可以抵押。应当注意下列问题:
1、须签订有效的商品房预售合同。由于期房抵押合同是对主合同起担保作用的从合同,因而其必须以主合同的有效为前提,这个主合同即是商品房预售合同。
2、期房抵押必须办理抵押登记。房地产抵押合同自签订之日起三十日内,抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
期房可以退房吗,期房如何办理退房
购买期房的能要求退房,和开发商协商一致或者承担违约责任即可解除合同。期房就是不能立即交付的房屋。如果开发商没有取得预售许可证进行预售,所签订的合同则没有法律效力,业主有权要求退房。期房退房流程如下:1、先找开发商洽谈,洽谈不成再诉讼。有关专家建议业主,假设满足合同约好的退房条件,最好还是先与开发商进行洽谈,这样能够省去诉讼费用。关于未经合同约定也不在法定领域内的退房恳求,建议业主应先找开发商和谐。一般在这种状况下提出诉讼,法庭判定进程相对较长。2、索要违约金及相关税费。假设是开发商违约导致退房,两边也在合同里约好了违约金,那么开发商须按约好补偿。补偿金除了房子全价款及相应的利息外,还包含业主前期已开销的一些费用,如印花税、购房契税、手续费、测绘费、注册费、利息受损、购房代理费及律师费等,这些都算入消费者事情受损规模内,由开发商补偿。3、首付、月供利息都可获赔。在退房款方面,选用一次性付款的购房者可直接要求开发商交还自己所付资金及相应利息。
《中华人民共和国民法典》第三百九十九条下列财产不得抵押:
(一)土地所有权;
(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权,但是法律规定可以抵押的除外;
(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;
(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;
(五)依法被查封、扣押、监管的财产;
(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
-
期房可以抵押吗期房抵押注意事项有哪些
365人看过
-
期房是否可以抵押,期房抵押应注意的问题有哪些
210人看过
-
期房可以抵押吗,期房抵押要注意什么问题
262人看过
-
期房可以抵押吗期房抵押应注意的问题有什么
405人看过
-
买抵押房注意事项有哪些
82人看过
-
房屋抵押有哪些注意事项
197人看过
抵押,主要指的是抵押人和债权人通过书面的形式签订有关的约定,不转移抵押财产的占有,将抵押的财产作为债权的担保。当债务人拒绝履行或者没有能力履行债务时,债权人有权按照法律的相关规定,将抵押的财产进行折价变卖、或者拍卖,所得的价款优先进行受偿。... 更多>
-
房产抵押注意事项有哪些浙江在线咨询 2022-04-23一、房地产抵押合同订立,应该严格审查房产证的共有人一栏的内容,如果房子有共有人,没有共有人的同意,所有权人设定抵押是部分无效的; 二、抵押必须办理抵押登记,否则是属于效力待定的合同,不能对抗第三人,尤其是营业房借款人承诺办理了房产证后,办理抵押手续,但是,有时可能就忘记了,从而形成风险。 三、抵押登记后,信用社应该将产权证件归还抵押人,保留它项权利证即可,信用社习惯的做法是保留房产证或者土地证,这
-
房产抵押注意事项有哪些?福建在线咨询 2022-05-05一、房地产抵押合同订立,应该严格审查房产证的共有人一栏的内容,如果房子有共有人,没有共有人的同意,所有权人设定抵押是部分无效的; 二、抵押必须办理抵押登记,否则是属于效力待定的合同,不能对抗第三人,尤其是营业房借款人承诺办理了房产证后,办理抵押手续,但是,有时可能就忘记了,从而形成风险。 三、抵押登记后,信用社应该将产权证件归还抵押人,保留它项权利证即可,信用社习惯的做法是保留房产证或者土地证,这
-
抵押房产有哪些注意事项贵州在线咨询 2022-11-13动产浮动抵押注意事项如下: 第 一、动产浮动抵押权的设定应当登记。 第 二、浮动抵押登记的效力是不经登记不得对抗善意第三人; 第 三、浮动抵押登记对抗力存在例外。企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押,债务人不履行到期债务,债权人有权就抵押财产确定时的动产优先受偿。
-
期房可以抵押吗,期房抵押要注意什么问题云南在线咨询 2023-02-22期房可以抵押。期房抵押要注意以下问题: 1、抵押人是期房的预购人。 2、须签订有效的商品房预售合同。 3、期房抵押必须办理抵押登记。 期房一般指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。
-
哪些抵押房屋注意事项甘肃在线咨询 2022-06-17抵押权人在订立房屋抵押合同时必须明确和注意把握以下方面,以确保房屋抵押合同的合法有效,防范抵押风险。 房贷的第一前提是用房产抵押,所以抵押房产的类型也决定了你是否能够办理贷款。 购商品房或经济适用住房时要了解开发商是否已办理了《预售许可证》; 是否已同资金管理中心或商业银行签约。