怎样才能获得更高额公积金贷款-法师兄

怎样才能获得更高额公积金贷款

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-09 02:20:23 353 人看过

1、有稳定的工作——背景够硬才能谈钱

工作稳定从一定意义上来说证明借款人具有稳定的收入来源，但是并不是所有工作稳定的人都符合条件，一般像在事业单位、世界500强等背景很“硬”工作的人更容易获得最高额度。

2、有较高的还贷能力——有钱就是任性

所谓的还贷能力高说白了就是收入高，收入高说明购房人有足够的钱用来还房贷。

一般按照还贷能力计算个人贷款额度的公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)

使用配偶额度的计算公式为：[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

由此可见要想贷到最高额度，没有足够的收入是万万不行的。

3、房价成数要高——申请到最高额度可能性大些，但也不能超过限定最高额度

这里说的房价成数指的就是要申请贷款房子的总价乘以贷款成数得出的金额，买贵的房子相应的借款人其还贷能力也会高，正常来说买的房子越贵，需要的贷款越多。

计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数，假如北京一套300万的房子，首付20%，那么剩下的80%，240万元就是房价成数，但是贷款最高额度也不会超过限定的120万元，所以以120万作为贷款额度，房价成数高说明申请到120万的可能性大了些。

4、公积金账户余额足够高——底子厚才有资本

我们都知道，公积金账户内的余额是职工个人和单位每月共同缴纳的，而贷款所需的额度是从公积金资金池划拨的，借款人在贷款之前支取过公积金，到买房子的时候却还想着能申请到最高额度，那些一直没有提取过公积金的人会同意吗?这么有失公平的事情公积金管理中心也不会做。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多借款相关文章

无抵押贷款
怎样才能容易获得无抵押贷款

一、个人资质必须达标如何才能知道自己的个人资质是否达标呢?你至少要有一份稳定的收入，且收入最好在3000元以上，因为这代表了你每月能按时还款。其次，要有良好的个人信用记录，不能有逾期，且最好不是信用空白，因为这代表了你每月愿意按时还款。如果说个人资质达标，那就是良好的信用和稳定的工作。二、最好有一定的资产如果个人资质一般，那最好有一定的资产，比如房产、汽车、大额存款等。如果有一定的资产，在银行以外的金融机构尤其能吃得开，因为这也代表了你还款能力强大。此外，无抵押贷款虽然不需要抵押物，但是向贷款机构出示资产证明的效果是没有抵押物的一类人无法比的。总的来说就是，工作稳定、收入稳定、信用良好的借款人更容易申请到无抵押贷款，比如公务员、事业单位员工、500强企业员工等。如果你是普通工薪族，建议大家通过小贷公司申请无抵押贷款。

2023-04-26

50人看过
银行贷款
怎样才能顺利地获得银行贷款

1、符合贷款条件不管是购买新建商品房还是购买二手房，只要申请了银行商业贷款，就需要符合银行的审批条件。银行主要会审核贷款者征信记录、收入证明、银行流水、现有房屋状况及婚姻状况等硬性标准。贷款人的征信记录是其个人信用的标签，银行非常看重申请人的征信记录，通常银行会审查贷款人5年内的贷款记录和2年内信用卡记录，严格点的会看更长期限内的征信。需要注意的是，连续3次或者累计6次逾期属于严重征信不良，会被银行拒贷。因此，如果想要顺利获得银行贷款，在平时的工作、生活中，一定要注意保持良好的个人信用。2、良好的还款能力借款人的收入、银行流水也是银行重点审查的项目，申请人的每月收入是证明其具备还贷能力的首要指标。一般来说，银行会设定还贷警戒线，月供不超过收入的50%。流水是银行判断借款人消费习惯的衡量标准，银行一般会审查借款人半年以上的流水。而对于贷款人家庭现有房屋状况，主要是为了确定贷款首付及贷款利率。

