公产房承租人死亡后继承有哪些问题-法师兄

公产房承租人死亡后继承有哪些问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-02 04:20:10 273 人看过

一、公产房承租人死亡后继承问题有哪些

1、公产房承租人死亡后继承问题有：

（1）公房承租人生前是该市常住户口以及共同居住人常住户口与公房承租人一致，选继续承租的前提是必须与共同居住人协商并且取得同意；

（2）不能与之协商一致的，可在共同居住人中变更承租人；

（3）其生前在本处无本市常住户口的共同居住人，由其他在本市有常住户口的配偶和直系亲属协商一致确定的人选继续承租。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百七十四条

被代理人死亡后，有下列情形之一的，委托代理人实施的代理行为有效：

（一）代理人不知道且不应当知道被代理人死亡；

（二）被代理人的继承人予以承认；

（三）授权中明确代理权在代理事务完成时终止；

（四）被代理人死亡前已经实施，为了被代理人的继承人的利益继续代理。

作为被代理人的法人、非法人组织终止的，参照适用前款规定。

二、有遗嘱的继承权公证需提交的资料有什么

1、被继承人死亡证明；

2、该套房屋的产权证明或其他凭证；

3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；

4、被继承人所立遗嘱，该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳；

5、继承人的身份证件；

6、其他公证处要求提供的文件。

公产房过户费用公产房过户费多少

房子更名需要多少钱，需要看具体的情况，不能一概而论。具体的费用包括：1、契税：90平方米以下首次购房的按1％缴纳。90—140平方米按房价1．5％缴纳。140平方米以上按房价3％缴纳。2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．5％缴纳。3、土地税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元／平方米交纳。6、房屋产权登记费：80元。7、房屋评估费：按评估额0．5％缴纳。

《中华人民共和国民法典》第一百七十四条被代理人死亡后，有下列情形之一的，委托代理人实施的代理行为有效：

（一）代理人不知道且不应当知道被代理人死亡；

（二）被代理人的继承人予以承认；

（三）授权中明确代理权在代理事务完成时终止；

（四）被代理人死亡前已经实施，为了被代理人的继承人的利益继续代理。

作为被代理人的法人、非法人组织终止的，参照适用前款规定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多直系亲属相关文章

法律综合知识
公民死亡后房产的继承方式有哪些？

不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等办法处理。根据这一规定，遗产分割的方式主要有以下几种：1、实物分割。遗产分割在不违反分割原则的情况下，可以采取实物分割的方式。适用实物分割的遗产，可以是可分物也可以是不可分物。对可分物，可以作总体的实物分割。如对粮食，可划分出每个继承人应继承的数量。但对不可分物，则不能作总体的分割，只能作个体的分割，如电视机、冰箱等。对不可分物不能作实物分割的，应当采取折价补偿的办法。2、变价分割。对不宜实物分割的遗产，可以将其变卖，换取价金，再由各继承人按照自己应得的遗产份额的比例，对价金进行分割，各自取得与应得遗产份额相对应的价金。3、补偿分割。对不宜分割的遗产，如果继承人中有人愿意取得该遗产，则由该继承人取得该遗产的所有权。取得遗产所有权的继承人按照其他继承人应继份的比例，分别补偿给其他继承人相应的价金。4、保留共有的分割。遗产不宜实物分割，继承人又都

2024-01-23

71人看过
遗嘱继承
夫妻一方后死亡房产问题有哪些常见的继承误区

在房产继承方面，很多人存在着一定程度的误解，常见的房产继承误区主要有以下几个方面：一、属于夫妻二人共有且登记有夫妻二人名字的房屋，认为其中一方死亡，不必过户即属于生存的一方张某所持的房屋产权证上写有自己和丈夫二人的名字，丈夫去世后，张某出卖该房屋，在过户时受阻。我国城市房地产管理法第59条规定：我国实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。二人共有的房屋，包括夫妻共有，变为一人所有必须进行房屋过户登记。写有夫妻二人名字的房屋，其中一方死亡，生存的一方必须通过继承、过户手续才能登记为自己一人的名字。二、只要是老人的血脉，就能分得一部分房产小亮的母亲说，她离婚时孩子判给了男方抚养。小亮的父亲经常出差，因此，小亮基本上都是跟爷爷奶奶在一起生活。去年，小亮的爷爷去世，身为长孙的小亮却未分得丝毫家产。对此，小亮的母亲非常不解。遗产按照下列顺序继承：第一顺序为配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母

