选择房屋过户方式时要考虑哪些问题-法师兄

选择房屋过户方式时要考虑哪些问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-02 08:51:41 430 人看过

二手房房产过户一般可以通过买卖、赠与、转让、继承几种方式。直系亲属在正常情况下，办理房产过户有买卖过户和赠与过户两种方式。一般，过户方式的选择要看自己的实际情况，当然还要考虑买卖过户和赠与过户哪种方式更划算、更省钱。买卖过户还是赠与过户选择的时候主要考虑两点：在所有费用中，占大头的主要是税费的缴纳，税费缴纳的个人所得税和营业税会根据房屋产权登记时间的长短决定税费缴纳比例。具体情况请看下文：

1、满五唯一房子房产证满五年、是房主在省内(登记在国土局)唯一的一套房子。

①房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税;

②房产证满5年，不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;

③房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%

2、满二唯一

①个人将购买不足2年的任何性质的住房进行买卖过户，全额征收营业税;

②个人将购买2年以上(含2年)的普通住房进行买卖过户，免征营业税;

③个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房进行买卖过户，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;

④个人将购买不足2年的非普通住房进行买卖过户，全额征收营业税。直系亲属间的房产赠与过户需要交3%的契税，但房产过户的时候需要缴纳大量的税费，如果房屋购买时间不足五年甚至不足两年，赠与过户比较划算。直系亲属房产买卖过户选择的时机您可以通过对比的方式进行计算，满二唯一只是免征营业税，该交的个税还是要交的，而满五唯一可免双税。另外，如果房子满五年、是名下唯一普通住宅，房屋面积≤90㎡，契税收取比例为1%;若90㎡房屋面积≤140㎡，契税收取比例为1.5%。认为，直系亲属进行过户的时候，若是营业税和个人所得税缴纳的费用过高，您可以以房产赠与的方式进行过户;如果营业税和个人所得税可以免征或者只征收差额，您可以以买卖的方式进行房产过户，具体怎么更划算，请您根据自己房屋面积大小以及使用年限和住宅性质进行判断。

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