验房面积有误差要补差价吗-法师兄

验房面积有误差要补差价吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-10 17:33:04 57 人看过

关于商品房面积补差价之相关规定如下所述：若实际测量结果表明住房面积高于购房合同中所订立之约定面积，且误差比例控制在3％以内者，其误差范围内房价款需由购买方按照原先协议中明确的价格予以补充支付。如若面积误差比例超出3％，则超出部分的房价款应由出售方承担，并将所有权移交给购买方。反之，若实际测量结果显示住房面积低于购房合同中所订立之约定面积，且误差比例在3％以内者，其误差范围内的房价款及其相应利息均需由出售方退还给购买方。而对于面积误差比例超过3％的情况，出售方需向购买方双倍返还该部分的房价款。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。产权登记面积－合同约定面积面积误差比＝─────────────×100％合同约定面积因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。

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