2023-06-27

433人看过
直系亲属
原承租人死亡继承房产孙子要承租吗

房屋原承租人死亡的其孙子能申请承租，但是孙子不属于第一继承权人范围之列。生前与承租人共同居住的人可以继续租赁原住房，与出租人办理续租手续，变更承租人；生前未与承租人共同生活的亲属或者法定继承人，需要继续租赁原住房的，可以与出租人另行签订房屋租赁合同。。二、承租人死亡如何确定后继者在公房承租人死亡后，其他居住人往往对承租人身份展开争夺。因为承租人是谁决定了谁有权和拆迁人签订拆迁补偿安置协议。而法律规定也明确，公有居住房屋的承租权某种意义上讲具有继受性，并不因承租人的死亡而丧失，其生前的共同居住人或者配偶、直系亲属可以继续履行租赁合同。那么究竟谁应该认定为新的承租人呢？《城市房屋租赁管理办法》第十一条规定：住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续履行承租。也就是说原承租人的家庭成员中具备与原承租人共同居住两年以上的家庭成员都可以继续承租。《上海市房屋租赁条例》及市

2023-06-21

61人看过
遗产继承
婚姻关系死亡后，遗产继承问题

在夫妻一方过世时,依据法律规定,夫妻共同财产应当先进行分割。而死亡一方的个人财产以及分割后的共同财产则成为该方的遗产,进行遗产继承。有遗嘱的依照遗嘱继承,没有遗嘱的按照法定继承。配偶属于第一顺序继承人。因此配偶在一方死亡后有继承权。在夫妻一方过世时，依据法律规定，夫妻共同财产应当先进行分割。而死亡一方的个人财产以及分割后的共同财产则成为该方的遗产，进行遗产继承。有遗嘱的依照遗嘱继承，没有遗嘱的按照法定继承。配偶属于第一顺序继承人。因此配偶在一方死亡后有继承权。配偶在婚家庭中是否有继承权？离婚后，前夫去世，遗产归谁？根据我国《民法典》第一千零三十七条规定，夫妻离婚后，前配偶不享有继承权。因此，前夫去世，前妻无权参与前夫遗产的法定程序分割。然而，如果前夫生前留有合法有效遗嘱，由其指定的遗产继承人，对其遗产进行继承。若前夫生前未留有合法有效遗嘱，其去世后，遗产进入法

2023-09-30

296人看过

遗产分割
继承房产产权的问题，哪些人可以继承房产

一、继承房产产权的问题继承房产产权的问题：1房产继承的程序办理房产继承手续必须经过确定房屋继承人、房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。2房屋遗产分割(1)直接分割，但前提是分割房屋遗产在客观上可行，且不损害房屋的效用，不影响生产、生活，可以分割处理，必须保证房屋的价值不会发生改改。(2)折价补偿方法。一般是归居住使用者所有，由其按照各个继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿。房屋作价标准可以由继承人自行协商确定，或根据房屋所在地人民政府规定的私房评估标准，并参照当地的市场价格合理评定。(3)共有方法。各继承人也可以商定遗产房屋为共同所有，可以是按份共有，也可以是共同共有。在房屋遗产分割中，应尽量采取折价补偿的方法，共有的方法并没有彻底解决纠纷，应视为对第一种方法的补充，如折价一方因经济能力负担不起折价款时，采取共有方法，也可减少矛盾。二、哪些人可以继承房产可以继承房产的人员有：法定继承

