房屋租赁是否合法取决于具体情况。一般来说，房屋租赁合法性必须符合以下两个必要条件：1、租赁必须得到房屋所有者的同意。转租已经不属于正常使用畴，必须经房屋产权人同意，否则无效。二．转租的租金不能高于原租金，确实需要合理提高，提高的收入必须交给房屋所有者。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人获得。未经房屋所有者同意租赁的，或者寻求租金差额的租赁，房屋所有者有权追究租赁者的违约责任，解除租赁合同，回收租赁住宅。具备上述两个条件后，承租人可以在以下情况下转租房屋：1、租赁合同约定的租赁期限不得超过20年，超过20年，超过部分无效。2、租期超过六个月的，应采用书面形式，当事人不采用书面形式的，视为不定期租赁。3、承租方经承租方同意，可将承租房产转租给第三方，原承租合同继续有效，如果第三方对承租方造成损失，承租方应赔偿损失。4、承租人出售出租房屋时，应在出售前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有权优先购买。5、住房租赁、租赁人和租赁人必须办理租赁登记登记手续，办理登记所需资料：（1）房地产权证明书或其他合法权利证明书（2）租赁人、租赁人个人身份证明书或法人．其他组织的登记登记证明书（3）住房租赁合同。

二房东转租合法吗

一、二房东转租合法吗

1、二房东的转租是否合法，视情况而定：

（1）如果经过原房东同意，转租合同即二房东的合同有效；

（2）如果未经原房东同意，那么转租合同无效；

（3）如果原房东知道或应当知道承租人转租了，六个月内未提出异议，视为合同有效。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第七百一十七条

承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

二、合同订立的的步骤是什么

1、一方当事人发出希望订立合同的要约；

2、受要约人作出同意订立合同的承诺；

3、当事人之间就合同条款，进行协商；

4、自各当事人签字盖章后合同成立。

《中华人民共和国民法典》第七百一十八条出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

（二）租赁物权属有争议；

（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。