商办房和住宅区别-法师兄

商办房和住宅区别

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-24 12:52:42 472 人看过

1、土地使用年限不同

一般住宅楼的土地使用年限为70年，到期后缴纳相应的费用后就能自动续期。而商住楼的土地使用年限最高为50年，到期以后如果土地没有作其它规划使用的话，应该可以在缴纳相关费用以后继续使用。

2、办理入户手续的差异

购买普通性住宅楼可以办理入户手续，解决户口问题等于间接地解决了孩子入学问题。而商住两用楼不能办理户口，所以孩子不能就近入学。

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商住两用住宅的房产证区别有什么商住两用、住宅房产证土地性质和使用年限不同。一、商住两用的房子的土地性质一般是综合用地，土地使用权年限为50年;二、纯粹居住房土地性质为居住用地，土地使用年限权为70年。什么是商住房商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为办公用房的房产，例如商住公寓。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房(商住两用)。二是楼下有商业店铺，楼上有普通住房的商住两用楼房。这种宜商宜住的房屋类型，因为具有成熟的商务环境和完善便利的生活设施，所以，很多人愿意购买商住房用于投资。商住房优势：(1)小户型较多，以40-80平米为主，总价低;(2)人防和消防等建设标准较高;(3)对限购的城市来说，商住两用房不限购;(4)有LOFT户型，如买30平米相当于买60平米。LOFT户型：一般是层高在5米左右的小户型，面积在30-50平米。由于可以分割成两层，实际使用面积就可达到销售面积

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