一、房产证不满2年怎样过户
房产证不满2年,只要是有房屋所有权证的房子,就可以自由买卖。
房产过户手续:
(1)房地产转移登记申请表;
(2)申请人身份证明;
(3)房地产权利证书;
(4)有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;
(5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;
(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
(7)非法人企业、组织房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;
(8)行政划拨、减免地价土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
(12)房地产共有人同意转移的意见书;
(13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;
(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨,
(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
《房屋登记办法》第七条办理房屋登记,一般依照下列程序进行:
(一)申请;
(二)受理;
(三)审核;
(四)记载于登记簿;
(五)发证。
房屋登记机构认为必要时,可以就登记事项进行公告。只是所交纳的税费是有所区别的。您的房子交易过程中需要交纳以下费用:
1、契税(成交价的3%)小于140平米的减半。
2、不满五年需要交纳营业税(成交价的5.5%)。
3、个人所得税(成交价的1%)。不过现在在房屋买卖过程中,出售方只需要报出一个净得价,所有税费都是买方承担的。
二、办理房产证所需的材料
1.房屋购销合同原件及补充合同原件。
2.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的,则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书,新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)
3.商品房销售统一发票原件。
4.完税凭证(契税缴款书)。
5.(1)购房人单身(必须本人到场,不可代办):
①身份证复印件(带原件校验)
②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)
③单身声明具结书:购房者在本地则到民政局办理;购房者在异地则到公证处办理;购房者在国外则到大使馆办理
(2)购房人已婚:
①双方身份证复印件(原则上需校验原件)。
②婚姻证明复印件(需校验原件)
③双方任何一方不能到场办理,则需提供私章,若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章
(3)购房人为单位:营业执照复印件(校验原件),无法提交原件校验,则需提交工商出具的彩印副本。
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房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
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房产证不满2年怎么过户贵州在线咨询 2023-03-07房产证不满两年过户是可以过户的,同时需要缴纳个人所得税和增值税及附加税。 房产过户的流程: 1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。 2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的
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房产证满2年过户费用山东在线咨询 2022-02-09过户税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的唯一住宅免)、营业税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。买卖过户如房产证过五年也不用交个税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价
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房产证不满2年过户费是多少陕西在线咨询 2022-04-14房产证未满五年,要交营业税的个人所得税。过户税费具体如下:二手房税费约为要过户的房产份额的报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局
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满2年房产过户费用怎样算香港在线咨询 2022-10-06手续费:第一部分费用:公证的手续费;第二部分费用:根据二手房的价格,上缴税,具体税率是多少,看公证处给出的税率。、房管局费用:产权证登记费:80元一套(买方支付)。印花税:成交价X0.1%(双方各付50%)。交易手续费:6元/平方(双方各付50%)。契税:房改房1%(买方交)。印花票:5元/张,(买方交)。测绘费:住宅面积1.36/平方,门面2.07元/平方,多功能房(带门面住宅)2.72元/平方
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二手房房产证不满2年过户费怎么算湖南在线咨询 2022-02-12房产证未满二年的话,大概过户税费是5.4万元。都让买家付好了。卖家可以要求实收65万元的。过户税费具体如下:二手房税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的唯一住宅免)、营业税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百元,以上为小于144平方米的普通住宅计算)。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8