房产法定继承人析产原则-法师兄

房产法定继承人析产原则

来源：互联网时间： 2023-04-04 08:42:03 470 人看过

对于这样的问题无论是法律的规定还是司法实践都给了较好的处理，基本原则如下：

1，分割房屋是最大限度的保护房屋的整体性，

2，尽最大可能不损害房屋现有的价值，

3，采取一人独有，在给他人金钱或其他方式的补偿，

4，采取大家共有的方式，

5，大家竞买的方式，

6，出卖该房，大家分的价款的方式。

一、怎样办理房屋析产

(1)到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议(民政局备案)中已经约定了房屋归属的，可以不再办理析产公证；

(2)办理抵押权银行规定的事项；

(3)到房管局办理免征契税申请(大约10个工作日，各区略有不同)；

(4)到房管局办理离婚析产登记手续(各区时间不同)，并缴交50元登记费；

(5)领取新房产证和他项权证。

二、房屋析产要提交什么资料

具体应提交的证件：

(1)《房屋所有权登记申请书》；

(2)房屋所有权证；

(3)离婚判决书或离婚调解书。如双方未通过法院离婚，则2003年10月1日以后协议离婚的双方到场确认离婚协议及提供离婚证原件和复印件，双方不能同时到场办理的离婚协议书还需提交公证书；

(4)本人身份证复印件(核对原件)；协议离婚需提供双方的身份证复印件(核对原件)；

(5)房改房提供原购房契约复印件(核对原件)；

(6)房屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名；

(7)私有平房还需提供测绘部门提供的测绘图、表两份。其中一份在受理窗口提交，另一份在领取新房产时在制证窗口提交，由工作人员直接粘贴在房屋所有权证上。

(8)分割(析产)协议(原件，共有房屋分为单独所有)；或者书面申请(原件，登记为一处的房屋分为二处以上)。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法定继承相关文章

共有
分家析产原则

1、分割房屋是最大限度的保护房屋的整体性2、尽最大可能不损害房屋现有的价值3、采取一人独有，给付他人金钱或其他方式的补偿4、采取大家共有的方式5、大家竞买的方式6、出卖该房，大家分得价款的方式分家析产的原则是什么房屋为家庭生活中不可缺少的重要生活资料，正是因为它的重要性，才引发了这样或那样的种种矛盾和纠纷，当夫妻离婚或者家庭成员分家独立时，势必就要对该共有房屋进行分割分配。然而房屋又拆不得，因此在对房屋分割问题上就遇到了一个无法回避的问题：到底该房屋应当归谁？能否继续共用？没有得到房屋这又该得到什么？对于这样的问题无论是法律的规定还是司法实践都给了较好的处理，基本原则如下：1、分割房屋是最大限度的保护房屋的整体性；2、尽最大可能不损害房屋现有的价值；3、采取一人独有，给付他人金钱或其他方式的补偿；4、采取大家共有的方式；5、大家竞买的方式；6、出卖该房，大家分得价款的方式。

2023-08-17

253人看过
房产继承
民法典规定的房产继承规则

民法典对房屋继承的规定。当被继承人死亡时，继承人可以进行遗产继承。具体如下：1、房屋继承权，扩大了继承权，将侄子、外甥等纳入继承人范围；2、房屋继承可免征继承税；3、设立了居住权的房屋不可以办理继承；4、子女之间的继承权是平等的，即使是已经出嫁的女儿，也享有平等的继承权。继承的发生时间是从被继承人死亡之时开始，房产的继承人需要是被继承人合法的继承者，且该房产要求是被继承人所有的合法财产。在房产继承时，若是继承人继承该房产，应该到相关机构办理登记过户手续。民法典中关于婚姻财产分割的规定法定夫妻共同财产，离婚时，应当可以按照双方意愿进行分割，若是无法协议分割，则法院会依照照顾孩子、女方权益和无过错方的原则进行判决。（一）夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有可以平均分割：1、工资、奖金；2、生产、经营的收益；3、知识产权的收益；4、继承或赠与所得的财产；5、其他应当归共同所有的财

2023-07-01

107人看过
法定继承
法律规定继承人：房产继承的法定继承人的确定。

根据我国《民法典》规定,房产继承的法定继承人可以分为两个顺序:第一顺序为配偶、子女、父母,第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。遗产按照第一顺序和第二顺序继承顺序进行继承,第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。子女包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女,父母包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。依据我国《民法典》规定,房产继承的法定继承人可以分为两个顺序:1.第一顺序:配偶、子女、父母。2.第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。根据《民法典》第一千一百二十七条规定，遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶

