一房二卖买主轮候保全，如何保障权益-法师兄

一房二卖买主轮候保全，如何保障权益

来源：互联网时间： 2024-04-02 10:57:54 190 人看过

一、一房二卖买主轮候保全，如何保障权益

对于保障一房二卖相关权益方面，建议有以下措施实施：

首先，对于那些签署了合法有效的买卖合同的购买者来说，他们有权向出卖方提出进一步履约的要求，包括获取所购房屋的所有权以及相应的使用权。

其次，对于那些签订了可撤销或者无效合同的购买者，自得知该信息的那日起算，在一年之内，他们可以通过向法院提起诉讼或者向仲裁机构申请仲裁的方式来撤销这种不具有法律约束力的合同，同时，他们还拥有向出卖方索回已支付的购房款及相关贷款利息，此外，出卖方还需承担由此产生的赔偿责任。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《中华人民共和国民法典》第二百一十七条

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。

不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；

记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

二、一房二卖买房人如何维权

一房二卖买房人维权如下：属于有效合同的买房人有权要求卖房人履行合同，交付房屋；属于可撤销合同和无效合同的买房人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构撤销合同，要求卖房人返还已付购房款及利息、承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

《民法典》第一百四十六条

行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第五百零五条

当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“一房二卖买主轮候保全，如何保障权益”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。

《中华人民共和国民法典》：第二章　物权的设立、变更、转让和消灭第一节　不动产登记　　第二百零九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。\n　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
一房二卖借款借款人如何保障自身权益

在遇到房产被多次转售的困境时，为了保护自己的合法权益，我们应当采取多重且行之有效的手段：首要的举措便是积极争取协商解决，期望能够在平等互利的基础上，共同探讨出一个合理的解决策略；倘若协商未能圆满解决争端，那么可以向相应的基层组织寻求帮助，发起调解请求，借助他们的力量进行纠纷的调节与平息；若调解仍未达到预期的效果，便可按照《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法规向法院提起诉讼，将争议事项呈交至法律程序进行裁定；对于已经签订了仲裁协议或者合同中包含仲裁条款的当事人来说，还可以根据相关规定向仲裁机构申请仲裁赔偿。除此之外，当事人还有权自主选择是直接提起诉讼还是普遍认可的仲裁方式，以期实现争议的公正、权威性解决。《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和

2024-05-03

293人看过
扶养
民间买卖房屋合同权益如何保障？

民间买卖房屋合同是受法律保护的。房屋买卖协议作为买卖双方的合意，只要是真实意思表示且符合法定形式，不存在合同无效的情形，即为有效受法律保护。具有法律效力的合同一般要满足三个条件：1、签订合同的行为人应该具有相应的民事行为能力。2、合同内容为双方真实意图的表达。3、不违反法律和社会公共利益。买卖廉租房受法律保护吗买卖廉租房受法律保护。申请廉租房条件：1、申请人具有5年以上当地城市常住户口；2、申请人必须是当地民政部门认定的低收入家庭或最低收入家庭；3、申请人家庭人均住房建筑面积在15平方米以下且家庭住房总建筑面积在50平方米以下；4、申请家庭成员之间有法定的赡养、扶养或抚养关系，并一起共同生活的；5、申请人及其家庭成员经当地房管部门确认他处没有住房的。廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主

2023-07-19

473人看过
法律综合知识
“一房二卖”，受害方权利如何保障

由于我国民法典采用的物权变动原则是“合意＋公示”原则，即当事人除了就债权达成合意之外，还必须履行交付或者登记等法定形式，才能产生物权变动的法律效果。在“一房二卖”情况下，只有履行了合同义务并办理了房产过户登记手续的买受人才能取得房屋的所有权。未取得房屋所有权的买受人，则可以依据业已形成的买卖合同要求“毁约”的出卖人承担违约损害赔偿责任。损害赔偿范围一般相当于守约方的可得利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的违约损失。由于房地产市场的波动性，当前房价和立约时的房价之间必然存在差价，这种差价就是守约方的期待利益损失，也是合同双方在订立合同时能够预见到的。若“一房二卖”的出卖人未完成过户登记的，则任一买受人均可依据各自有效的买卖合同请求出卖人继续履行合同。另外，根据最高法《买卖合同》司法解释的规定，当事人一方若以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由，主张合同无效的，法院通

2023-12-07

186人看过
法律综合知识
一房二卖查封后以物抵债如何保障债权人权益

尽管已抵押的财产仍可实施查封措施，然而这并不妨碍抵押权人依法维护其权益。因此，部分已设立抵押的不动产若承担的债务金额巨大，且在经过拍卖处置后无法产生盈余时，人民法院将不再对这类财产实行查封。另外值得注意的是，对于业已查封的房产而言，法律规定不得再次予以抵押。在此种情况下，查封房产即意味着全面禁止对该房产进行任何形式的处分行为。同时，人民法院仅认可在该房产被采取查封、扣押等强制措施前已经存在的抵押权的有效性。《民法典》第四百二十三条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：（一）约定的债权确定期间届满；（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；（三）新的债权不可能发生；（四）抵押权人知道或者应当知道抵押财产被查封、扣押；（五）债务人、抵押人被宣告破产或者解散；（六）法律规定债权确定的其他情形。

