司法实践中，这些问题该如何解决呢?

情况1——

父母在孩子婚前为其全资购房离婚怎么分?

案例：

王-刚和小丽2007年经人介绍相识，后确立恋爱关系。在两个人即将谈婚论嫁时，王-刚的父亲全款买了一套房产给儿子结婚用。

2009年两人闹离婚，因房产分割发生争议。

王-刚认为房子是父亲赠与给自己的，小丽没有出一分钱，房子跟小丽没关系;而小丽则认为，既然公公当初买房就是为了两人结婚用的，这套房子就理所应当视为夫妻共同财产，她也应该拥有一半的产权。

两人为此闹到法院，法院经审理后认为，房子属于王-刚的婚前个人财产，归王-刚一个人所有。

情况2——

婚后父母出资购房小两口能否利益均沾?

案例：

张-京和李-佳2004年6月23日登记结婚。2006年小两口看中了位于北京市大兴区的一处房产，张-京的父亲张*元是一家公司的董事长，经济实力颇为雄厚，他出全款为小两口买下了这套房。

2008年，张-京和李-佳因为琐事开始闹矛盾。张*元担心一旦儿子和媳妇离了婚，儿媳妇会分走房产价值的一半。

2009年8月，张*元将儿子和媳妇起诉到法庭，让两人偿还当初买房的80万元。张*元称，那80万元是自己借给小两口的，而且还在法庭中出示了张-京给自己打的借条。庭审中，张-京完全承认父亲的诉讼请求，表示会尽力还钱，但是李-佳却表示，当时公公是自愿出资给小两口买房的，不是借是赠与，而且丈夫打借条的事情自己从不知道，不同意还钱。

法院经审理认为，张*元和张-京是父子关系，张-京向张*元出具欠条，未有李-佳签字确认，此笔款不能认定为夫妻共同债务，张*元是在儿子结婚后为小两口购置房屋出资，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与。据此法院驳回了张*元的诉讼请求。

情况3——

父母首付小两口还贷谁该多分?

案例：

2006年，恋爱两年的钱-玲和邢-波开始筹备婚礼，两人准备买一处价值120万元的房产，邢-波的父亲为儿子买房出了20万元。房子装修完毕后，小两口入住，并一起还房贷。结婚三年后，钱-玲和邢-波因感情不和诉至法庭要求离婚。因房产证上写的是两个人的名字，钱-玲要求分走房屋财产的一半。但是邢-波认为房子的首付是自己父亲出的，而且婚后他承担了大部分的房贷，房子不能平分。案件审理过程中，两人一致认为现在房屋值140万元。法院经审理认为，邢-波的父亲出的20万元首付属于邢-波的婚前个人财产，扣除剩余的贷款和利息20万元，其余的100万元认定为共同财产。法院最终判决房产归邢-波所有并偿还剩余贷款，邢-波给付钱-玲房屋折价款50万元。

法官解析——

随着房价的不断攀升，很多面临成家立业的年轻人只能依赖父母出资“买房置地”，这也带来了一系列的法律问题。

最高人民法院《关于适用若干问题的解释(二)》第二十二条对父母出资为子女购房的情况作了明确规定：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。”这条司法解释既遵循了善良风俗，又保护了出资方的合法权益，为父母出资给子女买房的性质确立了合理的认定规则。