2023-09-07

218人看过
赡养义务
遗产按什么原则继承

一、遗产按什么原则继承遗产按以下原则继承：1.份额均等原则。同一顺序继承人继承遗产的份额一般应当均等。这里的一般是指大致上相同的意思。但有些遗产分配达到均等很难掌握。但经各继承人协商一致也可以不均等。2.体现养老育幼的原则。对生活有特殊困难的，缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。即多分点遗产。3.权利义务相一致的原则。多尽义务者多分；少尽义务者少分；不尽义务者不分。对被继承人尽了主要扶养、赡养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配时可以多分。相反，对被继承人有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时应当不分或少分；4.适当照顾的原则。对继承人以外的依靠被继承人抚养的缺乏劳动能力又没有生活来源的人，或者继承人以外对被继承人扶养较多的人，可以分给他们适当的遗产。按具体情况可以多分点遗产。二、遗产继承需要什么材料遗产继承需要的材料：1.继承人的身份证件；2.不动产所

2023-05-06

309人看过

遗产分割
继承遗产分割的原则

一、继承遗产分割的原则我国《民法典》第一千一百五十六条第二款规定“不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等办法处理。”根据这一规定，遗产分割的方式主要有以下几种：(一)实物分割。遗产分割在不违反分割原则的情况下，可以采取实物分割的方式。适用实物分割的遗产，可以是可分物也可以是不可分物。对可分物，可以作总体的实物分割。如对粮食，可划分出每个继承人应继承的数量。但对不可分物，则不能作总体的分割，只能作个体的分割，如电视机、冰箱等。对不可分物不能作实物分割的，应当采取折价补偿的办法。(二)变价分割。对不宜实物分割的遗产，可以将其变卖，换取价金，再由各继承人按照自己应得的遗产份额的比例，对价金进行分割，各自取得与应得遗产份额相对应的价金。(三)补偿分割。对不宜分割的遗产，如果继承人中有人愿意取得该遗产，则由该继承人取得该遗产的所有权。取得遗产所有权的继承人按照其他继承人应继份的比例，分别补

2023-04-03

431人看过
法定继承
法定继承中房产继承人是谁

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。1、第一顺序继承人包括：父母、配偶、子女。2、第二顺序继承人包括：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。3、子女包括：婚生子女、非婚生子女、养子女和有抚养关系的继子女。4、父母包括：生父母、养父母和有抚养关系的继父母。5、兄弟姐妹：包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有抚养关系的继兄弟姐妹。丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。一、房屋继承注意哪些问题(一)遗赠扶养协议排除法定继承如被继承人在生前与有关集体组织或法定继承人以外的公民签订遗赠扶养协议，将自己的财产转移给承担其生养死葬义务的扶养人的，扶养人将根据双方的协议取得遗产，即遗赠扶养协议排除了法定继

2023-02-12

55人看过
房产继承
房产继承是否违反夫妻共同财产原则

继承房子不一定是夫妻共同财产。法律规定对于在婚姻关系存续期间双方所得的继承或者受赠的财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。但是有明确表示归一方个人所有的除外，若没有明确表示归一方所有，则属于双方的共同财产。如果是在婚姻登记之前继承的房产，具体归属还应根据实际情况而定。拆迁拿到的房子是夫妻共同财产吗《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，

2023-07-02

121人看过
继承人
民法典中继承人财产能否析产

一、民法典中继承人财产能否析产如果需要进行按份共有财产的分割从而进行继承，那么是可以提出析产的。解除非法同居关系时，同居生活期间双方所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理，同居生活前，一方自愿赠送给对方的财物可比照赠与关系处理;如果同居期间经济混同，双方对共同购置的财产有争议，首先要看当事人在同居期间有没有对该财产进行约定，有约定的从约定，没有约定的或者约定不明确的，会按照一般共有关系来处理，视为按份共有。分配时可以根据双方当事人在取得财产中的作用大小，来确定具体的份额。同居期间涉及到的财产，一定要明确好其用途和性质，保存好相关证据，如发票、转账记录等，才能在日后出现纠纷时捍卫自己的权利。《民法典》第一千零四十二条禁止包办、买卖婚姻和其他干涉婚姻自由的行为。禁止借婚姻索取财物。禁止重婚。禁止有配偶者与他人同居。禁止家庭暴力。禁止家庭成员间的虐待和遗弃。二、遗嘱继承的遗产分配原则遗嘱继承

2023-05-03

306人看过

法定继承
法定继承人的范围、继承顺序、遗产分配的原则是怎样的

在我国法定继承人主要包括两组：第一顺序法定继承人：配偶、父母、子女;第二顺序法定继承人：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。法定继承人范围和顺序各国的规定是不大相同的，比如有些国家侄子女也属于继承人范围，而在我国则不包括。对于一些特殊情况下的继承主体如再婚引起的继父母子女兄弟姐妹之间的继承关系、被继承人的子女去世后的代位继承问题等将另行介绍。按法律规定，继承开始后，有遗嘱的按遗嘱继承，无遗嘱的按法定继承，法定继承的，在有第一顺序继承人存在的情况下，遗产完全由第一顺序法定继承人继承。如果第一顺序继承人全部先于被继承人去世，那么遗产由第二顺序法定继承人继承。除上述继承人外，对继承人以外的依靠被继承人扶养的缺乏劳动能力又没有生活来源的人，或者继承人以外的对被继承人扶养较多的人，可以分给他们适当的遗产。同一顺序的法定继承人在继承遗产时，原则上平均分割，当然，也可以按各方协商一致的其它方式分割。在协商不成有

