烂尾楼怎么处理和维权
来源：法律编辑整理
时间： 2024-04-12 00:48:35
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一、烂尾楼怎么处理和维权
如遇购买烂尾楼情况，您可采用以下方法进行维权处理：
（1）开发商若未能按时交付房屋属违约，您可依据合约条款，要求其支付相应违约金；
（2）由于合同普遍规定了相应的违约责任，若延迟交房时间较短暂，您可按日计算违约金；
（3）若开发商错过了约定交付期限或在收到催告通知后的三个月内未交付房屋，您有权提出终止购房合同，请求返还已付房款及赔偿相关损失，但需注意的是，若开发商处于破产边缘，则不宜立即终止合同，以免资金无法收回，导致人财皆失。
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十一条
根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
二、烂尾楼打什么官司
若购房者所购房屋项目为烂尾楼，欲通过法律途径维护自身权益，可遵循以下步骤：（1）充分准备立案材料，包括合同等相关佐证；（2）向法院提起诉讼，需确认管辖权限，并提交完备的诉状及相关证据；（3）经法院审查立案后，依法缴纳相关诉讼费，静候案件审理。
若涉及集体维权，建议委派专业律师代为处理。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。\n法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
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