房屋交付面积缩水怎么办-法师兄

房屋交付面积缩水怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-19 19:03:44 125 人看过

当购买的房屋实际面积超过了规定的面积误差限额3％以内时，应按照实际测量结果进行房价结算；而当实际面积超过该误差限额3％以上时，买方有权选择解除合法有效的购房合同，卖方需全额退还已支付的购房款项以及相应的利息；若买方选择继续履行合同，则可依据面积误差比例与双方事先约定的价格标准，要求卖方予以双倍赔偿。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

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按照合同的约定处理。若出现约定不明的，则按以下方式处理：1、面积误差比绝对值≤3％的，据实结算房价款。2、面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。开发商应当在买受人提出退房之日起30日内退款并支付已付房价款利息。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返

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房屋面积缩水怎么办，能否要求开发商退房面积误差比绝对值在３％以内（含３％）的，买受人不得要求开发商退房。面积误差比绝对值超出３％的，买受人可要求开发商退房。一、房子什么情况可以退房首先，如果买卖双方和平协商，达成退房的一致意见，可以退房。不能达成一致意见的情况下，根据法律规定，以下几种情况可以要求退房：第一，开发商不具有商品房预售许可资格;第二，开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的;第三，开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积不符，面积误差比绝对值超过3%的;第四，擅自变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的;第五，延迟交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行;第六，因开发商原因无法办理房屋所有权登记;第七，申请贷款无法办理的;第八，合同规定的其他情形。二、房屋面积误差如何解决房屋面

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购房者在为所购房屋办理产权证时方才发现，房屋的实际面积比购房合同中标明的销售面积少了近15平方米，由此诉至公堂，要求房地产开发公司返还面积差价，并支付同样数额的违约金。本市南开区法院日前经审理，一审支持了购房者的返款诉请，但考虑到双方在合同中未对违约金约定，遂判由被告按照银行利率计算给付违约金。二原告张某姐妹于1998年8月共同购买了坐落于本市南开区的一处底商，与房地产开发公司签订《商品房买卖合同》，合同中注明房屋销售面积总计为105.47平方米。合同约定，前述面积为房地产开发公司销售面积，如销售面积与房屋所有权登记机关实际测定的面积有差异，以房屋所有权登记机关实际测定面积为准。每平方米价格保持不变，房屋价款总金额按实际面积调整，多退少补。面积差价均在产权证下发后15日内给付。直到2006年7月10日，二原告方才领取了房地产所有权证，而所有权证上显示的房屋面积仅为90.7平方米，比销售面积

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如果开发商导致房屋面积缩水，业主有权要求其承担相应的违约责任。如果面积误差绝对值超过3％，则购房者可以解除房屋买卖合同。如果因面积差产生纠纷，可以通过诉讼的方式解决纠纷。根据《商品房销售管理办法》第三十条第一款的规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房出售交付给买受人。如果开发商导致房屋面积缩水，业主有权要求其承担相应的违约责任。如果面积误差绝对值超过3％，则购房者可以解除房屋买卖合同。如果因面积差产生纠纷，可以通过诉讼的方式解决纠纷。根据《商品房销售管理办法》第三十条第一款的规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。商品房销售管理办法规定根据《商品房销售管理办法》第七条的规定，商品房现售需要满足以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营

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面对房产面积“缩水”的争议问题，我们应首要尊重并认可房地产行政管理机关所出具的权威精确测量数据，予以明确遵循。若发生面积存在微小差异，误差值在3％以内的特殊情形，则依据双方签署的合同条款约定，通常采取价高者优先获得或价低者补充支付的基本原则，即多出或不足相应比例的面积应按照合同规定的购买价格进行相应调整，进行累加或扣除。然而，若实际测量得出的面积与合同承诺的面积相差超过3％，且实际测得的面积大于合同承诺的面积，那么超过3％部分的购房款项需按照合同定价进行补足；反之，如果测量所得的面积小于合同约定的面积，那么这部分大于3％的差额将按照合同约定进行退费处理。在此需要特别强调的是，当涉及到较为复杂的法律问题时，绝大部分民众（高达81％）会首先借助互联网的便捷优势进行相关基础法律知识的查询和学习，以便更好地理解和应对可能面临的潜在风险。事实上，针对法律纠纷，最佳的解决策略并非自行盲目介入，而应该尽

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在实际的房地产交易环境中，“房屋缩水”问题可能表现出多种形式，不仅限于简单的“缩水”，同时也包含了复杂的“涨水”现象。一种情况是在房屋正式交付给业主的时候，实际的建筑面积与预先在商品房预售协议及房屋买卖合同中约定的面积出现明显不符的现象；另外一种情况则是实际的套内面积与销售前商家宣传或者承诺的面积存在误差，这样就牵涉到了房屋的实用性和利用率等问题。正如销售人员曾经向消费者保证的那样，房子的使用率可以达到惊人的75％，但实际上真实的使用率仅有预期的70％，这无疑构成了一种严重的偏差。这种差异很可能引发买卖双方之间的纠纷；还有一些情况，则是由公共分摊面积所引发的。当购房者支付的建筑面积与合同上标注的面积完全吻合的情况下，由于公共部分的增加，使得他们实际拥有的室内面积反而有所减少。更普遍的现象是，虽然公共分摊面积并没有发生改变，但是原本并不应该属于公共区域的建筑物却被划入了公摊面积，这样一来，消

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我们将坚定遵守合同中规定的各项约定，以此作为办理相关业务的准则。若合同条款存在不明之处，我们将会参照以下适用法则进行处理：当面积误差比例的绝对值低于或等于3％时，我们将依据实际测量结果来结算房屋价款；然而，如果该绝对值超出了3％的上限，敬爱的客户您有权选择终止购房交易。在此情形下，开发商有义务在您向我们提交退房申请之日起的第30个自然日内，全额返还您已经支付的全部款项，并额外承担您已支付房价款的利息费用。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超

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关于房屋面积误差方面，国家现行的相关法律法规明确规定如下：在误差未超过3％的情况下，应根据实际测量的面积来计算房价款项；但若误差超过了3％，买方则有权选择解约合同，此时卖方需要全额退回已支付的购房款项以及相应的利息；如果买方仍然愿意继续执行此份合同，可以根据面积误差的具体比例和事先约定的价格，确定由哪方进行补充支付、哪方独立承担责任、哪方进行退还或双倍退还等事宜。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合

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针对房屋“面积缩水”这一情形，我们应当以房地产管理部门所提供的测量数据作为判定依据。如果面积误差在3％以内，则按照购房合同上规定的价格进行相应的多退少补；但若面积误差超过了3％，且实际测量结果大于合同约定面积时，买家需按照合同约定价格补充支付超出3％的那部分房款，而多余出来的那部分房款将由卖家承担，其所有权则属于买方。反之，若测量结果显示房屋面积小于合同约定面积，那么买家有权按照购房合同上的价格申请退回那超出3％的面积对应的款项，同时，超出3％的那部分面积还需要按照合同约定价格的两倍来退还房款给买家。当面积误差超过3％时，买家亦可选择解除购房合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；（二）商品房

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