2024-08-03

270人看过

法律综合知识
如何在二手房买卖过程中保障自己的合法权益

一、如何在二手房买卖过程中保障自己的合法权益如下在二手房买卖过程中保障自己的合法权益1．首先是“物”的安全，也就是房子本身是否存在瑕疵，包括各种权利的瑕疵、资质的瑕疵、行政许可的瑕疵，以及是否存在交易限制；2．其次是“钱”的安全。在这个信息不均衡、竞争不完全的市场里，买房虽然持币却也一样是弱者，大家辛辛苦苦积攒的财产，几乎是我们对抗奸商唯一的武器，自然要尽量保证其安全。从买房顺序上讲，支付的费用大体包括定金、首付款、中介费用、税款、尾款等几部分，在每次支付以前，都应该充分考虑到是否存在潜在的或者现实的风险，以及一但发生风险，如何救济和挽回。二、二手房买卖纠纷的诉讼时效二手房买卖纠纷的诉讼时效有3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算，自权利受到损害之日超过二十年的人民法院不予保护，特殊情况可以申请适当延长。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】

2023-06-11

119人看过
法律综合知识
如何保护二手房买卖双方的权益

一、如何保护二手房买卖双方的权益买家：仔细检查房屋产证信息。对于买家来说，在检查房屋产证信息时，应该格外注意产证的制作版式、字体及公章样式。因为同一时期、同一发证机关发布的房产证和土地证具有相同的特征，版式统一、字体清晰一致。相反，假产证容易出现印章字迹模糊，纸张材质不同、字体偏大或偏小、图章、钢印或水印不清晰等问题。卖家：房产证不要脱离自己的视线。而对于卖家来说，如果可能的话，在交易全过程中，直到产证被送入交易部门之前，最好都不要让自己的产证脱离自己的视线范围，避免产证被调包等意外情况发生。假如合同约定在交易过程中，产证由中介公司代为保管，也应在合同中约定假如产证遗失或出现其他意外状况时，中介应负有的法律责任。二、二手房买卖流程1．了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2．查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档

2024-03-16

261人看过
法律综合知识
私下买卖房屋如何保障安全

一、私下买卖房屋如何保障安全若您不幸遭遇了任何欺诈事件，完全可以依据您与我们房地产开发商所签订的契约合同，并据此合法合规地向对方提起要求，以承担起相应的违约赔偿责任。如果房地产开发商或相关责任人对这份契约合同持有异议，拒绝承认之前的承诺，甚至试图通过表面上的安抚来拖延处理问题的时间。在此种情况下，请您不必感到无助和困扰，您有权直接向当地的房地产管理部门进行投诉，以期获得公正合理的解决方案。根据《中华人民共和国反不正当竞争法》第八条规定，经营者不得对其商品的性能、功能、质量、销售状况、用户评价、曾获荣誉等方面进行虚假或者引人误解的商业宣传，以此来欺骗、误导消费者。《中华人民共和国反不正当竞争法》第八条经营者不得对其商品的性能、功能、质量、销售状况、用户评价、曾获荣誉等作虚假或者引人误解的商业宣传，欺骗、误导消费者。若消费者不幸遭遇欺诈事件，可依据与房地产开发商签署之合约，要求对方承担相应的违

2024-04-01

347人看过
继续履行
房价上涨时如何保障卖家权益

第一：出卖人直接将房屋出售给第三人，出卖人将房屋出售给第三人，但未办理过户手续的，根据法律规定，原买受人有优先过户的权利，可以请求对方继续履行合同。如果房屋已经出售给第三人并交付，或者出卖人已经将房屋出售给第三人并办理过户手续，则出卖人已构成恶意违约，致使合同无法继续履行，则买受人可以向法院提起诉讼，要求解除合同，并要求出卖人按违约责任或房屋差价责任赔偿违约金。第二种：出卖人要求提高房价并办理过户，在签订合同后，出卖人认为房屋售价过低，要求追加过户款。本案中，买受人应立即向法院提起诉讼，要求对所购房屋进行查封并履行合同，以防止出卖人将房屋出售给第三人，从而使已签订的合同无法继续履行，并要求法院判决出卖人继续履行合同。第三种：出卖人出卖房屋后反悔，要求合同无效的，买受人在购买房屋时明知有其他共有人，未经共有人同意购买房屋的，当共有人要求合同无效时，可以获得支持。但是，如果是夫妻共同的房屋，在

