属于合法建筑。 2、在集体企业用地或者占用耕地建成的小产权房。因为农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，所以，这种房子其实属于违章建筑。 不过，不管小产权房是否属于违章建筑，当前法律上不被认可，所以购房人会拿不到产权证书，将遭受购房损失。 其次，购房人被骗买到小产权房，可以按以下处理： 1、找出卖人协商。为节省双方的时间跟精力，可以直接找出卖人协商解决，要求对方退房、返还房款并赔偿买房损失等。 2、去法院起诉处理。双方未能协商处理，购房人可以去法院起诉，请求解除购房合同。 因为出卖人故意隐瞒小产权房的真实情况，会导致购房合同无效或者被撤销，所以，购房人可以提出以下主张： （1）请求返还已付购房款及利息； （2）请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
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2024.06.04 12 -
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该怎样销售小产权房
小产权房无法进行抵押贷款。在我们进行房屋交易过程中，房产证是必须要有的证件，如果没有房产证，那么该房主就对该房子只有居住权，而并没有使用权，自然也就不能将该房子进行交易或者抵押。由于小产权其实就是没有
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2022-10-26 15,340
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3,358 2022.05.11 -
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2,968 2022.04.17 -
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1,971 2022.04.17
