顶名买房合同无效。有效的合同规定是:
1、行为人具有相应的民事行为能力;
2、意思表示真实;
3、不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
根据法律规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
全款买房合同多久能拿到
全款买房一般经过1-3个月时间就可以拿到购房合同。
签购房合同的注意事项:
1、明确房款和计价方式。买房是大宗交易,涉及到的金额很大。房款的计算方式,每平米多少钱,总房款多少,这些都要明确到合同里面;
2、明确相关费用。买房的时候还有一些相关的费用,要在合同里面有相关的注明。比如契税、印花税、公维金、物业费等,这些费用都是比较合理的。但是有一些小区内部的配套设施还要收费的话,那就不合理了;
3、明确房屋面积和差价。要在合同里面明确房屋面积、赠送面积、公摊面积等。等交房的时候,面积可能还会有一些出入,也要明确面积的差价的补偿或者赔付方式,计算标准;
4、明确房间质量问题。对房间的地面平整、墙面空鼓、墙面裂缝、卫生间防水等质量问题,要做出明确的说明;
5、明确贷款不成功的相关约定。银行的买房贷款并不是百分百可以通过的,所以签合同之前要和开放式做好相关约定。避免贷款不成功的话,不仅拿不回定金,还要承担违约的责任;
6、明确双方的违约责任。买卖双方要平等对待,不管是买方还是卖方,一旦违约,都要肩负起一样的责任。买方的违约行为一般也就是没有如期交款,但是开发商可以违约的地方可多了。比如交房时间、无法按时办理房产证、一方多卖等。明确双方违约的责任,可以有效保护自身权益;
7、明确物业的管理和责任。明确物业是哪一家,物业的管理范围在哪里,物业的责任是哪些。还有一点就是物业费,明确前期物业费的收费标准。
法律依据:《商品房销售管理办法》第十六条
商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容:
(一)当事人名称或者姓名和住所;
(二)商品房基本状况;
(三)商品房的销售方式
(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;
(五)交付使用条件及日期;
(六)装饰、设备标准承诺;
(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;
(八)公共配套建筑的产权归属;
(九)面积差异的处理方式;
(十)办理产权登记有关事宜;
(十一)解决争议的方法
(十二)违约责任;
(十三)双方约定的其他事项。
《中华人民共和国民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
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