2023-04-23

229人看过
继承人
存款人死亡后的存款继承问题

1．存款人死亡后，合法继承人为证明自己的身份和有权提取该项存款，应向当地公证处（尚未设立公证处的地方向县、市人民法院，下同）申请办理继承权证明书，银行凭此办理过户或支付手续。如该项存款的继承权发生争执时，应由人民法院判处。银行凭人民法院的判决书、裁定书或调解书办理过户或支付手续。2．在国外的华侨、中国血统外籍人和港澳同胞在国内银行的存款或委托银行代为保管的存款，原存款人确实死亡，如其合法继承人在国内者，凭原存款人的死亡证（或其他可证明存款人确实死亡的证明），向当地公证处申请办理继承权证明书，银行凭此办理存款的过户或支付手续。3，在我国定居的外侨（包括无国籍者）在我国银行的存款，其存款过户或提取手续，与我国公民存款处理手续相同，应按照上述规定办理。与我国订有双边领事协定的外国侨民应按协定的具体规定办理。4．继承人在国外者，可凭原存款人的死亡证明和经我国驻该国使、领馆认证的亲属证明，向我公证机

2023-03-02

167人看过
扶养
继承问题：人死后遗产归谁所有？

人去世后的继承人包括：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。遗产如何继承因此，实践中遗产如何继承，一般按照以下步骤予以确认：（1）如被继承人在生前与有关集体组织或法定继承人以外的公民签订遗赠扶养协议，将自己的财产转移给承担其生养死葬义务的扶养人的，扶养人将根据双方的协议取得遗产，即遗赠扶养协议排除了法定继承人的继承权。（2）如被继承人在生前依照法律规定的方式立下遗嘱，指定自己的财产由继承人中的一人或数人继承，或将自己的财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的人的，被指定的继承人或受赠人将根据遗嘱接受遗产，即遗嘱排除了遗嘱继承人以外的法定继承人的继承权。（3）如被继承人生前未订立遗嘱或遗赠扶养协议处分自己的财产，其遗产将根据法律规定由其法定继承人按法定

2023-07-02

179人看过
房产继承
人死后房产继承问题的解决办法

人死后房子作为遗产，继承按照遗赠扶养协议、遗赠协议、遗嘱以及法定继承的顺序继承。若被继承人对于房产没有留下遗赠协议、遗嘱以及遗赠抚养协议的，应按照法定继承的顺序继承。第一顺序继承人包括配偶、子女、父母；第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。同一顺位继承人的继承份额一般是均等的。小产权房房主死后房子归谁？小产权房的房主死后，房子属于遗嘱继承人，没有遗嘱的，由其法定继承人所有。小产权房因其本身取得方式的特殊性被限制转让和交易，虽非法律概念但也属于法律意义上的物，能够被占有、使用、收益，同样也能因死亡事实发生，继承人可继承小产权房的使用权。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所

2023-07-04

68人看过

继承人
承包人死亡后继承人继续承包的条件有哪些？

承包人死亡后继承人继续承包的条件：继承人继承时还在承包期限内，未过承包期；原承包人是个人而不是单位；承包的项目须是法律允许由继承人继续承包的；承包合同约定由继承人继续承包。一、集体土地能否继承不可以。继承人只能继承自然人死亡时遗留的个人合法财产，而土地是属于集体所有的，并不是个人财产，所以不能继承，但土地上的房屋是可以继承。除了房屋外土地使用权是可以继承的，使用权属于一种承包性质。承包关系与继承个人承包应得的个人收益，依照规定继承。个人承包，依照法律允许由继承人继续承包的，按照承包合同办理。二、分户后土地确权可以继承吗分户后土地确权是否可以继承取决于确权的“土地”是哪种土地。家庭承包耕地、草地、林地、其他方式承包土地、宅基地这几种情况在继承上有着不同的处理方式。１、家庭承包耕地、草地，没有继承权。当然，如果在分户时，已经在分户协议中明确清楚了承包地划分问题，那么子女分到的那些土地是不会收回

2023-04-05

61人看过
法律综合知识
人死后财产继承问题是什么？

一、人死后财产继承问题是什么？人死后财产继承问题是有遗嘱的情况之下，就是按照遗嘱当中的内容来分配遗产，没有的话就是按照法定继承。享有继承权的包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母等。其中子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女；父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母；兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。《民法典》第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。二、房屋继承人规定是什么？继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承

