五证不全房子如何快速退款-法师兄

五证不全房子如何快速退款

来源：互联网时间： 2024-08-09 05:53:27 475 人看过

在特殊情况下，购房者可借助与开发单位的深入磋商以完成房屋的撤销进程。若此前提条件下，房地产开发商尚未获取至房屋销售所必需的法定文件便擅自对商品房进行交易活动，那么开发商与购买者之间签订的商品房购销合同应被视为无效时期，购买者得以按照相关法规和法律规定，请求宣判该合同为不合法状态。此外，购买方还可向对方提出赔偿违约金的要求，如合同中已对此有所明确规定，则应严格按照合同条款执行。

《民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
五证不全如何办理的房产证

首先，在买房交易过程中，如果开发商无法提供齐全的五证，那么购房者应审慎考虑是否进行该笔交易，避免因相关证件缺失而可能导致的财产损失。其次，若在此之前购房者并不了解相关情况，已经交纳款项并签署有关协议，但在知情后仍有权利选择退房。最后，如若开发商拒绝配合，购房者完全可以前往当地住房和城乡建设委员会进行投诉，乃至向法院提起诉讼维权。众所周知，开发商必须具备的五证包括：1．《国有土地使用权证》；2．《建设用地规划许可证》；3．《建设工程规划许可证》；4．《建筑工程施工许可证》；以及5．《商品房预售许可证》。其中，最为关键的两个证件分别为《国有土地使用权证》与《商品房预售许可证》，购房者务必仔细核对，一般来说，只要这两份证件齐全，基本上就不会出现太大问题。需要特别强调的是，购房者在查阅五证时，务必要查看其原件，因为复印件极易被篡改。在签订合同时，还需确认所选购的房屋是否在预售范围内，以保证未来能够

2024-08-09

449人看过
消费者
快速退款不退货是否合法？

极速退款后不退货是否违法要根据货物的标的额来确定，如果数额较大，可以通过诉讼方式解决，如果数额太小，通过购物平台内部解决即可。不退货的话，退款申请就会超时，因为不退货超时了，网购平台就会认为买方不想退了，从而关闭退款申请，然后继续自动确认收货计时。之后网购平台就会要求返回之前垫付的钱。如果不退回钱就会影响其个人信用。且在网购平台客服人员发出还款通知后，7天内仍未还款的，系统将经过评估取消该买家的极速退款特权，同时还将影响买家在网购平台上的个人信用评价。买家不归还极速退款的后果是什么买家不归还极速退款的后果是面临着被诉风险。退款后私自留下货物这属于不当得利，如果数额较大，卖家可能追究法律责任。买家申请退款成功交易关闭后，后续又收到卖家货物的，建议双方参考以下处理方式：如果买家需要这件货物的，建议联系卖家协商付款操作，具体的付款方式可由双方协商解决；如果买家已经不再需要此货物，建议联系卖家协商

2023-07-04

228人看过
退房
五证不全的房产能否退房？

五证不全的房子可以退。具体如下：1、开发商预售商品房的，必须要先取得预售资格，要求五证齐全，包括商品房预售许可证、建设工程施工许可证、建筑工程用地规划许可证、国有土地使用证以及建设工程规划许可证；2、如果购房者发现五证不齐全，购房者是可以以此要求开发商退房，而双方之间的签订的预售合同是无效的。一、购买到五证不全的房子的后果如下：1、签订的购房合同无效；2、质量没有保证；3、无法办理房产证；4、开发商圈钱跑路；5、无法确定土地性质；6、无法顺利获得贷款。二、五证不全的住宅退房流程如下：1、到当地的住建局官网查询楼盘的相关证件办理状况；2、在确定没有办理的状况下，到售楼处要求开发商公示五证；3、开发商未能公示，可要求其退款；4、在开发商拒绝退还房款的情况下，可以通过法律途径进行维权。购买五证不全的房子究竟有哪些可怕的后果五证分别是：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可

