一房二卖买主轮候保全，如何保障权益-法师兄

一房二卖买主轮候保全，如何保障权益

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-02 10:57:54 190 人看过

一、一房二卖买主轮候保全，如何保障权益

对于保障一房二卖相关权益方面，建议有以下措施实施：

首先，对于那些签署了合法有效的买卖合同的购买者来说，他们有权向出卖方提出进一步履约的要求，包括获取所购房屋的所有权以及相应的使用权。

其次，对于那些签订了可撤销或者无效合同的购买者，自得知该信息的那日起算，在一年之内，他们可以通过向法院提起诉讼或者向仲裁机构申请仲裁的方式来撤销这种不具有法律约束力的合同，同时，他们还拥有向出卖方索回已支付的购房款及相关贷款利息，此外，出卖方还需承担由此产生的赔偿责任。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《中华人民共和国民法典》第二百一十七条

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。

不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；

记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

二、一房二卖买房人如何维权

一房二卖买房人维权如下：属于有效合同的买房人有权要求卖房人履行合同，交付房屋；属于可撤销合同和无效合同的买房人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构撤销合同，要求卖房人返还已付购房款及利息、承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

《民法典》第一百四十六条

行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第五百零五条

当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“一房二卖买主轮候保全，如何保障权益”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。

《中华人民共和国民法典》：第二章　物权的设立、变更、转让和消灭第一节　不动产登记　　第二百零九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。\n　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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