北京拆违治违出新招：不供水供电、不给办证

修订版的《北京市城乡规划条例》正式落地施行。根据《条例》要求，打击违建成为城市治理的重点内容之一。随即，一场紧锣密鼓的拆违行动在北京全域展开，私搭乱建、违章建筑面临严厉整治的“命运”。我们注意到《条例》提出，违建今后不得享用水电气热等市政公用服务，不予办理证件，并按流程强制拆除，可谓是直指违建的要害。当然，拆违还不止这些绝招。

下面，拆迁律师带大家一起去了解北京治理违建和拆违的招数。

一季度“拆违”千万平，数十栋违建别墅被清除

据《法制日报》报道，今年第一季度，北京市共拆除违建1035万平方米，腾退土地1464公顷，“拆违”成效显著。

其中北京门头沟区，16栋违建别墅被拆除，面积约9500多平；密云区

18栋违建别墅被拆除，面积7051平；西城区陶然亭街道也拆除了2000平违建。很显然，北京拆违，停不下来。后续的力度不会减弱，违建的日子不好“过”。

为了治理“违建”这一城市发展和环境优化的顽疾，北京市专门修订发布了《北京市城乡规划条例》，对违建的预防和处置作出了详细规定，为依法行政作了完备的法制铺垫。自此，严格整治违法建设、私搭乱建现象有了制度上的充分保障。

建房实施规划许可制、巡查制，从源头上遏制违建

今后在北京城区建房没有规划许可证件将“寸步难行”。

《条例》第二十九条规定，本市依法实行规划许可制度，各项建设用地和建设工程应当符合城乡规划，依法取得规划许可。

具体的规划许可证件包括选址意见书、建设工程规划许可证、乡村建设规划许可证和相应的临时规划许可证。

即便取得了规划许可，也不能在建设过程中“耍小聪明”，随意改变格局或扩大建筑面积，依然必须严格按照规划许可证的许可内容进行建设。

同时，在建设过程中，地方乡镇人民政府、街道办事处还会时常对本辖区内建设情况进行巡查，一旦发现违法建设行为，将会予以制止，并依法处理。

规划许可制给建房行为拴上了“套马索”，违建滋生的土壤也就被清理干净了。

违法建设无法享受市政服务：不供水供电、不办理产证

与以往不同，新版《条例》许可市政单位“中断”违建施工的水电气热等供应服务。

《条例》第六十五条规定，市政公用服务单位办理供水、供电、供气、供热、通讯等服务手续时，应当查验建设工程的规划许可证件或者不动产登记证明，对没有规划许可证件或者不动产登记证明的，不得提供相应服务；未取得规划许可的建设项目进行施工的，市政公用服务单位及其他单位不得提供施工用水、用电。

而且对于已办理相关服务手续或者提供服务的违建，市政单位也可采取措施予以纠正。没有了水和电，房屋建设活动自然难以开展。

此外，这些违建房，即便躲过监管成功建成，但也是无法取得合法证照的。《条例》第六十六条明确规定，以违法建设为经营场所的，有关主管部门不得办理相关证照。

有房无证，那么其房屋的合法权益也应难以得到法律上的保障和支持了。在拆迁时，也是无法获得补偿的。

对于违建责令停建，并依法强制拆除，拆违费用由当事人承担

在拆除违建方面，新版《北京市城乡规划条例》作出了比较严格严厉的规定，结合了停建、查封、扣押、自拆、回填、改正、罚款、强拆等多样化治理措施。确保违建不受益，违建担责任、受处罚，妥当地清除不利影响。

第七十四条规定，对正在搭建、开挖的违法建设，执法机关应当书面责令违法建设当事人立即停止建设、自行拆除或者回填；并可以查封违法建设施工现场、扣押违法建设施工工具和材料。当事人拒不停止建设或者拒不拆除、回填的，执法机关应当依法立即强制拆除、回填。

第七十五条也提到了，对于尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，执法机关责令限期改正，处该建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处该建设工程造价百分之十以下的罚款。

第八十条明确了，拆除违建的费用由违建当事人承担。强制拆除或者回填违法建设及其安全鉴定的费用、建筑垃圾清运处置费用，以及相关物品保管费用由违法建设当事人承担。当事人逾期不缴纳的，执法机关可以依法加处滞纳金。

综上所述，咱们已能感受到北京拆违的严肃性和严厉性。违建不仅难以开展建设，而且还将面临一系列的惩治处罚措施，甚至在被强制拆除后，当事人还需要自行承担拆除费用。《条例》的出台相当于宣告了违建在北京将再无容身之地，这也符合当前全国范围内大力拆违的大环境、大趋势。

同时拆迁律师提醒大家，如果您的房屋有一定合法性基础，而又被误认定违建或违建拆除流程不合法，那么咱们也是可以走法律途径维权的。

《中华人民共和国企业所得税法实施条例》（2019修订）：　　第二章　应纳税所得额 　　　　　第四节　资产的税务处理　　第六十六条　无形资产按照以下方法确定计税基础：\n(一)外购的无形资产，以购买价款和支付的相关税费以及直接归属于使该资产达到预定用途发生的其他支出为计税基础；\n(二)自行开发的无形资产，以开发过程中该资产符合资本化条件后至达到预定用途前发生的支出为计税基础；\n(三)通过捐赠、投资、非货币性资产交换、债务重组等方式取得的无形资产，以该资产的公允价值和支付的相关税费为计税基础。