2023-07-01

247人看过
合同无效
五证不全的房子能买吗，五证不全的房子能买吗知识

不建议购买五证不全的现房。五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，是房地产开发商在房地产市场销售商品房的必要条件。没有《国有土地使用证》，房地产的物权不完整，房地产转让涉及土地使用权的部分不具有法律效力，购房者不具有法律意义上的土地使用权；没有《建设用地规划许可证》的用地单位是非法用地，房地产经纪人的销售行为也是非法的，不能领取房地产所有权证明书；没有《建设工程规划许可证》的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证明书；未取得《建设工程施工许可证》占用土地的，建设用地批准文件无效，不能领取房地产权属证明书；没有《商品房预售许可证》，双方签订的商品房买卖合同不具有法律效力，客户最终可能无法办理产权证。五证不全的房子能要回吗可以退房的情形有：1、延期交付房屋。与开发商约定了交房时间，却一直没有等到交房

2023-08-09

219人看过

法律综合知识
房地产五证不全如何开工

首先，如开发商尚未取得齐全的证件，购房者应谨慎购买，以免因未来证件缺失而导致经济损失。其次，如果在毫无察觉的情况下签订了购房协议并支付了费用，只要购房者在知晓实际情况后，有权申请解除购房协议。再次，若开发商未能积极配合，购房者可向所在地住房和城乡建设委员会进行投诉，甚至可诉诸法律机构提起诉讼。所谓＂五证＂，是指开发商用于房地产开发的必备证书，具体包括以下五项：1．《国有土地使用权证》；2．《建设用地规划许可证》；3．《建设工程规划许可证》；4．《建筑工程施工许可证》；5．《商品房预售许可证》。其中，最为关键的两项分别为《国有土地使用权证》以及《商品房预售许可证》。在审查上述证件时，务必仔细核对原件，因为复印件存在被篡改的风险。此外，在签署购房合同时，需确认所选购的房产是否在预售许可范围内，以保证未来能够顺利办理产权证。《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品

2024-05-16

53人看过
退房
五证不全退房补贴标准

五证不全可以退房。赔偿标准应当以当事人在合同中约定的赔偿额为准，约定不明或者没有约定，应当以当事人一方的实际损失为限。如果没有开发资质的开发商以及楼盘的五证手续不齐全，说明该开发商没有售房的行为能力，开发商与买受人所签的商品房买卖合同就属于无效合同，而赔偿问题要看合同的违约责任条款以及违约条件。一、五证不全的期房能买吗五证不全的期房不可以购买。房地产的开发商在预售其商品房的时候应该具备建设用地许可证、商品房预售许可证等国家法定的五个资质证件，因此对于目前房地产市场上存在的不少五证都不全的期房，是不建议进行购买的，因为若是购买了这类期房，很可能会出现开发商在后期延迟交房或是不能办理房产证等问题。一、购期房的流程如下：1、首先看开发商五证是否齐全，五证即有房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证与商品房销售许可证；2、签约时一定要注意房屋质量问题，购房者在签约时，应当认

2023-06-24

60人看过
不可抗力
开发商五证不全卖房子买来的房子能否退

开发商五证不全卖房子，买来的房子能退。一、五证不全认购协议有法律效力吗与五证不全的开发商签订的认购协议没有法律效力。因为法律规定，未取得无证的，开发商不得进行商品房预售，否则属于违法预售。而《民法典》又规定，违反法律规定的民事法律行为无效，所以未取得无证的开发商与买方签订的认购协议是无效的。所谓无证是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》的简称。二、没有商品房预售许可证可以买吗没有商品房预售许可证是不可以买的。开发商的预售许可证是由国家房地产的管理部门颁发的证书，预售许可证代表了开放商售卖房子的合法性，是国土房管局统一印发的批准文件。没有房屋预售许可证的房子是不能进行自由买卖的，若是购房者购买了该类房子，是得不到法律的保护的，受到的损失都要自己来承担责任，和开发商订立的买卖合同也是无效的。三、买到的期房能退吗

2023-03-24

443人看过
法律综合知识
五证不全如何蓄客

诚然，若房地产开发商未能获得相应的开发资质且其所开发的楼盘五项许可证书未齐备，则可视作该开发商无销售房屋之权力，进而其与购买者签订的商品房买卖合同亦被视为无效。然而，如果你希望解除购买房产的协议，应当尽快采取行动，因为根据法律规定，主体资格的缺陷属于效力待定范畴。若开发商能在规定期限内顺利补充齐全所有必要文件，那么你与开发商间的购销合同将被赋予法定效力，并且自签署之日起即生效。《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）

