转租的合法情形
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房屋转租是否合法,要看具体情况,一般来说,房屋转租合法须符合以下两个必要条件: 一、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人同意,否则无效。 二、转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益,应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的,或谋取租金差价的转租,房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任,并可解除房屋租赁合同,收回出租房屋。具备上述两个条件后,承租人在以下情况下可以把房屋转租: 1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年,超过二十年的,超过部分无效。 2、租赁期限六个月以上的,应当采取书面形式,当事人不采取书面形式的,视为不定期租赁。 3、承租人经出租人同意,可以将租赁物业转租给第三人,原租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。 4、出租人出售租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买的权利。 5、房屋租赁,出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续,办理备案需要提交的资料: (1)房地产权证书或者其他合法权属证明; (2)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明; (3)房屋租赁合同。
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房屋转租是否合法,要看具体情况,一般来说,房屋转租合法须符合以下两个必要条件: 一、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人同意,否则无效。 二、转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益,应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的,或谋取租金差价的转租,房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任,并可解除房屋租赁合同,收回出租房屋。
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合法转租的情形有哪些
合法转租的情形有,获得出租人同意后转租的;或者出租人知道或者应当知道承租人转租,在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。出租人同意转租的,转租行为才有效。
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转租合同无效的情形
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2021.03.17 85
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2022-10-18 15,340 -
合法转租的情形有:
房屋租赁是否合法取决于具体情况。一般来说,房屋租赁合法性必须符合以下两个必要条件:1、租赁必须得到房屋所有者的同意。转租已经不属于正常使用畴,必须经房屋产权人同意,否则无效。二.转租的租金不能高于原租
2021-10-26 15,340 -
合法转租的情形是什么
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2022-07-11 15,340 -
合法转租的情形有哪些
1、合法转租的情形有,获得出租人同意后转租的; 2、出租人知道或者应当知道承租人转租,在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。 3、出租人同意转租的,转租行为才有效。
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租赁合同无效的情形首先要确定租赁合同无效,就要确定什么是合法有效的合同。签订合同作为民事法律行为的一种,双方当事人需要满足以下条件:1、合同订立的主体具有相应的民事行为能力,也就是说,签订租赁合同的人都是适格的法律主体;2、合同双方意思表示真实,不存在欺诈或
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融资租赁合同无效的情形融资租赁合同无效的情形有: 1、融资租赁标的物违法的,如标的物属于违禁物,或者标的物是虚构的,合同无效。融资租赁的标的物若属国家法律明文限制从事交易的财产和一些日用消费品、生产材料,则导致融资租赁合同无效。其他各类动产和不动产均可采取融资租
2,250 2022.04.17 -
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