什么条件限制了商品房销售？-法师兄

什么条件限制了商品房销售？

来源：互联网时间： 2023-07-07 20:14:56 99 人看过

商品房销售应当符合下列条件：

1、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

2、取得土地使用权证书或者土地使用批准文件；

3、持有建设工程规划许可证和施工许可证；

4、已通过竣工验收；

5、拆迁安置已经实施；

6、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

7、物业管理计划已经实施。

根据《商品房销售管理办法》规定，商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。

沈阳商品房公积金贷款需要符合什么条件？

申请人连续按时足额缴存住房公积金满6个月及以上，申请时公积金账户属于正常缴存状态申请人、共同申请人在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；申请人已按规定支付购房首付款；申请人同意提供符合本规定要求的担保；贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求；符合公积金管委会规定的其他条件。

《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。

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一、商品房现房销售条件商品房现房销售条件：1.现售商品房的房地产开发企业应具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；2.取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；3.持有建设工程规划许可证和施工许可证；4.已通过竣工验收；5.拆迁安置已经落实；6.供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；7.物业管理方案已经落实。二、现房和期房有什么区别现房和期房的区别：1.定义不同现房是已经建造完成，并且取得了合法的土地证和房产证，具备了足够的交付条件的房产，而期房则是还没有建造完成，也不具备交付条件的房产。2.买卖流程不同现房由于已经具备了入住的条件，所以一般是在交房了之后便结算房款，但是期房由于没有建造完成，所以往往是先支付房款才能在建造完成之后交房，并且房款的支付也是按照工程的进度来决定的。3.入住时间不

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