2023-05-08

172人看过
银行贷款
如何获得最高贷款额呢

1、个人收入增加购房者个人收入高意味着每月住房公积金高，这意味着公积金账户余额大，更容易获得高额贷款。因此，买家应该尽力增加个人收入。2。个人征信良好贷款买房时，个人信用非常重要。个人信用价值的评估将决定买方的贷款金额。良好的信用价值是申请最高贷款额的必要条件。公积金管理中心还将根据购房者的信用等级确定贷款金额。3、最好用公积金购买首套房住房公积金对于购买第一套房的买家来说非常划算。因为购房者购买的第一套住房是按基准利率申请公积金贷款的。4、夫妻共同贷款如果夫妻双方都缴纳住房公积金，他们可以选择在买房时一起借款，这样他们就可以获得更高的贷款额，同时也可以减轻抵押贷款给购房者带来的压力。一、二手房房贷的贷款方式的有哪些1、商业贷款。商业贷款是银行发放的贷款。额度高。以买新房为例，交付完首付款之后的余下房款，都可以申请商业贷款。除了首套房，二套房、非普通住宅、非住宅，均可以使用商业贷款。贷款利

2023-06-21

249人看过
借款
个人信用怎么获得高额贷款

1、提供有效财力证明如果借款人名下有房产、汽车，那么申请信用贷款的时候可以提供相关证明材料作为辅助，以便贷款额度的提升。2、同时向两家贷款机构申请贷款一般来说，一家银行的贷款机构会隔一段时间才记录在个人征信报告上，你可以利用好这个时间差，在个人资质情况较好的情况下同时向两家贷款机构提出申请，若是顺利通过审批，获得的贷款额度也较高。当然，申请信用贷款的关键还是要有良好的信用记录，所以大家在日常生活中一定要维护好个人信用，以免贷款受阻。银行个人信用贷款条件包括哪些1、在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口、具有完全民事行为能力的中国公民；2、有正当且有稳定经济收入的良好职业，具有按期偿还贷款本息的能力；3、遵纪守法，没有违法行为及不良信用记录；4、在工商银行取得A－级（含）以上个人资信等级；5、在工商银行开立个人结算账户；6、银行规定的其他条件。除具备以上基本条件外，还具备以下特定准入条件之

2023-08-18

484人看过

借款
苏州公积金贷款应怎样变更还款方式与提高月还款额

一、办理流程职工(借款人)带齐材料至办理场所申请办理→工作人员审核→符合条件的，办理相关业务二、办理材料(一)变更还款方式1、借款合同;2、身份证。注意事项：1、借款人本人到场办理;2、在借款合同履行期限内，仅允许变更一次还款方式。(二)提高月还款额1、借款合同;2、身份证;3、提高月还款额且超过借款人与共同借款人住房公积金月缴存额的，还需提供收入证明。注意事项：1、借款人本人到场办理;2、申请调整月还款额度时贷款帐户无逾期;3、借款人申请调整月还款额度，应于约定还款日前申请，每年可申请调整一次;4、借款人已缩短还款期限，因故需延长还款期限的，不得超过合同约定的还款期限。

2023-05-04

266人看过
法律综合知识
公积金贷款申请方式，公积金贷款怎样才能顺利通过？

拥有自己的房子是许多人的梦想。如今，为了缓解房贷压力，越来越多的购房者选择了公积金买房。可公积金贷款并非人人都能办理，对于借款人的要求还是比较高的，现实中不少人在申请后都被拒绝了。1、申请人技巧如果大家已经结婚，且夫妻双方都在正常缴纳公积金，那么在办理公积金贷款时，就可以选择由夫妻当中个人征信较好、当前名下负债较低、收入较高的一方前去申请。此外，大家在日常生活中还要注意自己的行为，千万不要有失信或不良公共行为。公积金贷款怎么申请成功率高？可以试试这些技巧！2、证明是首套房目前，公积金贷款主要是为购买首套房的刚需提供服务的。因此，大家要想方设法来证明自己购买的是首套房。而且，大家需要注意，不同城市对于首套房的认定标准也不同，大家可以根据当地的规定来进行操作，确认符合条件后，大家再前往当地的房管局或者房产交易中心开具首套房证明即可。3、避免申请网贷不同城市的规定也不同，有些对于公积金贷款的要求