2023-05-31

121人看过
继承权
继承法中规定的继承权原则

法定继承权的原则有：1、保护公民合法财产继承权的原则；2、继承权平等原则；3、互谅互让、团结和睦原则；4、权利义务一致的原则；继承权是指继承人依法取得被继承人遗产的权利。继承开始前，公民依照法律的规定或者遗嘱的指定而接受被继承人遗产的资格，即继承人所具有的继承遗产的权利能力。法定继承权如何转让法定继承权不能转让。继承权虽然是一种财产权，但它同时还与特定当事人的身份关系紧密相连，是以一定的婚姻、血缘关系为前提的，应该说继承权是一种带有人身关系性质的财产权，是以当事人具有某种特定的身份关系为基础的。因此，这就决定了继承权不同于一般的财产权，继承人要么行使权利，要么放弃权利，除此以外别无选择。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一

2023-07-11

187人看过
工资
同居析产的原则

同居期间的共同财产是指由双方共同管理、使用、收益、处分，以及用于债务清偿的财产，主要包括：(1)工资、奖金；(2)从事生产、经营的收益；(3)知识产权的收益；(4)因继承或赠与所得的财产(遗嘱或赠与合同中确定只归一方的财产除外)；(5)其他应当归双方共同所有的财产。同居析产的处理原则是：(一)个人财产：个人所有的财产一般归该所有人。(二)共同财产：1、可以分割的财产，按各自享有的财产份额进行分割；不宜分割的财产，根据生产和生活的实际需要归一方所有，分得该财产的一方对另一方按照其应得财产的份额折价补偿。2、对当年无收益的养殖业、种殖业，从有利于发展生产和经营管理考虑，合理分割或折价归一方，由得业者补偿另一方应得份额款。3、对双方共同投资的与他人合伙经营的企业或店铺等，由双方就该合伙投资份额享受权利、承担义务，或视经营情况折款归一方，由得业者补偿另一方应得份额款。4、共同债权各半分享；共同债务

2023-04-25

221人看过
房屋继承
遗产继承规则：房屋继承有何规定？

写遗嘱继承房屋的内容如下：1、写明立遗人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址等；2、写明立遗嘱的原因，要处理的财产的名称、数额，财产分割意见，有关继承人应得的具体数额，以及其它有关要求；3、立嘱人、证明人、代书人分别签字盖章，最后署明立嘱时间。当继承发生时，被继承人留有遗嘱的，按遗嘱办理继承。房屋遗嘱继承有什么注意事项房产继承，是房屋产权转移的法定取得方式，是所有权继受取得方式的一种。与其他财产不同的是，房屋是不动产，法律规定须经政府房产登记机关登记，审核确认产权归属，颁发房屋所有权证才具有法律效力。继承必须在被继承人死亡后开始。法律规定的继承权，只是继承人享有的一种期待权，如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为即得权。遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人的死亡，否则遗嘱继承关系也不会发生。父母健在，其房产子女不能继承，由于某种原

2023-07-13

174人看过

遗产继承
遗产继承中的公正原则？

遗产继承并不需要必须公证，公证的主要目的是为了确认所有权。由于每个家庭都会有不同的家庭情况，为了防止一些不必要的纠纷，最好还是做一下公证，以免日后出现风险以后，无法向法院提供有力的证据。根据我国相关法律的规定：自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人；自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一个人或者数人继承；自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人；自然人可以依法设立遗嘱信托。遗产继承官司需要请律师么遗产继承官司是否需要请律师由当事人自行决定，法律并未对请律师进行强制性的规定。遗产继承纠纷涉及到的问题比较复杂，专业性要求也很高，比如遗嘱是否有效认定，遗产范围的确定，房产继承纠纷问题更为复杂，如拆迁问题、农村宅基地问题、房产证丢失问题等等，如果你想更好的维护自己的权益，那么你就有必要请一个继承方面的专业律师为您出谋划策，收集有利证据

2023-07-02

441人看过
法定继承
老人去世后法定继承人分割遗产的原则是什么

一、老人去世后法定继承人分割遗产的原则是什么《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条【遗产分配的原则】同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。第一千一百三十一条【酌情分得遗产权】对继承人以外的依靠被继承人扶养的人，或者继承人以外的对被继承人扶养较多的人，可以分给适当的遗产。第一千一百三十二条【继承处理方式】继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定;协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。二、老人遗产女儿能分吗（一）女儿是否可以分割遗产，要看父母生前是否立

2023-05-06

498人看过