一、重庆如何买二手房
二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段:
(1)、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
(2)、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
(3)、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
(4)、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。
(5)、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
(6)、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
(7)、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
(8)、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。买方拿到属于自己的新产权证后进行房屋交割,包括维修基金、水、电、煤、有线电视、宽带、电话的过户和费用结算
二、二手房买卖是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。二手房买卖又称存量房买卖,是买方通过交付房款,卖方将房屋交付给买家,并办理过户登记的过程。
-
重庆璧山二手房怎么买
287人看过
-
重庆二手房买卖政策是什么?
486人看过
-
重庆二手房税费是多少,如何交税
270人看过
-
重庆二套房利率是多少,在重庆如何使用公积金买房?
72人看过
-
2023重庆二手房契税
266人看过
-
重庆买二手车怎么估价
486人看过
-
二手房重庆宅基地如何赔偿四川在线咨询 2023-07-13我国目前还没有专门出台关于宅基地拆迁补偿的法律法规,我们国家实行的是房地一体化原则,征收农村房屋,对房屋进行了补偿,也就是对房屋下边的宅基地使用权进行了补偿,因此不再单独对宅基地补偿。 但是一些地方农村房屋修建的层数较多,于是就出现了宅基地面积小,房屋面积大的情况,为降低拆迁成本,拆迁方将房屋评估一个较低价格,然后再对宅基地进行单独补偿,这种补偿方案,看起来房地都有补偿,实际上还是羊毛出在羊身上,
-
2018年重庆二手房交易怎么买山东在线咨询 2021-12-12重庆二手房交易流程1。买卖双方应建立信息沟通渠道,买方应了解房屋的整体现状和产权状况,并要求卖方提供合法的证书,包括房屋所有权证书、身份证等证书。2、卖方提供的房屋合法的,可以上市交易,买方可以支付购买押金(支付购买押金不是商品房销售的必要程序),买卖双方签订房屋销售合同(或房屋销售合同)。买卖双方通过协商,就房屋位置、产权状况、交易价格、房屋交付时间、房屋交付、产权处理等达成协议后,双方签订至少
-
重庆买房如何交房产税天津在线咨询 2022-06-121、在重庆购房契税税率:购房者在购买建筑面积在120(含)平方米以内的各类商品住房,均可减半征收契税,即缴纳房屋成交价2的契税如果购买了超出120平方米的各类商品住房则需要缴纳成交价5的契税。 2、重庆房屋买卖交易手续费:按照定额收取,购买建筑面积在120平方米以下的商品房,购房者只需缴纳500元的交易费购买建筑面积在121至5000平方米的商品房,每件需缴纳1500元的手续费5001平方米以上的
-
重庆二手房贷款利息是如何算的呢?四川在线咨询 2022-07-291,抵押贷款买房的首付:如果你是首次置业,银行一般要求首付房价的30%;如果你是二套购房,首付比例就比较高,具体标准要参照所在城市的通行标准。 2,银行贷款买房利率:利率项目年利率(%),如果贷款时需估算一些每天的利息,可以用年利率/365,折算成天利率。 六个月以内(含6个月)贷款4.86 六个月至一年(含1年)贷款5.31 所以你可以根据利率来计算你贷款买房多少利息
-
重庆二手房买卖要哪些注意事项?香港在线咨询 2022-08-28二手房买卖注意事项:一、确认产权的可靠度1.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;3.一定要验看产权证的正本,而且到房管局查询此产权证的真实性。二、考察原单位是否允许转卖1.确认标准价购买的出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;2.大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,因此要确认原单位是否同意出让;3.一般来说,军产、院(医