2024-05-08

352人看过

房产证
不到2年的房产证如何快速过户

房产证不满2年办理过户的手续和房子满两年办理过户的手续一样，只是缴纳的税费不同，需要缴纳个人所得税和增值税及附加，过户流程如下：1、签订合同，房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方本人签字。如果是已婚的话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字；2、双方在房屋交易合同签订三十日过后，持房地产有效证明和本身有效身份证明、转让合同到房地产管理部门提出申请，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样，并且申报成交价格；3、房地产有关部门对有关文件进行审查，并在15日内作出申请书的书面答复；4、房地产管理部门对房产核实还有现场评估；5、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金；6、房地产管理部门核发过户证明单；7、税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交

2023-06-30

216人看过
房屋出租
房东如何快速租房

节后大量返沪人潮的出现，使得节前持续低迷的租赁市场快速升温。面对节后的租赁高峰期，房东如何才能够快速而又安全地将手中的房屋出租呢？近日，我爱我家房产有关专家总结出以下几点小窍门，供广大读者参考。首先，要对房屋做适当清洁维修，家电、家具要配备齐全。针对高端租赁市场的不同客户群，房东应该将自己的公寓“对症下药”地进行一番包装。比如欧美客户一般不会计较租金的高低，但是对厨房和卫生间的洁净度要求非常高，甚至会挑剔墙上留下的一个小污渍。因此，可以将房屋的局部进行重新粉刷，以展现给房客良好的视觉效果。另外，高端租赁市场的客户比较注重室内配套的完善程度，适当增添家具（床、衣柜、书架）、日常家电（冰箱、电视、洗衣机、微波炉、热水器）等配置，能够在很大程度上增加房屋出租时的竞争力。其次，要验证并核实房客的身份及经济能力，预留一定数额房租抵押金以免利益受损。房东在出租房屋时，要核查房客身份的真实性及租用物业为

2023-06-10

132人看过
房产证
在东莞如何快速办房产证

一、东莞办房产证的方法确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》，申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，

2023-05-09

431人看过
法律综合知识
交房延期五证不全如何追责

针对开发商延迟交房的处理方式：首先，应与开发商进行深入的沟通协商，参照合同中的相关条款，要求对方支付相应的违约金；其次，若合同中并无对此事项的具体规定，您仍有权依据相关的法律法规向开发商追究其法律责任；最后，在符合法定条件时亦可提出解除合约的请求。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

2024-08-11

103人看过

法律综合知识
五证不全的房子指哪5证

（1）国有土地使用权证国有土地使用权证是作为单位或个人合法利用国有土地的重要证明文件，具有法律效应并受到严格保护。（2）建设工程规划许可证建设工程规划许可证是建设单位在取得用地并开始建设工程前必须依法获得的法律文件，如缺少此证，则视为非法用地，所建造的建筑物亦属非法，无法获取房地产所有权的相关凭证。（3）建筑工程用地规划许可证建筑工程用地规划许可证是建设工程启动过程中必须遵循的法定程序，是办理建筑工程用地规划许可证的必要环节。（4）建设工程施工许可证建设工程施工许可证是建设单位开展工程施工活动的法律凭证，同时也是房屋所有权登记的重要依据之一。未持有开工证的建设项目皆属于违法建筑，不享有法律保护。建委负责对开工申请进行审批等相关事宜。（5）商品房预售许可证商品房预售许可证的主管部门为城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批以及核发证书。《中华人民共和国民法典》第五百八十五

2024-05-09

173人看过
合同条款
房屋产权证如何快速拿到？

购房者从开发商手中领取房屋钥匙后，并不等于已取得了房屋的所有权。只有当购房者取得自己的房产证时，才能真正享有对自己所购房屋的所有权，即依法对自己所购房产享有完全的占有、使用、收益和处分的权力。多数购房人都希望在收房后能尽快拿到自己的房产证，可事实常常是千呼万唤办不来。要避免这种情况出现，律师提醒购房者应认真签订购房合同。与开发商签订的购房合同中的买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书中的规定期限是什么?《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条和第十九条作出了对购房者有利的解释：在合同没有约定购房人取得房产证期限的情况下，按第十八条解释：购买期房的购房人自房屋交付使用之日起90日、购买现房的购房人自合同订立之日起90日，由于出卖人的原因，未能取得房产证，出卖人应当承担违约责任;合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民

2023-04-22

186人看过