郑州安置房土地出让金如何计算-法师兄

郑州安置房土地出让金如何计算

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-09 08:26:20 181 人看过

一、安置房

安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。

二、郑州安置房土地出让金如何计算

个人住房土地使用权转让应补交的土地出让金标准:1990年5月19日以前取得的，按签订出让合同之日的标定地价的30%收取;1990年5月19日(含当日，下同)以后取得的，按签订出让合同之日的标定地价的60%收取。

三、一般安置房认领需要哪些手续呢

办理拆迁安置房房产证，需要提交以下材料：

1、安置房屋所有权证(收原件);

2、被拆除房屋所有权证(收原件);

3、拆迁安置协议及已回迁安置证明(收原件);

4、查档证明(收原件);

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1、土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。2、投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价，实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。3、曾经买过一套房改房的李先生给记者算了一笔账。以前，一套售价10万元左右、5年以上房龄的二手房改房过户，各项税费加起来近3000元，而现在要补缴土地出让金，就等于在原来的基础上要多缴一笔钱。如何计算房改房土地出让金是市民最为关心的事情。解读：网格点楼面基准地价是指房屋所在位置的楼面价，每个网格点为200米×200米，市民可到各分局查询南宁市居住用地网格点的基准地价图。

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一、郑州土地出让金多少钱一平米郑州的土地出让金价格并非固定不变，而是受到土地级别、用途、年限以及当地土地市场供求关系等多重因素的影响。因此，无法直接给出郑州土地出让金每平米的具体价格。如果想了解郑州当前的土地出让金标准，建议直接咨询当地的土管部门或查阅相关官方公告，以获取最准确的信息。二、郑州土地出让金计算方式郑州土地出让金的计算方式相对复杂，主要依据土地的实际情况和相关政策规定来确定。计算方式可能包括以下几种：1．按成交价计算：如果土地有实际成交价且不低于所在级别的基准地价平均标准，那么土地出让金将按照成交价不低于40％的标准来计算。若成交价低于基准地价平均标准，则按照全部地价的40％来计算。2．按基准地价计算：对于发生转让的划拨土地使用权在补办出让时，土地出让金将按照基准地价平均标准的40％来计算。3．评估价计算：如果通过上述方式计算的土地出让金数额存在异议，受让人可以委托有资质的土地

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