2023-05-31

98人看过

法律综合知识
小产权房买卖怎么样保障权益

一、小产权房买卖怎么样保障权益针对小产权房进行交易的情况中，受法律所保护的状况涵盖了在本乡镇范围内的农村集体经济组织内部成员间进行的此类房产交易，及已获得相关组织与部门批准并向本乡镇以外人士出售的小产权房交易行为。至于其他类型的交易，则不在法律保护之列。因此，在您决定购买小产权房之前，务必对相关法律法规有充分的理解，以确保自身的合法权益得以维护。《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。第二百零七条国家、集体、私人的物权和其他权

2024-03-25

342人看过
收养关系
房屋买卖合同未公证，如何保障自身权益？

房屋买卖合同未经公证也有效。公证机构办理以下公证事项：一、合同；二、继承；三、委托、声明、赠与、遗嘱；四、财产分割；五、招标、拍卖；六、姻状况、亲属关系、收养关系；七、出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称，是否有违法犯罪记录；八、公司章程；九、保存证据；十、文件上的签名、印章、日期、副本、复印件与原件一致；十一、自然人、法人或者其他组织自愿申请的其他公证事项。怎样判断房屋买卖合同是否有效判断房屋买卖合同是否有效情形如下：1．明确合同的有效性：（1）合同当事人是否具有民事行为能力，（2）合同的签订是否是双方自愿的真实意思表示，（3）合同的内容是否违反法律、行政法规的强制性规定，是否违背公序良俗；（4）其合同内容是否损害国家利益、社会公共利益或者他人合法权益。2．房屋买卖合同的形式要件：（1）房地产转让时，应当签订书面转让合同，合同中应当写清楚土地使用权取得的方式。（2）买卖房

2023-07-05

264人看过
法律综合知识
宁波买房房东退房如何保障买方权益

关于购房者因房屋存在质量问题而提出退房赔偿请求的情形主要包括以下几种情况：首先，建筑物主体结构质量如果不符合验收标准，逾期无法实施交付行为；其次，若工程竣工后，主体结构质量经相关权威机构进行严格检验，发现的确不符合有关规定，也应满足赔偿条件；最后，如果在购房合同中列明了质保期限和维修标准，那么实际交房时所发现的质量问题既不能通过简单修复实现约定效果，又无法达到原定质量标准的，同样可以作为退房赔偿案件的诉求依据。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《民法典》第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条请求承担违约责任。

2024-08-03

144人看过
法律综合知识
买房退房款打欠条如何保障权益

1．和解：此种手段是当事人针对合同所产生的纷争而采取的一种妥协方案，也即是在尊重双方利益诉求的前提下，通过再次协商，最终达成共识，以此得以圆满解决矛盾与冲突。2．调解：这种方式则是在公正中立的第三者的主持之下，通过运用理性的说服教育以及其他适当的方法，以期解决当事人之间因合同引发的各种纷争。3．仲裁：仲裁乃是指当合同争议出现之时，双方当事人依据争议发生之前或者之后所签订的仲裁协议，将相关纷争提交给仲裁机构进行裁决，进而达到解决问题的目的。4．诉讼：若当事人在合同纠纷发生后未能达成仲裁协议，那么任何一方都有权向人民法院提出民事诉讼申请，请求人民法院依照法律规定对合同纠纷进行妥善处理。《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受

2024-04-27

201人看过

业主
房屋外墙漏雨如何保障业主权益

房屋外墙漏水时如何保护业主权益。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十三条第二款：交付使用的房屋存在质量问题的，在保修期内由出卖人承担修理责任；出卖人在合理期限内拒绝修理或者拖延修理的，买受人可以自行修理或者委托他人修理。在修理期间造成的修理费用和其他损失应由卖方承担。因此，如果房屋只是轻微漏水，并没有严重影响正常生活，业主可以选择在保修期内继续履行合同，并要求卖方承担维修责任。2。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十二条：房屋主体结构不合格不能交付使用的，或者交付使用后房屋主体结构不合格的，买方要求解除合同和赔偿损失的请求应予支持。第十三条第一款：房屋质量严重影响住宅正常使用的，买受人解除合同和赔偿损失的请求应予支持。因此，如果房屋漏水已严重影响正常生活，或者房屋主体结构质量不合格，业主可以要求解除合同，并要求赔偿损失。业主经

2023-05-08

395人看过
婚后买房
婚后买房写一方名字，如何保障另一方权益？

婚后买房写一方名字是否是夫妻共同财产要分情况。如果是一方用其个人财产购买的，则属于个人财产。如果是用夫妻共同该财产购买的，即使只登记一人名字，也属于夫妻共同财产。根据2021年1月1日施行的《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。婚后买房属于夫妻共同财产吗1、属于共同财产的1）在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产；2）由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约

2023-07-06

442人看过