房屋转租需注意的事项包括：查看二房东的身份证明及和大房东签定的租赁合同、签订租房合同时问清房租内容、明确租赁期限、付款方式等、明确违约责任和违约的补偿标准、约定维修责任、明确终止合约情况等。同时，需要注意承租人拖欠租金、擅自搭建、预租的商品房等情形，否则不得转租。如果出租人不同意转租，承租人擅自转租则出租人可以解除租赁合同。

如果出租人同意,租来的厂房可以被转租给其他人。房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。

如果二房东有正式的租赁合同，在签定租赁合同时，应注意以下事项：

1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同；

2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担；

3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用；

4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据；

5、应对能否转租做出约定；

6、要明确违约责任和违约的补偿标准；

7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任；

8、应对提前终止合约情况做出约定。

除了上述的还要注意下列事项，否则，大房东终止合同，给你带来的经济损失只能找二房东要。

1、签定租赁合同时一定要得到出租人（大房东）的书面同意；

2、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同（主合同）约定的期限；

3、合同中约定事项不能超过主合同。

需要特别注意有下列情形之一的房屋不得转租：

1、承租人拖欠租金的；

2、承租人在承租房屋内擅自搭建的；

3、预租的商品房。

4．不得违背双方意愿，有问题，双方要共同讨论。

另外，租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。

承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。

厂房转租规定

根据我国《厂房租赁合同》的相关规定，厂房转租是指房屋所有人将房屋的一部分或全部租赁给他人使用，并按合同约定支付租金的行为。在厂房转租过程中，需要注意以下几点：

1. 房屋所有人、承租人和转租人均应依法办理房屋租赁登记备案，并签订房屋租赁合同。

2. 转租合同必须经过房屋所有人书面同意，并签订转租协议。

3. 转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限。

4. 转租租金不得高于原房屋租赁合同约定的租金水平。

5. 转租合同期限届满后，房屋所有人可以要求承租人立即迁离房屋，并按照合同约定支付违约金。

6. 如果转租合同中约定了押金，则转租人应当将押金存入银行，并向房屋所有人提交押金收据。

7. 房屋所有人可以随时解除转租合同，并要求转租人立即迁离房屋。

8. 在转租合同期限内，转租人应当合理使用房屋，并保障房屋所有人的财产安全。

9. 转租合同发生纠纷时，可以通过协商、调解或者诉讼解决。

总之，在厂房转租过程中，各方应当遵守法律法规的规定，并签订合同明确权利和义务。同时，要确保转租过程的合法合规性，以避免可能产生的纠纷和风险。

在进行厂房转租时，各方需依法签订房屋租赁合同，明确权利和义务。同时，要注意遵守法律法规的规定，确保转租过程的合法合规性。如果转租合同发生纠纷，可以通过协商、调解或者诉讼解决。

《民法典》第七百一十五条，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。

承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。