2023-12-12

98人看过
违约金
如何才能获得高额拆迁补偿

首先是对房产的评估．在选择评估机构的基础上，对实地评估时要注意房子的结构面积朝向楼层房龄等有没有误登漏登．如果房产证上的面积小于实际面积，要在评估前提出并在评估现场丈量才能有效．对违章建筑要尽量搜寻原始资料，如购买沙石水泥等的收据以确定建造时间。其次是对室内装潢的补偿．要区分铝合金制品（窗和门）与一般钢木制品，不锈钢制品与一般钢筋的不同补偿价格；要区分防盗门与不锈钢门以及一般铁木门的区别；要区分石英水磨地与一般水泥地的区别．因为补偿的价格不同，登记和计算都可能有误。再次就是房前屋后的占地的补偿，尤其是长期独家使用的要特别注意．因为土地补偿的金额较大．也可以直接是房屋产权调换。如拆迁方没有规定，可以根据实际情况自行选择合适的补偿方式。一、拆迁安置补偿协议的必备条款1、拆迁当事人的姓名、名称、住所地、通讯地址等基本情况。2、拆除房屋的有关情况，包括房屋的座落地点、结构、楼层、面积、质量、间数以

2023-06-19

499人看过
担保贷款
公积金余额充足才能担保贷款吗

借款人在所购住房未办理房产抵押登记手续前，可由两名或两名以上住房公积金缴存人提供阶段性保证。房产证抵押手续一经办妥后，解除保证人的阶段性保证，采用自然人阶段性保证加房产抵押，各保证人须签订《自然人阶段性保证加房产抵押保证书》。保证人须为行政事业单位或国有大中型企业在职职工，且保证人的住房公积金在中心信息系统内正常缴存，在保证期间各保证人自愿冻结其住房公积金账户，各保证人住房公积金缴存余额合计不得低于借款人借款总额的10%;各保证人预计剩余缴存年限不得少于5年。相关知识公积金贷款步骤：1、进行交易房屋评估、确定贷款金额、期限和还款方式、进行交易房屋评估、确定贷款金额、双方拟交易房屋(抵押物)的价值由住房公积金管理中心(以下简称“中心”)指定的房地产评估机构评估，交易双方应积极予以配合。中心根据评估机构出具的预评估报告、双方交易价格及借款人的还款能力，对职工拟申请的贷款金额及期限进行预审，并向

2023-05-01

100人看过

退休
怎样才能在退休后获得更多的养老金？

领取多少养老金，主要看个人缴费年限长短、个人缴费基数高低和当地社会平均工资。社保缴费基数越高，缴费的年限越长，养老金就会越高。养老金的领取是无限期规定的，只要领取人生存，就可以享受按月领取养老金的待遇，即使个人帐户养老金已经用完，仍然会继续按照原标准计发，况且，个人养老金还要逐年根据社会在岗职工的月平均工资的增加而增长。上海现在最低退休金是多少退休金既没有标准也不是固定数，更没有最低退休金这种限制退休养老金按照所交的养老金，按比例计算，没统一的。经国务院批准，人力资源和社会保障部、财政部日前共同印发《关于2017年调整退休人员基本养老金的通知》，决定从2017年1月1日起，为2016年底前已按规定办理退休手续并按月领取基本养老金的企业和机关事业单位退休人员提高基本养老金水平，总体调整水平为2016年退休人员月人均基本养老金的5．5％左右。简单说，就是缴费年限越长、缴费基数越高，领取的养老金

2023-07-18

156人看过
借款
怎样才能申请公积金贷款,公积金贷款的优缺点是什么

你了解住房公积金该怎么使用吗?它又有哪些优缺点?公积金贷款真的适合每个人吗?一、如何才能申请公积金贷款1、只有参加了住房公积金制度的职工才拥有申请住房公积金贷款的资格，假如没有缴纳，那么就不能够申请。2、申请贷款前必须连续缴存住房公积金的时间大于等于六个月，如果职工缴存住房公积金时断时续，说明他的收入不稳定，发放贷款后极容易产生风险。3、配偶一方申请的住房公积金贷款，在还没有还清贷款本息之前，双方均不能再获得住房公积金贷款。4、贷款的申请人在提出住房公积金贷款申请时，除一定要具有稳定的经济收入和偿还贷款的能力以外，还需要没有尚未还清的数额较大、可能会影响到住房公积金贷款偿还能力的其他债务。5、公积金贷款期限的最长年限不得超过30年。办理组合贷款的个人，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限一定要相一致。二、公积金贷款的优点1、公积金贷款的利息大大低于同期商业贷款;2、住房公积金贷款可贷房源面