2024-01-21

308人看过
公房
售后公房产权人死亡后如何继承

对于售后公房产权人死亡后继承按如下情况办理：1、如果是有遗嘱的，那么根据遗嘱的内容，所有继承人先办理继承权公证。2、如果没有遗嘱但继承人都没有争议的，那要根据相关法律规定的继承。3、无论是遗嘱继承，还是法定继承，其他继承人对房产的继承有争议的，协商不成，那只能去法院进行诉讼，确认继承权以及所有继承人的继承份额，再由法院出具判决书或者调解书，由相关当事人持法院的生效法律文书去房管部门办理房屋过户手续。一、遗产继承怎么做遗产公证遗产的继承公证在公证机构即公证处办理，在公证处按要求提交所需材料后，经审核符合办理条件的，公证处会出具继承权公证书。办理继承权公证应按实际情况提供以下材料：遗产的产权证明、被继承人死亡证明、被继承人亲属关系证明、继承人的身份证明、法定继承人放弃继承权的声明、被继承人所立遗嘱。继承公证，也叫继承权公证，公证书所证明的内容是哪些继承人对哪些财产具有合法的继承权。在办理继承公

2023-03-29

55人看过
法律综合知识
承租人死亡后同居人与法定继承人谁有权继续承租

在涉及承租方死亡的案例中，若与承租方共同生活的人员仍需继续租赁其租赁房源，则根据相关法律规定，可以获得续租的权利。值得注意的是，尽管租赁房源并不受承租方生前个人财产权所管辖，亦或是依法可供后代继承的其他合法财产权益，但是承租方逝世之后，其却无法作为承租方遗产进行继承和分割。然而，这并不是说承租方对租赁房源失去了一切使用权，事实上，其同住家属或其他近亲仍然有权依法进一步与出租方磋商，以达成继续使用租赁房源的协议。需要特别声明的是，承租方享有的房屋产权是租赁，并非完全意义上的所有权。因此，我们无法将之看作是可以继承的遗产。然而，如果承租方在租赁期内不幸离世，那么与其生前共居的亲人则可依据原始房屋租赁合同，继续使用该栋房屋。《民法典》第七百三十二条承租人在房屋租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

2024-05-02

92人看过

被继承人
被继承人死亡20年后房产的继承吗？

老人去世20年后子女仍有继承房产的权力，但没有胜诉权。继承权的最长保护时效是20年，自被继承人死亡时起计算，超过20年的，如果继承人之间能协商，仍然可以继承并分割遗产；但如果不能协商一致到法院起诉时，丧失了胜诉权，法院不再受理。相关法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。第一千一百三十二条【继承处理方式】继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定；协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。

2023-04-12

413人看过
继承公证
继承人死亡后继承人的继承公证书还有效吗

遗产继承的公证书不会因为法定继承人死亡而失去法律效力。一般由死亡继承人的合法继承人继承遗产。如果遗嘱中有多名继承人的，其他继承人仍然可以按照遗嘱的内容继承遗产。遗嘱是指人生前在法律允许的范围内，按照法律规定的方式对其遗产或其他事务所作的个人处理，并于创立遗嘱人死亡时发生效力的法律行为。一、怎么写自己的遗嘱才能有效写自己的遗嘱有效应当具备以下要素：1、须由遗嘱人亲笔或由代理律师书写遗嘱内容并签名；2、须由遗嘱人亲自用笔书写遗嘱全文；3、必须注明年、月、日，三项缺一不可。写自己的遗嘱，即自书遗嘱，不需要见证人。遗嘱是指人生前在法律允许的范围内，按照法律规定的方式对其遗产或其他事务所作的个人处理，并于创立遗嘱人死亡时发生效力的法律行为。二、房屋遗嘱怎么写的房屋遗嘱内容如下：1、立遗嘱人的姓名、年龄、性别等；2、立遗嘱人的家庭情况；3、订立遗嘱的原因；4、遗嘱处分的财产状况；5、处分财产的种类、名

2023-03-26

134人看过