以下3种车位,不管是物业还是开发商,都无权出售,全体业主都有使用权。
一、规划外的车位。
二、占用共有道路的车位。
三、人防车位。
一、人防车位和产权车位的含义是什么
人防车位通常指的是原本建设在地下的人防工程,后来改造成为地下停车场车位,这样的车位是没有产权的,它是属于国家的,是不用于出售出租的。产权车位是开发商用于出售给业主的,是可以进行买卖的,属于开发商的商业规划范围。同时业主在购买的车位并且办理了产权证的同时,也可以出售或者出租车位。
二、开发商有权授权物业收取相应费用吗?
开发商有权授权物业收取相应费用。根据现行规定,房地产登记部门一般不向室外停车位颁发房地产权证。因此,目前很难明确界定产权归谁。根据规定,停车位、车库规定的建筑区划,规划停车位、车库应当首先满足业主的需要。在建筑区划中,规划用于停车的停车位和车库的所有权由当事人通过出售、附赠或出租达成一致。占用业主共有的道路或其他场所停放汽车的停车位属于业主共有。
三、地下车库的产权属于谁
地下车位的产权归属目前有3种类型:
1、业主分摊建设费用
如果购房时地下车位面积已经列入公摊面积被分摊,这类地下车位办不了产权证,属于全体小区业主所有,开发商无权销售,更无权转让。
2、开发商独立建设
如果地下车位建筑面积未分摊,且开发商单独取得车库产权的,则开发商可以对购房人出售产权,但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。
3、地下防空工事
部分地下车位属于人防工程,而人防工程是国家强制配套,禁止开发商销售。收益归全体业主共有。
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