2023-05-05

246人看过
法律综合知识
公积金贷款额度提高，公积金贷款提升额度要在贷款前多久？

说到公积金，大部分人想到的都是可以利用公积金去申请房贷。实际上，除了贷款买房之外，公积金可以做的事情非常多，比如说支付租金、装修住房等。如果大家想要申请公积金贷款提额的话，那么至少需要在贷款前15天进行申请。而根据实际用户的反馈，想要申请公积金贷款提额，贷款人还需要提供自己的身份资料、住房公积金账户信息、婚姻情况、当前居住地址、文书送达地址等。准备好资料，然后去当地的公积金管理中心填写提额申请表，然后等待审批结果。而且，公积金提额的金额也是有限的，如果是用于住房，那么每月提额不得超过申请当月所应缴存的50％，每一年度不得提取超过12个月的月提取额。如果是用户其他住房消费，提取的额度不得超过申请提取的前12个月内职工住房公积金所应缴存金额的30％。公积金贷款提升额度要在贷款前多久申请？试试这些技巧！公积金贷款额度提升技巧：1、增加账户余额。一般来说，收入与公积金缴纳的金额成正比才对，但因为现

2024-03-24

164人看过
保全
如何获得更高的侵权赔偿金额？

无论立法是否提高法定赔偿上限，关键还是要回到举证上去，要在证据上下功夫，才能在诉讼中提高法院判赔的赔偿金额。这里无私地奉献一些不全面的建议。赔偿很低?各执一词!有很长一段时间，权利人和律师(当然是代表权利人一方的律师)对中国法院的赔偿额已经怨声载道，至今似乎也没有完全停歇。2012年，被称为儿歌爷爷的著名词曲作家吴颂今，起诉侵权人竟然只获得了400元的白菜价赔偿，这曾经在微博上引爆了知识产权律师的吐槽，有网友称之为史上最低音乐侵权赔偿案。从调查统计的情况来看，法院对知识产权侵权的判赔金额的确不容乐观。中南财经政法大学知识产权研究中心的研究表明：2008-2012年这五年的专利权侵权案件中，采取法定赔偿的平均赔偿额只有8万元。中南大学法学院刘强教授等搜集了1993-2013年间1674份我国法院受理的一、二审专利民事侵权诉讼案件判决书，分析结果显示：发明专利案件的平均判赔金额为24.31万元

2023-06-08

98人看过

写字楼
高消费能否获得贷款？

不能。被执行人为自然人的，被限制高消费后，不得有以下以其财产支付费用的行为：乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位；在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；购买非经营必需车辆；旅游、度假；子女就读高收费私立学校；支付高额保费购买保险理财产品；其他非生活和工作必需的高消费行为。公司欠工资可以限制高消费令吗公司欠工资可以限制高消费令，作为消费者，是享有自主选择权的，自己是有能力选择是否高消费还是低消费。但是如果人民法院经过法定程序，觉得当事人是失信黑名单的，是可以发布限制其高消费的决定的。消费令可以用来对付老赖。《最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定》第三条被执行人为自然人的，被采取限制消费措施后，不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选

2023-07-03

100人看过
住房公积金
公积金金额多少能贷款

公积金缴存一年（中间没有断缴的情况）之后，可以申请公积金贷款。目前公积金贷款额度的政策是这样的：1、个人公积金高可贷到40万，有补充公积金的高可贷到50万，夫妻双高可贷60万，其中一方有补充公积金的可以贷到70万。2、公积金内余额的15倍（购买二手房），如果购买新房的话，是卡内余额的20倍。3、公积金贷款额度＝｛【公积金月缴存额度／（个人缴存比例＋单位缴存比例）＋公积金月缴存额度／2】＊40％－其他月还款｝＊贷款年限。一、公积金怎么缴纳根据《住房公积金管理条例》第十四条有关规定：一般情况下，个人是无法缴纳住房公积金的，当然也无法办理住房公积金，而是必须由单位来进行设立和缴纳，而且交公积金的话是必须有单位财务的公章才行。根据相关法律规定，新设立的单位应当自设立之日起30日内向住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并自登记之日起20日内，为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。单位合并、分

2023-02-28

471人看过